看屋筆記：新北市鶯歌區鳳鳴欣苑(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
鳳鳴欣苑格局分析
實價登錄分析
鳳鳴欣苑評價

鳳鳴重劃區交通建設相當便利，不只近大湳交流道，區內更有捷運三鶯線、台鐵鳳鳴火車站等建設，為雙北少數擁雙鐵的重劃區，具未來發展性。此外，鳳鳴重劃區鄰近鶯桃路商圈，區內更有新三沅商場，購物採買便利。台欣建設在此推出84戶、25~37坪住宅新案，步行至台鐵鳳鳴永久站只要約9分鐘以內、步行至新三沅商場也只要約4分鐘，我們就來看看鳳鳴欣苑有什麼特色吧！

鳳鳴欣苑生活機能圖

建案特色

1. 梯戶比佳。一層8戶搭配兩部電梯，梯戶比優於近期線上新案。

2. 建材設備佳。防水使用德國拜鐵膜於建物頂樓、露台以及各樓層樓縫，拜鐵膜擁5年防水保固；地下室車位預留電動車充電線管路以及共同配線槽，省去日後接線困擾。

3. 貓頭鷹圖書館。建商於代管期間內，貓頭鷹圖書館合作，定期於兒童閱覽室舉辦主題書展，並有專人給社區小朋友講故事。社區與圖書館結合為區域個案中，稀有社區公設服務。

鳳鳴欣苑格局分析

1. 鳳鳴欣苑規劃1幢1棟，樓高為11層，住家80戶、店面4戶，共計84戶。標準層規劃一層8戶共用2部電梯，梯廳未開窗。

2. 基地面積約628坪，一面臨路。住戶大廳與車道出入口皆位於鳳五路上，平面式車位87個。

3. 公設比33.8%，社區規劃接待大廳、中庭花園、健身房以及兒童閱覽室。

4. 建材設備配備櫻花廚具(抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機)、JUNVEI衛浴與五金、WAFERLOCK三合一電子鎖、Panasonic暖風機、INOVAR耐磨木地板(25年保固)、錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。

鳳鳴欣苑標準層平面圖

5. 鳳鳴欣苑標準層規劃一層8戶，配置兩部電梯，梯戶比為區域新案中較佳，樑柱幾乎外推，室內坪效佳。本案共規劃兩種房型，分別為黃色的2房與紅色的3房。

黃色部分(A2/A3/A7/A8戶)，約25-26坪，2房規劃
- 一面採光規劃，無暗廳暗房。A2/A3為一套半衛浴，減少等候時間。
- 一進門為餐廳空間，門後可規劃鞋櫃。
- 客餐廳空間連通寬敞，可規劃具空間感之開放式廚房。
- 廚房為開放式，並連接工作陽台，須留意有油煙疑慮。
- A7/A8陽台較大，擁較舒適曬衣空間。
- 主臥空間寬敞，A2/A3擁衣帽間規劃，次臥空間稍小，較適合規劃單人床。
紅色部分(A1/A5/A6/A9戶)，約34-37坪，3房規劃
- 雙面採光規劃，無暗廳暗房，A6/A9衛浴均開窗。
- A1/A5一進門擁獨立玄關空間，門後可規劃鞋櫃。A6/A9一進門無玄關，可用裝潢劃分出玄關與廚房空間。
- 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。
- A1/A5廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。A6/A9廚房為開放式，可規劃雙排櫃，須留意有油煙疑慮。
- A1/A5坪數較大，臥室空間可享較大空間。
- 享前後雙陽台，可為生活造景。