看屋筆記：台北市萬華區岳泰豐鼎(個案+價格分析)

西區門戶計劃開發中最大的指標個案-「雙子星開發案」日前已審核通過C1、D1建照，吸引各大商辦與星級飯店跟進，帶動翻轉城市地貌，房市前景備受看好。岳泰豐鼎位於擁有地利優勢的西門商圈，享有便捷的生活機能與交通，走路約8分鐘即可抵達雙捷運交會的西門站，建案採用SC耐震鋼骨設計，規劃18-40坪1-3房，室內挑高3米6，尺度空間更為寬敞。本案預計明年即可交屋，相較周邊的預售個案，消費者也可較為安心。接下來就來看看岳泰豐鼎還有哪些特色吧！

岳泰豐鼎 外觀示意圖

建案特點：

1.格局規劃佳：

戶戶挑高3米6，整體設計無多餘廊道占用虛坪，小坪數也有寬敞空間，使用坪效高。

2.便捷交通：

到捷運西門站約650公尺（走路約8分鐘），台北車站開車約5分鐘，開車3分鐘可上市民大道高架快速道路，可快速到信義區。

3.生活機能成熟：

走路1分鐘即可進入西門町商圈，區內店家林立，生活機能非常成熟，到萬華運動中心約300公尺(走路約4分鐘）。

岳泰豐鼎 生活機能圖

岳泰豐鼎格局分析：

岳泰豐鼎 1F平面圖

1. 本案為獨棟規劃，地上23層，地下5層，共計177戶住家，10戶店面。

2.基地面積約371坪，三面臨路，三面皆有店面規劃；北側臨漢口街二段，西側為漢口街二段90巷，南側則為漢口街二段74巷。

3. 標準層4-10樓為一層11戶規劃，配備3部電梯。戶戶樓高3米6。

4.車道為坡道式規劃，位於A10戶下方，由漢口街二段進出。車位包含71個平面車位及38個機械車位。

5.地下室設有第二門廳，一般較常見於大坪數的豪宅規劃，中小坪數較為少見，算是滿難得的設計。

岳泰豐鼎 標準層平面圖

6. 橘色區塊為約18~19坪套房規劃，皆為單面採光。廚房及衛浴皆規劃於入口處，可規劃空間方正寬敞，且擁有獨立的工作陽台，使用方便。

7. 粉色區塊A9戶為約17坪一房規劃，單面採光，衛浴設有對外窗，算是滿難得的規劃。工作陽台旁銜接廚房，排放油煙效果佳，使用動線也方便。一房設計也相對有隱私性。

8.粉色區塊A1戶為約27坪1+1房規劃，為邊間雙面採光。整體空間方正，廚房為獨立式規劃，油煙相對不影響室內空間。客廳、主臥皆位於採光面上。主臥及廚房間有+1空間可做彈性運用。衛浴無對外窗稍微可惜。

9.黃色區塊為約31-33坪2房規劃，皆為邊間雙面採光。廚房為獨立式設計，衛浴皆有對外開窗。

• A8戶進門為公共空間，整體面寬相較A10戶來得更為寬敞。臥室分佈於前、後兩側。
• A10戶整體空間較為狹長，入口處有額外空間可做收納。廚房空間相較A8戶大一些，多了冰箱的收納位置。兩間臥室相鄰，客、餐廳安定面較佳。

實價登錄分析：

 岳泰豐鼎位於西門生活圈，西門商圈發展成熟，多為40年以上中古屋，可供開發素地不多。這邊以同樣位於北萬華的龍山寺商圈進行比較。

2. 西門生活圈附近個案：

岳泰豐鼎 屋齡1年。 平均成交價67.91萬/坪。 近一年成交價84.31萬/坪。

久年慕舍 預售屋。 平均成交價74.19萬/坪。 近一年無交易資訊。

貴暘御景豪景樓 預售屋。 平均成交價90.69萬/坪。 近一年無交易資訊。

西門生活圈附近個案

3. 龍山寺生活圈附近個案：

康HOME 預售屋。 平均成交價71.76萬/坪。 近一年無交易資訊。

首傅晴海 預售屋。 平均成交價65.56萬/坪。 近一年無交易資訊。

龍山寺生活圈附近個案

4. 西門商圈跟龍山寺商圈同為北萬華區域，西門商圈有鄰近台北車站商圈的地利優勢，價格會較高一些；龍山寺商圈周邊廟宇偏多，相較之下價格會略低於西門商圈。岳泰豐鼎與區內各案相比價格相近，不過岳泰豐鼎已接近成屋，相較之下有興趣的朋友就不必花太多時間等待。

岳泰豐鼎評價：

西門商圈享有未來西區門戶計劃的地利優勢，岳泰豐鼎位置剛好在商圈外圍，可以享有商圈的機能而不會被商圈內的店家、人潮噪音所影響，近萬華運動中心及捷運站，休閒及交通接十分方便。格局規劃上也十分用心，相對寬廣的空間尺度，中小坪數的套房、1房也不會有鳥籠居的感受。看得到的成屋對消費者來說也更加安心，有興趣的朋友可以來參考看看岳泰豐鼎的規劃。