看屋筆記：台南北區藏美表參道(個案+價格分析)
閱讀重點
藏美表參道位於台南市北區精華地段鄭子寮重劃區，區內主打高綠覆蓋率包含16座公園和低密度住宅的重劃區，為台南富人住宅區之一，生活圈機能完善，區域有知名的明星雙語學區文元國小、百貨商場、大型量販店及未來南山廣場進駐，本次介紹的藏美表參道坐落在西門路段上，一起來看看【藏美表參道】還有甚麼特色吧。
藏美表參道3D外觀示意圖
建案特色
1.南山台南廣場旁，鄭子寮稀有千坪基地：
- 鄭子寮重劃區門牌，同時享有便利機能與低密度重劃區寬闊街道，16座公園環繞。
- 雙面臨路角地創造棟距，增添建築採光與通風條件。
- 西門路全方位商圈，散步 350 米接軌南山台南廣場，包含百貨商場、餐飲、影城、健身房、辦公12層複合式大樓。
- 北外環到南科時間距離15分鐘，工作在南科，生活在市心。
2.日商台灣大林組，國際團隊聯手：
- 營建顧問:大林組為日本前五大綜合建設公司，施工實績遍佈日本與全世界各地。本案特聘『日商台灣大林組』為營建總顧問，定期做工巡，監督營建品質，為【藏美表參道】把關品質。
- 建築規劃:大磊聯合建築師事務所，台南美術館擘劃家，熟稔綠建築工法，屢獲國際認證與國家肯定。
- 立面設計:玫格聯合建築師事務所，台日建築師攜手創辦，承襲跨國設計思維。
- 公設設計:衡美室內設計公司，操刀無數全球五星酒店與高價地標豪宅。
- 景觀設計:頤和設計有限公司，2006年成立至今為上市建商指名御用。
3.凌空泳池，復刻五星級酒店頂級享受：
- 20層凌空泳池，頂樓空中無邊際泳池，保有活動空間隱私。
- 台南晶英酒店雲端管家，透過住戶專屬平台，享受頂級酒店延伸服務，訂閱制星級美饌、專屬Event Planner宴會服務等 。
藏美表參道格局分析
1.基地面積1244坪，樓層規劃為2棟地上20層，地下4層建築，共有266戶住家，7戶店面，格局坪數規劃23坪規劃2房、28坪規劃2+1 房、36坪規劃3房、43坪規劃3+1房。
2.標準層一層7戶2部電梯。
3.平面式車位306個、預留充電樁管線/線槽。
4.公設比35.8%，有接待大廳、信箱區、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、空中泳池、曬被區。
藏美表參道標準層平面圖
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5.紅色部分戶別為A2、A3、A7、B2、B3、B7、，約23-25坪，規劃2房
- 客廳房間皆在採光面上，2房也有好採光。
- 大尺度客餐廳空間。
- 兩房皆可擺放雙人床，無多餘廊道，室內坪效高。
6.藍色部分戶別為A6、B6、B8，約28-30坪，規劃2+1房
- 邊間雙面採光，室內採光通風良好。
- 獨立玄關空間，可放置收納櫃體，儲物空間充足。
- 寬敞主臥，衛浴開窗。有預留+1空間可規劃房間或書房。
- 一字型廚房設計，預留冰箱空間，動線直通工作陽台，作業方便。
7.綠色部分戶別為A5、A8、B1、B5，約36坪，規劃3房
- 邊間雙面採光，前後雙陽台設計，室內採光通風良好。
- 獨立玄關空間，可放置收納櫃體，儲物空間充足。
- 大尺度客餐廳空間，連接休閒陽台。
- 寬敞主臥搭配4件式衛浴。
8.黃色部分戶別為A1，約43坪，規劃3+1房
- 邊間雙面採光，前後雙陽台設計，室內採光通風良好。
- 大尺度客餐廳空間，連接休閒陽台。
- 寬敞主臥搭配4件式衛浴。
- 雙衛浴開窗，通風不潮濕。
- 有預留+1空間可規劃書房。
- 室內無柱位，家具好擺放。
實價登錄
藏美表參道位於台南蛋黃區鄭子寮重劃區，這邊以類似生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。
1.鄭子寮重劃區
藏美表參道：預售屋。平均成交價44.6萬/坪。近一年無交易資訊。
2.海佃生活圈
遠雄藏萃：屋齡1年。平均成交價39.18萬/坪。近一年成交價39.56萬/坪。
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3.鹽行國中重劃區
遠雄綠禾：屋齡0年。平均成交價40.36萬/坪。近一年無交易資訊。
4.史博館特區
南科悦揚：預售屋。平均成交價37.43萬/坪。近一年成交價37.19萬/坪。
5.大灣生活圈
遠雄東御苑：屋齡0年。平均成交價38.81萬/坪。近一年無交易資訊。
6.台南近年來受惠於政府重大建設，及台積電在擴大投資的利多，帶動台南整體房市的關注度，外圍永康區、安南區價格落在 36-40萬坪之間，逐步進逼4字頭，市中心東區已有5字頭成交個案，同屬市中心的北區鄭子寮單價則落在4字頭。藏美表參道位處鄭子寮西門路上，生活機能豐富、交通便利發達、文元國小明星學區及未來發展眾多等條件，目前實價登錄已達 210 戶，獲得眾多消費者的青睞。
藏美表參道評價
藏美表參道地段極佳，周邊機能成熟、學區完整、採買購物便利，日後北外環道完工後南科通勤車程約15分鐘即可抵達，未來展望備受期待。本案房型坪數多元，23坪2房適合小資族；43坪3+1房則可以滿足家庭換屋需求，推薦給有興趣在台南自住或置產的朋友們。