看屋筆記：台北市大同區首岳(個案+價格分析)

大同區為台北市最早開發的區域之一，擁便捷的生活機能更保有濃厚的歷史底蘊，由於區內開發完整，近期推案量不多。今天我們要介紹的是位於寧夏夜市附近的【首岳】，結構採SRC鋼骨制震，社區規劃26、46坪2、3房，為區域內少見的千坪基地新建案，讓我們來看看【首岳】還有哪些特色吧！

首岳 3D外觀示意圖

建案特色

一、區域稀有千坪新建案

• 本案位處角地，緊鄰寧夏路、歸綏街及寧夏路104巷，基地三面臨路，且面積約1120坪，為區域內少有的社區規劃。
• 由於腹地寬敞，部分戶別可享市區難得的舒適棟距，更可規劃完善的公共設施，和其他建案相比，同樣的公設比卻可享有更豐富的公設。

二、SRC鋼骨制震宅，大信防水頂規，防水及結構保固15年

• 結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，並搭配制震阻尼器，外牆採用Alfa Safe系統牆工法，並選用ALC輕質磚(防火、隔音)做室內隔間牆。
• 全棟使用大信防水，防水及結構皆提供15年保固，提供住戶更安心的保障。

三、選用豪宅規格精品建材

• 戶戶大門配Philips五合一電子鎖，窗戶為YKK氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃，地板選配冠軍牌高硬度磁磚或美國 Johnson Hardwood石塑地板。
• 廚房配置德國LEICHT廚具櫃體、西班牙SILESTONE檯面、RINNAI抽油煙機、RINNAI雙口瓦斯爐(配置於3房)、RINNAI IH爐(配置於2房)、炊飯器(配置於3房)、BOSCH洗烘碗機、微波烤爐；衛浴配置DURAVIT檯上面盆、HANSGROHE五金龍頭、TOTO全自動馬桶(主浴)、TOTO免治馬桶(客浴)、Panasonic多功能暖風機。

首岳 生活機能圖

首岳格局分析

一、基地面積約1120坪，規劃A、B、C共3棟，樓層分別為地上14、26、12層，地下5層建築，規劃251戶住家，19戶店面，27戶一般事務所，1戶公家機關，92戶警察宿舍，共321個坡道平面車位，車道由寧夏路104巷進出，採雙車道設計，且有預留充電線槽架。

二、A棟3-14樓為警察宿舍，B棟一層11戶配3部電梯、C棟一層2戶配1部電梯，皆為獨立棟別；社區一樓全規劃店面使用，主力銷售在B、C棟，格局坪數規劃2房-3房(26-46坪)，以下格局分析將針對B棟作介紹。

三、公設比約34.74~34.94％，公設主要規劃於B棟頂樓26樓，包含多功能交誼廳、健身房、KTV室、棋藝室、音樂室、瑜伽室、宴會廳、會議區、學習室等，社區將公設配置在頂樓是比較少見的規劃，讓住戶在使用設施時皆可以一覽城市景觀。

首岳 B棟標準層平面圖

一、紅色部分規劃為2房-B2/B3/B5/B6/B8/B9戶(26坪)

• 單面採光，臥室皆可享充足的照光面；客廳無開窗，且因採開放式廚房設計，須留意油煙問題。
• 雙衛浴設計，公私領域分明，提升主浴的隱密性。
• 臥室皆可放雙人床，主臥空間寬敞，有獨立更衣室空間，可規劃雙排衣櫃。
• 格局方正，整體柱外推且無浪費走道空間，室內坪效佳。
• 冷氣主機有規劃專屬空間，且工作陽台面寬3米7，空間寬敞不拘束；但因陽台由主臥室進出，須留意動線的問題。

二、藍色部分規劃為3房-B1/B4/B7/B10戶(46坪)

• 雙面採光，客餐廳、臥室及主浴皆有開窗，室內通透不怕潮濕。整體格局方正，傢俱好擺放。
• 客廳空間寬敞，公私領域分明，沙發及電視櫃擁完整安定面。
• 獨立廚房設計，且有預留冰箱空間，動線直通工作陽台，作業方便。
• 有完整的餐廳空間並與廚房連接，可擺放6人座餐桌。
• 臥室尺度舒適，皆可放置雙人床、書桌及衣櫃，收納空間充足。
• B1戶位於車道上方，低樓層可能會有汽車噪音及震動的疑慮。

實價登錄分析

一、延平生活圈相似預售屋比較

1.首岳 預售屋。平均成交價91.13萬/坪。近一年成交價85.84萬/坪。

2.三豐雲迪 預售屋。平均成交價90.7萬/坪。近一年無交易資訊。

3.樂揚心閱 預售屋。平均成交價95.06萬/坪。近一年無交易資訊。

延平生活圈 相似預售屋比較圖

二、民權西路生活圈預售屋比較

1.宏國大道城B區 屋齡1年。平均成交價118.8萬/坪。近一年成交價127.33萬/坪。

2.璞真之道 預售屋。平均成交價140.25萬/坪。近一年成交價153.76萬/坪。

民權西路生活圈 預售屋比較圖

三、延平生活圈及民權西路生活圈位置相鄰，2區域內都有捷運站支撐，生活機能豐富成熟，但因民權西路生活圈為中山區門牌，平均成交價皆已破百萬，而位於大同區的延平生活圈預售案平均成交價則約90-100萬/坪。比較延平生活圈個案，首岳擁市心少有的三面臨路千坪基地，其產品規劃及建材配備也優於三豐雲迪及樂揚心閱，整體而言，首岳的成交價符合區域市場行情。

首岳評價

首岳位處寧夏夜市附近，步行10分鐘內即享商圈、交通、學區、綠地，生活機能一應俱全。此外，首岳擁台北市中心難得的三面臨路大基地、SRC鋼構制震工法及Alfa Safe系統外牆的優勢，再加上其產品規劃及建材配備也優於一般建案，對於自住客來說是不錯的選擇，若有想要在台北市看屋的朋友，不妨可以參考看看首岳喔！