看屋筆記：台北市大安區親家JIA(個案+價格分析)

東區商圈為台北市重要的商圈之一，周邊商家及百貨林立，包含明曜百貨、遠東SOGO百貨等，生活機能相當豐富。今天我們要介紹的是隱身於忠孝東路旁的靜巷內的【親家JIA】，步行約350米可達捷運忠孝復興站，社區規劃1-2房(11-27坪)，且戶戶樓高3米6，為區域少見之產品規劃，目前即將完工，預計年底申請使用執照，讓我們來看看【親家JIA】還有哪些特色吧！

親家JIA 3D外觀示意圖

建案特色

一、戶戶樓高3米6，空間規劃彈性

• 戶戶樓高3米6，可依個人需求規劃配置，生活空間更為彈性，尺度也更加舒適，為東區商圈相對少見之產品規劃。

二、區域珍稀全棟坡平車位，預留充電管槽

• 全棟坡道平面車位，地下1樓到3樓停車場預留電動車線槽，在一位難求的台北市實屬難得的規劃。

三、擁東區商圈機能，同時享靜巷之靜謐

• 步行約350米可達捷運忠孝復興站，為板南線及文湖線交匯之轉乘站體，享便捷的交通路網。
• 步行約5-10分鐘可抵遠東SOGO、微風百貨等大型百貨，沿街商家林立，生活機能充足無虞。
• 位於忠孝東路旁的靜巷內，且基地面瑠公圳公園第一排，擁東區商圈少有的公園廊道，環境相對舒適靜謐。

四、台中豪宅團隊-親家集團

• 親家JIA為親家建設在台北的首案，親家建設創立餘30年，深耕台中市區，更在七期推出許多經典代表作，如「親家青雲道」、「親家霞飛道」、「親家雲硯」、「親家市政廣場」等，成為台中七期地標品牌。

親家JIA格局分析

一、基地雙面鄰路，面積約391坪，規劃1棟地上13層，地下3層建築，共規劃105戶住家、2戶店面、60個坡道平面車位，且有預留充電線槽架，車道及大門入口由安東巷35巷進出。

二、公設比約36.8％，格局坪數全棟規劃1房(11坪)及2房(18-27坪)，1樓大廳挑高6米，其餘樓層戶戶樓高3米6，目前以2房為銷售主力，以下將針對2房介紹。

親家JIA 6F-9F平面圖

一、藍色部分規劃為2房(19/22/23/26/27坪)

1.C/D/E戶格局分析(19坪)

• 單面採光，採光面主要集中於兩間臥室。
• 格局方正且無浪費走道空間，家具好擺放；D戶則無樑柱影響，坪效佳。
• 採開放式廚房，有預留冰箱空間，但因客廳及廚房未開窗，須留意油煙問題。
• 臥室尺度舒適，皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，收納空間充足。
• 陽台須從臥室進出，須留意動線的問題。

2.A/J戶格局分析(26/22坪)

• 邊間雙面採光，室內通透明亮不怕潮濕。
• 格局方正，整體室內無柱位影響，且無浪費走道空間，坪效佳。
• A戶有完整的玄關，可規劃鞋櫃空間；J戶一進門即達客廳公共區域。
• A戶採開放式廚房，動線直通後陽台，作業方便；J戶則為獨立廚房，且有預留冰箱空間。
• 臥室尺度舒適，皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，收納空間充足。
• J戶鄰市民高架，9樓以下視野會有被遮擋的疑慮，且噪音會較其他戶別明顯。

3.B/F/H戶格局分析(27/23坪)

• 邊間雙面採光，室內通透明亮不怕潮濕。
• 獨立玄關設計，有完整的落塵區，可規劃鞋櫃空間，收納充足。
• 採開放式廚房，B/F戶有開門見灶的疑慮。
• 臥室尺度舒適，皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，收納空間充足。
• B/F戶可依個人需求彈性規劃+1空間，適合作書房、臥榻使用。
• 陽台須從臥室進出，須留意動線的問題。
• H戶鄰市民高架，9樓以下視野會有被遮擋的疑慮，且噪音會較其他戶別明顯。

實價登錄分析

一、周邊坪數相似預售個案比較

1.親家JIA 屋齡2年。平均成交價155.83萬/坪。近一年成交價157.8萬/坪。

2.勝輝馥敦 屋齡1年。平均成交價160.14萬/坪。近一年成交價163.57萬/坪。

周邊坪數相似預售個案比較圖

二、大安生活圈周圍個案比較

1.友座安森 屋齡1年。平均成交價167.75萬/坪。近一年成交價171.53萬/坪。

2.樂揚知森/樂揚森晴 屋齡0年。平均成交價160.63萬/坪。近一年成交價160.63萬/坪。

3.附中仁 預售屋。平均成交價158.63萬/坪。近一年無交易資訊。

大安生活圈周圍個案比較圖

大安生活圈周圍個案比較圖

三、親家JIA周邊及大安生活圈發展皆成熟，享有豐富的生活機能，但可用素地具稀缺性，因此新推建案較為稀少。兩區皆有捷運支撐，大安生活圈區內公園綠地遍佈，更擁有多座明星學校，故預售屋平均成交價格偏高；比較親家JIA周邊相似建案勝輝馥敦，親家JIA成交價較低，且更靠近捷運站，環境也相對舒適，整體而言，親家JIA開價符合區域行情。

親家JIA評價

親家JIA位於東區商圈的靜巷內，步行至捷運忠孝復興站約350米，周邊生活機能及交通條件具優勢，可同時享商圈便捷機能及靜巷之舒適環境。社區規劃以小坪數為主，戶戶樓高3米6，且擁北市少有的坡道平面車位，為區域少見之產品規劃，若有想要在台北市看屋的朋友，不妨可以參考看看親家JIA喔！