看屋筆記：台中市北屯區德鑫一璟(個案+價格分析)
閱讀重點
「德鑫一璟」位於四期重劃區屬發展較早的區域，主打萬坪北屯公園首席，是台中市心稀有千坪基地，規劃兩座24樓超高大樓，房型為3-4房格局，周遭生活機能成熟，且近捷運四維國小站，步行距離約200M，一起來看看德鑫一璟還有甚麼特色吧。
建案特色
1.超高24樓雙塔公園景觀宅，萬坪綠景書香環繞
- 步行1分鐘即可抵達1.3萬坪的北屯公園。
- 步行3分鐘達四維國小，家長接送方便。
2.近捷運、台鐵及快速道路，擁10分鐘全能商圈
- 步行3分鐘捷運四維國小站，到站即到家。
- 車程3分鐘抵台鐵松竹站，輕鬆串連南北城市。
- 車程7分鐘抵台中74號快速道路，交通機能無虞。
- 車程10分鐘達大遠百、新光三越，擁繁華市心。
- 擁5大商圈，生活機能成熟，採買購物便利。
3.嚴選質感設備及全齡公設規劃
- 建材設備：全戶採用豪宅等級YKK AP氣密窗，客廳落地窗更升級6+8+6 LOW-E 複層玻璃，廚具採用義大利進口STOSA精品櫥櫃、日本TOTO智慧馬桶座。
- 全齡公設：圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。
德鑫一璟格局分析
1.基地面積1054坪，樓層規劃為2棟地上24層，地下4層建築，格局坪數41、42、48坪規劃三房、 52坪規劃四房。
2. 標準平面層分為A、B兩棟，一層4戶共用兩梯，梯戶比充足。
3.平面式車位287個。
4.公設比34.5%，設施包含圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。
德鑫一璟標準層平面圖
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5.綠色區塊41-48坪，3房2衛規劃，邊間雙面採光。
(1)D、E戶 41坪為3房2衛
- 獨立玄關，有完整落塵區
- 雙面採光，整體通透採光佳
- 雙衛浴開窗，透氣不潮濕
- 獨立更衣空間，女主人的最愛
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
(2)C、F戶 42坪為3房2衛
- 格局規劃方正，雙面採光
- 雙衛浴開窗，透氣不潮濕
- 獨立更衣空間，女主人的最愛
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
(3)A、H戶 48坪為3房2衛
- 雙面採光，整體通透採光佳
- 雙衛浴開窗，透氣不潮濕
- 獨立更衣空間，女主人的最愛
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
6.藍色區塊B、G戶52坪，4房3衛規劃，邊間雙面採光。
- 獨立玄關，有完整落塵區
- 雙面採光，整體通透採光佳
- 主臥衛浴為4件式衛浴，客用衛浴為3件式，皆開窗
- 一套房衛浴無開窗，需留意通風問題
- 獨立更衣空間，女主人的最愛
- 獨立廚房，油煙不亂竄
- 擁前後大陽台，休閒實用兼具
實價登錄分析
德鑫一璟位於四期重劃區，該區大樓新案稀缺，這邊以相近生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。
德鑫一璟：屋齡0年。平均成交價54.11萬/坪。近一年成交價55.5萬/坪。
國泰美禾：屋齡0年。平均成交價58.51萬/坪。近一年成交價60.67萬/坪。
舜元境朗：屋齡0年。平均成交價56.73萬/坪。近一年無交易資訊。
順天KING’S ROAD：預售屋。平均成交價65.62萬/坪。近一年成交價70.18萬/坪。
鉅璽鉑域：預售屋。平均成交價57.85萬/坪。近一年無交易資訊。
四期重劃區橫跨三個行政區，包涵北區北屯區及西屯區，生活圈以文心路為主要幹道，屬發展較早的區域，擁有諸多商圈機能，在地生活感十足，相較同屬北屯區的十四期重劃區新建案均價來的更親民，以中大坪數產品比較相對有競爭性。
德鑫一璟評價
四期重劃區為臺中市歷年來市地重劃中，範圍最廣的重劃區，其地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢，並可仰賴舊有市區生活機能，符合自住需求朋友們，成為許多首購及換屋考量的區塊，而德鑫一璟為當區稀有之大樓新建案，一層四戶讓每戶皆有雙採光的格局優勢，如果在北屯區看房的話歡迎參考德鑫一璟哦。