看屋筆記：新竹縣新豐鄉心豐花園(個案+價格分析)

新豐鄉鄰接湖口鄉及竹北市，心豐花園位於新豐鄉榮華街，周圍無高樓層建築，享有寬廣棟距離，生活氣氛相對寧靜愜意，可快速連結新竹工業區、竹北市、新竹科學園區，下面我們就一起來看看心豐花園還有甚麼其他特色吧！

建案特色

1. 24.7%建蔽率打造千坪法式莊園，以十字型的花園將四幢建築隔開，戶戶享有寬闊棟距，可欣賞花園景觀且隱私性佳。

2. 擁有區域少見的豐富公設，包含有人文交誼廳、韻律教室、有氧健身房、兒童故事屋等。

3. 本案與新豐市區內相隔不遠，周遭環境相對寧靜，享受輕鬆愜意生活氛圍的同時，也能享有市區的生活機能。

• 車行5分鐘可抵新豐市場、員山綜合市場以及家樂福，輕鬆滿足日常所需。
• 車行3至5分鐘可抵，山崎國小、松林國小、忠孝國中，輕鬆滿足九年教育。

心豐花園格局分析

1. 基地面積共2694坪，四幢、五棟，共355戶住家。

2. A、B、C棟格局相似，為一層6戶配2部電梯，D、E棟相鄰、格局相似，為一層4戶配2部電梯。

3. 共有363個坡道平面車位。

4. 公設比為33.5%，含迎賓大廳、人文交誼廳、韻律教室、健身房、兒童故事屋、信箱區、宅配室。

標準層平面圖

5. 黃色區塊(A1、A2、A3、B1、B2、B3、C1、C2、C3、D2、D3、D5、E2、E3、E5戶)為2房1至2衛規劃，24至26坪。

• A1、A2、B1、B2、C1、C2、D3、E3戶格局相似，為雙面採光
  • A1、A2、B1、B2、C1、C2戶室內無柱，D3、E3戶無廊道設計，使用坪效佳。
  • 一字型獨立式廚房，油煙不入內，預留冰箱位置。
  • 陽台寬闊，工作空間充足。
  • 雙臥室皆可容納雙人床。
  • 一套三件式衛浴，無對外開窗。

• A3、B3、C3、D2、D5、E2、E5戶格局相似，為單面採光。
  • D2、E2戶室內無柱，使用坪效佳。
  • A3、B3、C3、D2、E2戶為開放式廚房，E5、D5戶廚房為半開放式規劃，可依使用習慣決定是否隔出獨立式廚房。
  • 陽台空間稍嫌不足，需注意空間規畫。
  • 雙臥室皆可容納雙人床。
  • D5、E5戶設計兩套三件式衛浴，皆對外開窗；其餘戶別為一套三件式衛浴，皆無對外開窗。

6. 藍色區塊(A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7、D1、E1戶)為3房2衛規劃，34至35坪。

• A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7戶格局相似，為雙面採光。
  • A5、A6、B5、B6、C5、C6戶無廊道設計，A7、B7、C7戶室內無柱，使用坪效佳。
  • 獨立式廚房，油煙不入內。
  • 前後雙陽台，工作空間充足。
  • 三臥室皆可容納雙人床。
  • 兩套三件式衛浴，一套對外開窗，一套不開窗。

• D1、E1戶格局相似，為三面採光。
  • 無廊道設計，使用坪效佳。
  • 玄關空間可擺放鞋櫃。
  • 獨立式廚房，油煙不入內。
  • 前後雙陽台，工作空間充足。
  • 三臥室皆可容納雙人床。
  • 兩套三件式衛浴，皆對外開窗。

實價登錄分析

1. 新豐車站生活圈

心豐花園 屋齡1年。近一年成交價30.96萬/坪。

昌昕明新首席NO2 屋齡1年。近一年成交價34.65萬/坪。

禾寅夢想城NO3 屋齡3年。近一年無交易資訊。

富宇明星匯 屋齡4年。近一年無交易資訊。

新豐車站生活圈個案

2. 竹北華新重劃區

德鑫御寶 屋齡8年。近一年成交價52.64萬/坪。

佳鋐華興悦 屋齡2年。近一年無交易資訊。

實心甜 屋齡8年。近一年成交價52.61萬/坪。

華新重劃區個案

3. 竹北市區熱鬧繁華，生活機能全面，且交通便利，擁有火車站、高鐵站以及國道1號交流道，華興重劃區位於竹北，近年房價攀升快速，不論是預售屋或是屋齡五年的中古屋，一年內平均成交價皆超過46萬/坪。

新豐鄉新案一年內成交價落在30至35萬/坪之間，相較華興重劃區有10萬/坪以上的價差，新案大多集中於明興重劃區周遭，建案密集，上下班時間聯外道路康樂路一段以及明新街較容易塞車，心豐花園位於榮華街，至國道1號湖口交流道僅需約10分鐘，至新竹工業區、竹北市、新竹科學園區，上下班通勤便利，實際成交價應會較開價35萬/坪略低，落在區域合理範圍內。

心豐花園評價

心豐花園擁有2694坪大面積基地，低建蔽率打造千坪花園，加上無建築相鄰，因此戶戶皆擁有寬闊棟距，且擁有區域較稀少的完整公設規劃，心豐花園至湖口新竹工業區通勤便利，透過國道1號能夠快速抵達竹北以及竹科，若有意在周遭看房的朋友，不妨可以參考看看心豐花園。