2022-09-08
看屋筆記

看屋筆記:台北市萬華區岳泰豐鼎(個案+價格分析)

閱讀重點

西區門戶計劃開發中最大的指標個案-「雙子星開發案」日前已審核通過C1、D1建照,吸引各大商辦與星級飯店跟進,帶動翻轉城市地貌,房市前景備受看好。岳泰豐鼎位於擁有地利優勢的西門商圈,享有便捷的生活機能與交通,走路約8分鐘即可抵達雙捷運交會的西門站,建案採用SC耐震鋼骨設計,規劃18-40坪1-3房,室內挑高3米6,尺度空間更為寬敞。本案預計明年即可交屋,相較周邊的預售個案,消費者也可較為安心。接下來就來看看岳泰豐鼎還有哪些特色吧!

 

岳泰豐鼎 外觀示意圖

 

建案特點:

 

1.格局規劃佳:

戶戶挑高3米6,整體設計無多餘廊道占用虛坪,小坪數也有寬敞空間,使用坪效高。


2.便捷交通:

到捷運西門站約650公尺(走路約8分鐘),台北車站開車約5分鐘,開車3分鐘可上市民大道高架快速道路,可快速到信義區。

 

3.生活機能成熟:

走路1分鐘即可進入西門町商圈,區內店家林立,生活機能非常成熟,到萬華運動中心約300公尺(走路約4分鐘)。

 

岳泰豐鼎 生活機能圖

 

岳泰豐鼎格局分析:

 

岳泰豐鼎 1F平面圖

 

1. 本案為獨棟規劃,地上23層,地下5層,共計177戶住家,10戶店面。

 

2.基地面積約371坪,三面臨路,三面皆有店面規劃;北側臨漢口街二段,西側為漢口街二段90巷,南側則為漢口街二段74巷。

 

3. 標準層4-10樓為一層11戶規劃,配備3部電梯。戶戶樓高3米6。

 

4.車道為坡道式規劃,位於A10戶下方,由漢口街二段進出。車位包含71個平面車位及38個機械車位。

 

5.地下室設有第二門廳,一般較常見於大坪數的豪宅規劃,中小坪數較為少見,算是滿難得的設計。

 

岳泰豐鼎 標準層平面圖

 

6. 橘色區塊為約18~19坪套房規劃,皆為單面採光。廚房及衛浴皆規劃於入口處,可規劃空間方正寬敞,且擁有獨立的工作陽台,使用方便。

 

7. 粉色區塊A9戶為約17坪一房規劃,單面採光,衛浴設有對外窗,算是滿難得的規劃。工作陽台旁銜接廚房,排放油煙效果佳,使用動線也方便。一房設計也相對有隱私性。

 

8.粉色區塊A1戶為約27坪1+1房規劃,為邊間雙面採光。整體空間方正,廚房為獨立式規劃,油煙相對不影響室內空間。客廳、主臥皆位於採光面上。主臥及廚房間有+1空間可做彈性運用。衛浴無對外窗稍微可惜。

 

9.黃色區塊為約31-33坪2房規劃,皆為邊間雙面採光。廚房為獨立式設計,衛浴皆有對外開窗。

  • A8戶進門為公共空間,整體面寬相較A10戶來得更為寬敞。臥室分佈於前、後兩側。
  • A10戶整體空間較為狹長,入口處有額外空間可做收納。廚房空間相較A8戶大一些,多了冰箱的收納位置。兩間臥室相鄰,客、餐廳安定面較佳。

 

實價登錄分析:

 

 岳泰豐鼎位於西門生活圈,西門商圈發展成熟,多為40年以上中古屋,可供開發素地不多。這邊以同樣位於北萬華的龍山寺商圈進行比較。

 

2. 西門生活圈附近個案:

岳泰豐鼎 屋齡0年。 平均成交價67.56萬/坪。 近一年成交價80.06萬/坪。

久年慕舍 預售屋。 平均成交價74.19萬/坪。 近一年無交易資訊。

貴暘御景豪景樓 預售屋。 平均成交價90.69萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

西門生活圈附近個案

 

3. 龍山寺生活圈附近個案:

康HOME 預售屋。 平均成交價71.76萬/坪。 近一年成交價78.97萬/坪。

首傅晴海 預售屋。 平均成交價65.56萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

龍山寺生活圈附近個案

 

4. 西門商圈跟龍山寺商圈同為北萬華區域,西門商圈有鄰近台北車站商圈的地利優勢,價格會較高一些;龍山寺商圈周邊廟宇偏多,相較之下價格會略低於西門商圈。岳泰豐鼎與區內各案相比價格相近,不過岳泰豐鼎已接近成屋,相較之下有興趣的朋友就不必花太多時間等待。

 

岳泰豐鼎評價:

 

西門商圈享有未來西區門戶計劃的地利優勢,岳泰豐鼎位置剛好在商圈外圍,可以享有商圈的機能而不會被商圈內的店家、人潮噪音所影響,近萬華運動中心及捷運站,休閒及交通接十分方便。格局規劃上也十分用心,相對寬廣的空間尺度,中小坪數的套房、1房也不會有鳥籠居的感受。看得到的成屋對消費者來說也更加安心,有興趣的朋友可以來參考看看岳泰豐鼎的規劃。