2023-05-30
看屋筆記

看屋筆記:台南仁德宗大青田(個案+價格分析)

閱讀重點

深耕臺南的宗大建設,在仁德市心規劃1,800坪兩大基地整體造鎮-宗大青田。仁德市區幾無大型大樓新案,宗大青田社區空間導入通用設計概念,引入台南晶英雲端管家,規劃2-4房全齡純住宅。以下就來介紹宗大青田的建案特色。

 

宗大青田 建築外觀3D示意圖宗大青田 建築外觀3D示意圖

 

建案特色

 

1. 市心難得1,800坪整體開發:

  • 大東區生活圈:立足仁德區公所商圈,鄰6公頃仁德運動公園,宗大青田為此區近十年來難得的大基地大樓新案。
  • 南北交通命脈:出門轉個彎即仁德幹道中山路,迅速接軌「國道一號」仁德交流道,近台39線與未來捷運藍線延伸線。
  • 南紡京城重磅雙開發:46公頃「南紡科技園區」、3.38萬坪「京城智慧園區」,兩大重磅開發案聚焦仁德,以5G、AI為主軸的科技園區,將創造可觀住居需求。

 

2. 銀級智慧新建築,通用設計全齡友善:

  • 6大創新建材暖心人性科技,入心智慧日常
    • 電動車社區 ─ EMS 電能系統,超前佈建到位
    • 服務自動化 ─ 物聯收送機器人,降低物業成本
    • 無人智慧櫃 ─ 24 小時取、寄件物流管理系統
    • 運動新概念 ─ 健身魔鏡,整合十大類運動課程
    • 刷臉直到府 ─ 人臉辨識電梯,人性化解放雙手
    • 智慧門口機 ─ 對講機/社區資訊/安防/電梯叫車
  • 1樓空間以書店為主題,挑高6米、玻璃帷幕通透設計,放大回家迎賓尺度。
  • 全案規劃全平面車位,台南晶英雲端管家,Boven雜誌圖書館選冊。
  • 社區空間導入通用設計概念,勾勒自然樣態丘坡步道,順暢遊走在無障礙空間。

 

3. 深耕台南誠信品牌-宗大建設:

  • 宗大建設1991年起深耕台南,以建設起家,從透天、大樓到大型造鎮,台南繁榮發展處處可見宗大建設的蹤影。
  • 宗大建設代表作品〈凌波揚〉、〈霞飛〉、〈陶裡原〉。
  • 宗大建設承繼造城經驗,立足仁德中山路一彎靜地,雙基地整體開發,打造智慧建築。

 

宗大青田格局分析

 

1. 宗大青田規劃南北基地,北基地111戶,南基地168戶,樓層規劃為4棟地上15層,地下3層建築,共有279戶住家。

 

2. 標準平面層分為A、B兩棟,一層4戶共用兩梯,梯戶比充足。本案共有292個平面車位。

 

3. 坪數規劃二房(23~28坪)、三房(33~37坪)、四房(43坪),純住宅零店面。

 

4. 公設比為34.80%,休閒設施有接待大廳、大廳圖書館、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、戶外廣場。

 

宗大青田 北基地 1F平面圖宗大青田 1F平面圖

 

宗大青田 北基地 標準層平面圖宗大青田 標準層平面圖

 

5. 橘色區塊為34-37坪3房2衛規劃,邊間雙面採光。

(1) A3、A5、B3、B5戶為34坪3房2衛

  • 全室開窗自然採光,雙衛浴開窗不潮濕。
  • 開放式廚房設計,動線連接工作陽台。
  • 前後雙陽台,預留室外機空間。

(2) A1、A2、B2戶為37坪3房2衛

  • 全室開窗自然採光,雙衛浴開窗不潮濕。
  • 開放式廚房設計,動線連接工作陽台。
  • 房間皆可擺放雙人床,主臥四件式衛浴。
  • 前後雙陽台,預留室外機空間,花台陽台形塑自然住宅。

 

6. 藍色區塊為43坪4房2衛規劃,邊間雙面採光。

  • 全室開窗自然採光,雙衛浴開窗不潮濕。
  • 開放式廚房設計,動線連接工作陽台。
  • 房間皆可擺放雙人床,主臥四件式衛浴。
  • 前後雙陽台,預留室外機空間,花台陽台形塑自然住宅。

 

實價登錄分析


宗大青田位於仁德市區生活圈,為仁德區最熱鬧的生活圈,區內住宅以透天和華廈為主,生活機能自成一區。仁德市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.74萬/坪,仁德市區生活圈較一年前+7.79%(屋齡0-5年)。

 

宗大青田預售屋。平均成交價33.88萬/坪。近一年成交價35.19萬/坪。

新東琚預售屋。平均成交價32.74萬/坪。近一年成交價31.93萬/坪。

松丹達麗預售屋。平均成交價38.51萬/坪。近一年成交價38.36萬/坪。

清景麟研森預售屋。平均成交價38.44萬/坪。近一年成交價38.28萬/坪。

佳鋐首邑屋齡0年。平均成交價40.18萬/坪。近一年成交價39.97萬/坪。

和宜仁和屋齡0年。平均成交價39.62萬/坪。近一年成交價39.15萬/坪。

 

宗大青田 實價登錄宗大青田

新東琚 實價登錄

松丹達麗清景麟研森 實價登錄

佳鋐首邑和宜仁和 實價登錄

 

仁德區緊鄰東區,東區近年新推案皆站上4字頭,兩區價格差異較大,但近年來仁德區新案價格逐漸上漲。新東琚為仁德新案,位在橫跨東區和仁德區的成熟生活圈,相較宗大青田更近東區。宗大青田位在仁德市心繁華地帶,成熟生活機能不用等,宗大建設整合15年來的稀有大型基地,為此區稀有大基地推案。

 

宗大青田評價

 

宗大青田除了有建商品牌加持,更有稀有大基地規劃。在建案配置上也符合現代趨勢,採用高科技與全齡友善的通用設計,真正符合自住需求。圍繞東區的建案近年來價格也逐漸上揚,宗大青田保有仁德新案稀有性,推薦給有在附近看房的人參考看看。