看屋筆記：新北市新莊區五星尊爵NO8(個案+價格分析)

新莊的舊市區中正路及新泰路一帶，生活機能相當成熟，採買相當方便，這次要帶大家看的是位於捷運新莊站附近的五星尊爵NO8，算是附近少有的大規模都更案。

建案特點：

1. 交通機能：捷運新蘆線新莊站（步行約2分鐘），開車約5分鐘可上65快速道路，可連接至國道，通勤上相當便利。

2. 生活機能：距離新莊運動公園約270公尺(走路約3分鐘)，新泰路、中正路一帶商圈生活機能完善採買方便、家樂福重新店、好市多新莊店約10分鐘車程以內。

3. 制震建築：SRC+美國Taylor Devices航太制震系統及新日鐵制震壁，加上連續壁達36米深、鋼骨基樁達60米，提昇建物的耐震能力。

五星尊爵NO8格局分析：

1. 全區分為A、B、C棟，為2~4房規劃，

2. A、B棟同一層4戶，C戶同一層3戶，均為2部電梯，使用上非常足夠。

3. 紅色區塊為2房25坪規劃，邊間雙面採光，房間及客廳都在主要採光面上，衛浴無開窗，低樓層會面老舊公寓視野較不佳。

4. 綠色區塊為3房36~38坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，方正格局，獨立玄關，主、客浴皆有開窗，以A3戶面中庭花園視野較佳，B3、B5戶會被C棟擋住，視野較不佳。

5. 藍色區塊為4房56~61坪規劃，以C1戶較佳，邊間三面採光，方正格局，獨立玄關，客餐廳分離，採雙套房規劃，主、次主、客浴皆有開窗，面中庭花園視野佳，C3戶低樓層會面老舊公寓視野較不佳，為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 五星尊爵NO8目前開價約68萬，實際成交會再低一些。

2. 捷運新莊站附近個案：

傳家尊爵屋齡3年，平均成交約52.28萬，近期成交約47~50萬。

心富麗屋齡3年，平均成交約42.09萬，近期成交約39~42萬。

3. 副都心重劃區個案：

新都悅屋齡1年，平均成交約49.46萬，近期成交約44~47萬。

皇翔御花園屋齡1年，平均成交約46.77萬，近期成交約41~45萬。

遠雄國都屋齡3年，平均成交約56.17萬，近期成交約49~52萬。

4. 正常區域行情來說，副都心重劃區的個案行情會優於捷運新莊站周圍的舊市區，以目前五星尊爵NO8的開價來看，價格除了高於新莊站附近的傳家尊爵、心富麗，也會比副都心重劃區的新都悅、皇翔御花園、遠雄國都價格高，五星尊爵NO8目前為區域的高價，房型剩下4房為主，價格上會有抗性。

五星尊爵NO8評價：

舊市區因為開發較早，較沒有土地可做開發，比較少新個案推出，五星尊爵NO8附近商圈的生活機能非常成熟，加上走路3分鐘左右可到捷運新莊站及新莊運動公園，位置相當不錯，加上本身有制震的規劃，耐震能力會較佳，但是價格上會高出區域行情許多，有在新莊站附近找房子可以過來參考看看。