看屋筆記：桃園市龜山區大亮波波(個案+價格分析)

機捷A7站周邊為大片重劃區，享有方正街廓以及寬闊路寬，以文桃路、文化一路為主要幹道，北側是郵政物流園區，西側有華亞科技園區，本案所在文桃路以南的街區則為商業區，步行至機捷A7體育大學站僅需8分鐘(650公尺)，下面就一起來看看本案還有甚麼其他特色吧！

建案特色

1. 低自備輕鬆付，訂簽僅28萬起 。

2. 周邊多為為大基地，700至1300戶的大型社區，本案共306戶，為此區較少見之中型社區。

3. 公設規劃以實用為主，包含接待大廳、空中花園、瑜伽教室等，最具特色的是社區導入機器人在大廳進行送茶水、餐點以及送件等服務。

大亮波波外觀示意圖

大亮波波格局分析

1. 基地面積582坪，正面樂善二路。

2. 一幢一棟，樓高地上22層，地下6層。

3. 標準層為12戶4梯，總戶數共306戶，有164戶住家、28戶店面、114戶事務所。

4. 共有215個坡道平面車位。

5. 公設比為33.9%，有接待大廳、空中花園、瑜伽教室等公設。

大亮波波標準層平面圖

6. 橘色(A1、A9、B1、B9戶)為15坪，1房1衛規劃。

• 單面採光；A9、B9戶為大面寬設計，客廳及臥室皆有直接採光；A1、B1戶的客廳需透過廚房間接採光。
• 客廳空間方正，安定面充足。
• 開放式廚房設計，需注意油煙問題。
• 須留意陽台空間可能略有不足。
• 臥室空間寬闊，可容納雙人床、書桌及衣櫃。

7. 藍色(A3、A6、B3、B5、B6戶)為16至19坪，2房1衛規劃。

• A3、B3、B5戶為單面採光，A6、B6戶為雙面採光；客廳皆透過廚房間接採光。
• 使用坪效佳，除A3外，其他戶室內無柱，但A3柱位在一字型廚房中央，不影響空間規劃。
• 開放式廚房，需注意油煙問題。
• 陽台空間可能略有不足。
• 雙臥室皆可容納雙人床，A3、B3、B5戶其中一間臥室房進出要通過廚房，須注意動線問題。

8. 黃色(A2、A5、B2戶)為21至25坪，3房1至2衛規劃。

• A5戶為單面採光，A2、B2戶為雙面採光；客廳皆透過廚房間接採光，A2、B2客廳面寬較寬，採光會較佳。
• B2戶室內無柱，A5戶將柱位藏於廚房中間，不影響空間規劃，使用坪效佳。
• 開放式廚房，需注意油煙問題。
• A5戶陽台空間較小，使用上可能略有不足。
• 兩間臥室可容納雙人床、一間為單人床，A5戶有一間臥室為暗房，另一間臥室進出則要通過廚房，須注意動線問題。
• A5戶為一套三件式衛浴規劃，A2、B2為兩套三件式衛浴，皆無對外開窗。

實價登錄分析

1. A7重劃區個案

大亮波波 預售屋。平均成交價35.69萬/坪。近一年無交易資訊。

富堡菁英滙 預售屋。平均成交價42.45萬/坪。近一年成交價40.96萬/坪。

興富發鉑悦 預售屋。平均成交價40.89萬/坪。近一年成交價42.61萬/坪。

合展家禾 預售屋。平均成交價34.99萬/坪。近一年成交價35.71萬/坪。

A7重劃區

2. A9林口站周遭個案

群祥悅 屋齡3年。平均成交價35.61萬/坪。近一年無交易資訊。

盛德富/群祥悅NO4 屋齡0年。平均成交價46.76萬/坪。近一年成交價67.22萬/坪。

群祥樂 屋齡3年。平均成交價37.89萬/坪。近一年成交價55.6萬/坪。

A9林口站周遭個案

3. A9林口站周遭相較A7重劃區享有較成熟生活機能，且鄰近環球購物中心、MITSUI OUTLET PARK等百貨公司，因此A9林口站周遭個案近一年成交價相較於A7重劃區有約10至15萬/坪的價差，而大亮波波的近一年成交價與周遭同期個案相比又略低一籌，在價格上具備優勢。

大亮波波評價

大亮波波享有重劃區的方正街廓，步行可達捷運站，成交價也略低於周遭其他個案，自備款低，入手較無負擔，若對A7站周遭個案有興趣的朋友，不妨可以去現場看看喔。