看屋筆記：高雄市仁武區星河畔(個案+價格分析)
閱讀重點
高雄市近幾年建設發展計畫眾多，其中更以北高雄為計畫核心，人口呈現北移的情況。星河畔位在仁武區的84期重劃區，屬北高雄熱鬧的地段，交通方面國道1號、國道10號大約車程5分鐘，到高鐵商圈、巨蛋商圈，車程大約15分鐘左右。周圍綠地公園多生活機能便利，規劃約20-40坪2-3房，接下來一起看看星河畔還有哪些特色吧。
星河畔3D外觀示意圖
建案特色
1.仁武稀有愛河水岸首排，河景綠意為鄰環境愜意
仁武區位於愛河上游，政府機關已啟動整治措施，從源頭活化水源，改善水質同時打造生態棲地，整體環境舒適愜意。
2.15分鐘生活圈，緊臨黃金交通網絡
- 車程5分鐘抵3大機能商圈，永仁商圈、八德商圈、榮總商圈，滿足日常採買需求。
- 車程約5分鐘可抵國道1號、國道3號及國道10號。
- 車程10分鐘可抵左營高鐵站。
- 車程15分鐘可抵漢神巨蛋商圈。
※以上時間數據依GOOGLE MAP概估，數據僅供參考，實際交通時間會因車速、路況而有所不同
3.政策發展計畫重鎮，帶動區域發展
- 南部半導體S廊帶：帶動產業串連創造就業機會。
- 仁武航太園區：引進航太工業、智能自動化相關產業，結合上、中、下游製造聚落。
星河畔格局分析
1.基地面積522.68坪，樓層規劃地上15層，地下4層，共有103戶住家，1戶店面，格局坪數規劃20.88~23.08坪/二房；32、38、40.7坪/三房。
2.標準層一層7戶2部電梯。
3.平面式車位89個、預留充電樁管線/線槽。
4.公設比35%，有接待大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、曬被區。
星河畔標準層平面圖
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5.藍色部分
(1)約20坪，戶別為A9，規劃2房
- 大面寬客廳，回家好舒心
- 臥室空間寬闊，可容納雙人床
- 衛浴乾溼分離，乾爽不潮溼
- 雙陽台規劃，休憩、曬衣空間充足
(2)約23坪，分戶別為A5、A6，規劃2房
- 大面寬客廳，回家好舒心
- 臥室空間寬闊，可容納雙人床
- 衛浴乾溼分離，乾爽不潮溼
- 廚房連接陽台，動線流暢
- 冷氣室外機獨立位置，不占陽台空間
6.綠色部分
(1)約32坪，戶別為A2、A8，規劃3房
- 大面寬客廳，回家好舒心
- 臥室空間寬闊，可容納雙人床
- 衛浴乾溼分離，乾爽不潮溼
- 廚房連接陽台，動線流暢
- 冷氣室外機獨立位置，不占陽台空間
(2)約38坪，戶別為A3、A7，規劃3房
- 大面寬客廳，回家好舒心
- 臥室空間寬闊，可容納雙人床
- 主臥四件式衛浴，乾爽不潮溼
- 客用衛浴未開窗，須留意通風問題
- 廚房連接陽台，動線流暢
- 冷氣室外機獨立位置，不占陽台空間
實價登錄分析
星河畔位於八卦寮生活圈，為仁武住宅生活圈之一，開發中重劃區眾多，著名地標有北屋滯洪公園、八卦公園、愛河上游也在這邊，以下以該生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。
星河畔：屋齡1年。平均成交價30.92萬/坪。近一年成交價31.17萬/坪。
光之匯：屋齡3年。平均成交價31.1萬/坪。近一年成交價32.02萬/坪。
多城市NO2：屋齡1年。平均成交價31.38萬/坪。近一年成交價32.62萬/坪。
瀚光泰琢悅NO2：預售屋。平均成交價32.38萬/坪。近一年成交價38.54萬/坪。
高雄仁武區受惠於政府發展計畫帶來許多市場話題，相關紅利政策使其成為高雄人口成長率最高的行政區，周遭區域新推案已站上3字頭，從建商推案類型來看，首購型新建案在該區居多。位在八卦寮生活圈的星河畔就是以首購族客群為主的案例，在原以透天為大宗的區域內，中小坪數大樓建案在總價上也較為親民，因此吸引許多首購族、小家庭置產。
星河畔評價
仁武區目前開發中重劃區眾多，加上城市建設計劃加持，該區域成為首購族看房關注熱點，且區內擁有成熟商圈、河岸綠景、生活環境單純，雖然區域內沒有捷運、輕軌，交通需倚靠自駕，但基地鄰近國道10號，可以快速連結國道鼎金系統，仍可滿足交通需求，若是對八卦寮生活圈個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看星河畔喔！