看屋筆記：台中市大里區昌祐幸福大里 (個案+價格分析)

大里區大致可分為上大里以及下大里，其中下大里因台中軟體園區，以及台74號的開通，近年有許多建商紛紛入駐插旗。昌祐幸福大里坐落於下大里東側健民路上，為昌祐造鎮計劃的最後一期，規劃25-37坪2-3房，除了戶戶邊間，雙面採光外，低總價的優勢也吸引了許多人關注。

跟著小編來一起看看昌祐幸福大里的其他特色吧。

建案特色

建案規劃佳：
- 戶戶邊間格局，無論2、3房皆有雙面的採光，通風好且明亮。
- 樑柱外堆，裝潢方便，衛浴皆有開窗通風。
- 全房型為面南側及北側，周圍皆為透天建案，享有永久無限棟距。
最後一期造鎮案：
- 為造鎮案的最後一期，此次昌祐幸福大里除了與前三期有著區域的分隔之外，戶數也相對單純。
- 擁有豐富公設，其中包含交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區等全齡化公設。
工作機會多：
- 周邊擁有大里工業區、仁化工業區、太平產業園區，以及台中軟體園區，對於此區上班的族群，剛性需求高。
親民房價：
- 昌祐幸福大里目前開價為二字頭、輕鬆首付，與市區對比相對好入手。

本案基地約2094坪，為1幢3棟規劃，地上15層，地下2層，共計229戶住家。
標準層為約25-37坪2-3房；兩側為一層6戶，中間則為1層4戶，皆配有2部電梯，可通往地下室。
社區一樓樓高約5米，大廳出入口面南側銀聯路，並退縮規劃行人步道。
地下2層規劃，車道為雙向車道，由南側港銀聯路進出，共計239個平面式車位。
公設比為約33.32%，公設包含接待大廳、交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區、廳院花園等。
建材設備：
- 全棟使用淨水設備，戶戶標配櫻花快捷高效淨水器，水質安全。
- 廚房使用櫻花三機(下嵌式烘碗機)，衛浴使用Derek品牌，其中主衛浴配電腦馬桶，客衛則為免治馬桶蓋，使用阿拉斯加暖風機，門鎖為WAFERLOCK品牌。

全戶別特色。
- 戶戶皆為邊間、雙面採光，房廳皆有直接對外開窗，通風良好且明亮。
- 前、後陽台設計，廚房規劃為L型半開放式，動線上有連接工作陽台，作業方便也較無油煙問題。
- 廁所為三件式設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
- 房、廳樑柱皆外推，方便裝潢；冷氣室外機外置，不占用陽台空間。
黃色區域約為25坪2房規劃。
- 入口規劃玄關，轉向設計不會直視室內，隱私性高。
- 無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高。
藍色區域A、B、L、K戶約為34坪3房規劃。
- 入口規劃玄關，側邊可擺放鞋櫃。
- 公、私領域分離，隱私性較高。
- 雙衛浴設計，其中主衛浴外側有緩衝空間，可規劃為更衣室等。
藍色區域D、G、H、I、J、O戶約為31-37坪3房規劃。
- 入口規劃玄關，其中G、H、I、J戶為轉向設計，隱私性佳。
- 公、私領域分離，隱私性高。
- 雙衛浴設計，其中主衛浴外推，不影響室內方正格局。

1.下大里周邊個案：

昌祐幸福大里：預售屋。平均成交價28.81萬/坪。近一年成交價31.05萬/坪。

科研双星：屋齡0年。平均成交價38.92萬/坪。近一年成交價39.44萬/坪。

成功好好：預售屋。成價約35萬/坪上下。(市調僅供參考)

下大里周邊個案

2.上大里周邊個案：

櫻花興大之櫻：屋齡1年。平均成交價40.54萬/坪。近一年成交價44.01萬/坪。

坤聯富德芳苑：屋齡0年。平均成交價41.13萬/坪。近一年無交易資訊。

上大里周邊個案

3.上大里因鄰近市區，目前價格已逼近南區，站上4字頭，而下位於南側的下大里區域，雖離市區較遠，不過因台74號的開通，往返市區較之前便利許多，在價格上也較好入手。昌祐幸福大里以目前成交價來看，算是低於行情。

昌祐幸福大里在格局規劃上十分用心，採光通風皆十分充裕，也因為昌祐造鎮的緣故，周邊陸續有商家進駐，生活機能還算可以，周邊也有相當多的工作機會。不過在交通機能方面，昌祐幸福大里稍嫌不足，但考慮到近年來台中的房價，市區價格早已站上5字頭大關，相較之下昌祐幸福大里有著較好入手的價格，還算可以接受的範圍。