看屋筆記：台北市中山區嘉潤一御(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
嘉潤一御格局分析
實價登錄分析
嘉潤一御評價

嘉潤一御位於民生東路二段上，生活機能發達，步行到行天宮捷運站只要約4分鐘，相當便利。嘉潤一御擁台北市難得方正角地，更規劃出少見一層5戶、挑高3.6米、樑柱外推以及戶戶坡平車位等優勢，並攜手呂建勳建築師、日商台灣大林組、築遠工程等國際團隊，打造出19-33坪，稀有中小坪數2-3房產品。就讓我們來看看還有哪些特色吧！

嘉潤一御建築外觀

建案特色

1. 稀有一層5戶規劃。台北市新案中，少見一層5戶搭配兩部電梯之規劃，樓高僅11層，梯戶比佳。且多數戶型規劃為邊間採光，房間客廳無暗廳規劃，採光又通風。

2. 樑柱外推，室內無小樑，挑高3.6米規劃。各戶型樑柱外推，室內空間好利用。挑高3.6米，增加更多空間收納。

3. 戶戶坡道平面車位，並拉好電動車電源線。台北市新案中，稀有戶戶全坡道平面車位，免除機械車位之不便。

嘉潤一御格局分析

嘉潤一御1F&2F平面圖

1. 嘉潤一御規劃1幢1棟，樓高為11層，地下3層，住家45戶，店面5戶之產品。

2. 基地面積約250坪，雙面臨路。社區大廳入口與汽車出入口皆位於吉林路上，平面式車位45個，社區設置智能充電後台(EMS)。

3. 公設比約36.8%，公共設施規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室以及信箱區。

4. 建材設備規劃林內三機、leicht廚具、INAX衛浴、三協氣密窗與6+6mm LOW-E玻璃、防霾紗窗、全熱交換機、全屋式除氯設備、STUDOR吸氣閥。

嘉潤一御4-10F偶數層平面圖

嘉潤一御4-10F平面圖

5. 嘉潤一御標準層為一層5戶，搭配兩部電梯。格局邊間採光(除C戶)，大面開窗設計，整體無暗廳暗房規劃；室外機擺放於樑柱上，不佔陽台空間；室內無走道，每間房皆可放置雙人床，空間坪效佳。嘉潤一御共規劃兩種房型，分別為黃色的2房、紅色的3房。

黃色部分(A/C/D/E戶)，約19~28坪，2房規劃
- 一進門為客廳空間，A戶擁完整玄關空間，門後可規劃鞋櫃。
- 客餐廳空間連通寬敞，廚房為開放式，可規劃空間感之開放式廚房，須留意油煙疑慮。
- A/D戶為四件式衛浴，滿足完整需求。D戶更擁1.5套衛浴，減少衛浴等候時間。
- A/D/E工作陽台位於客餐廳主要採光面，需留意曬衣習慣。
紅色部分(B戶)，約33坪，3房規劃
- 一進門擁獨立玄關空間，門後可規劃鞋櫃。
- 客餐廳空間連通寬敞。
- 客廳擁大面寬設計，可擺放L型沙發。
- 廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
- 衛浴為四件式衛浴，滿足完整需求。