Alfa Safe創辦人戴雲發(發哥)報你知-「價值感好宅」必備5大元素

隨著房價逐步攀升，動輒千萬的住宅，幾乎是大部份消費者一輩子累積的積蓄，才能購得一間遮風避雨的房子，倘若房子經過一段時間，出現漏水、磁磚掉落或是室內通風不良、空間動線不佳，往往都會造成居住上的生活品質大打折扣，若遇到更嚴重的結構問題，影響居住安全，那更是人財兩失、生命無法受保障的遺憾。

消費者在挑選好宅時，除了注意建築物的地段環境、買賣價值、樓層格局等外在條件，「建築物本身」才是能讓人能長久居住的至大關鍵，一棟讓消費者可以安居樂業的好宅，是可以使用五十年甚至上百年之久，其中結構機能與居住健康品質也就相對重要。

台灣房地產在政府多項相關政策優惠下，不少地區均進行土地重劃及老舊建物配合都市更新，使得近年來台灣房市相當熱絡；另一方面，現代多數人講求居住生活品質，買房子不再只是住的滿足，還要加上整體設計美感以及視覺上的享受，高樓建築也成為民眾置產時熱門選項之一，也因此現在的房子愈蓋愈高，儼然已成為一種趨勢。

如何真正挑選或建造一棟優質好宅呢？

長期注重結構安全品質的發哥（戴雲發）認為，一棟好宅不該只是一般建築物而已，因為房子是用來居住的，安全及品質之研究與投入對改善生活品質而言是真正有其意義的，最佳的結構設計搭配最好的施工品質，才能建造出傳世經典的百年安全安心好宅。好宅包括了建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向，讓居住者能感受好宅生活的品質、安全、美學與幸福感，使居住者的需求真正可以得到實質的滿足。

好宅的五大面向

1. 建築造型外觀與環境品質：

一棟好建築的外觀應包含建築外觀是否對稱、外牆建材材質、風格與色調、日後維護之便利性等，在這類基礎建構下，後續再發展其他多樣化造型表現，將能使該建築創造更豐富的外觀表情。

2. 兼具機能與美學的室內生活空間：

以人為本的空間設計，實用機能與美感並立，強調陽光和空氣共存，在生活空間講究細節符合人體工學，設計0-99歲都可以在此永久生活的舒適空間。

3. 百年結構安全品質：

建築內部的鋼筋韌性及支撐力，與混凝土施工品質的好壞，二者攸關整體結構安全的成敗，間接導致建築結構是否防裂、防漏水壁癌等。另外，在房屋安全上，裝飾裝修設備品質、輕量化建築趨勢及採用建築抗震工法亦不容忽視。

4. 設備機電及物業管理與時俱進：

隨著科技日新月異，社會在互聯網與智慧化產品的高速發展下，物業管理也與時俱進邁入智能化發展，提升更高的管理效率與提供更先進的客戶服務。設備機電與物業管理應順應社會時事做萬全準備，方能提供給居住者舒適、便利且永久的居住環境。

5. 健康無毒的安心環境：

近年來綠建築設計概念，如節能、淨水等系統，及注重健康空氣品質，如防霉、塵蟎、PM 2.5；室內隔音、綠建材要求等等日趨重要。節能環保的目的是能住的更舒適，營造健康居住環境，不能僅求美觀，同時也要注意建築的耐用性與易維護性。

▌未來的好宅，將擺脫金錢感的「豪」宅，而是不可替代的「價值感好宅」。

未來的好宅應以人為本、從心的角度出發，回歸好宅的本質－「生活之必須」，將擺脫金錢感的「豪」宅，而是不可替代的「價值感好宅」，後續發哥也將持續介紹及說明一間好宅的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等。挖掘周遭好宅的元素，提供消費者參考並買到住進一百年都不需要被都更的優良安全健康好宅。