看屋筆記：新北市板橋區新板樂睦 (個案+價格分析)

府中為板橋最早開發的區域，區內保留許多古蹟，如林本源園邸(林家花園)等，歷史底蘊深厚；近年來政府積極推動「府中雙城計畫」，預計將新板特區及府中舊城區進行新舊融合，同時透過都市規劃改善整體環境，前景可期。今天我們要來介紹距離府中捷運約550米的【新板樂睦】，社區規劃23-30坪2房，目前即將完工，讓我們來看看【新板樂睦】還有哪些特色吧！

新板樂睦 外觀實景圖

建案特色

一、府中商圈稀有新案

• 由於府中商圈開發完整，新板樂睦為區域少有即將成屋的新案，具備稀有性。

二、小坪數規劃，總價相對好入手

• 以板南捷運沿線來看，府中附近的開價相較於板橋其他區的新建案來得低，且本案為小坪數的規劃，總價相對較低。

三、府中捷運550米，生活機能無虞

• 步行約7分鐘可抵府中捷運站，快速串聯大雙北，且一站即達五鐵共構板橋車站，交通路網發達。
• 步行約5分鐘可達後埔國小、忠孝國中，9年完全國教，可就近求學，家長免除接送煩惱。
• 位於四川路及成都街口，周邊店家林立，步行約6分鐘可到板橋湳雅夜市，日常採買便利，生活機能充足。
• 車程約3分鐘可直上65快速道路，快速銜接中山高、北二高，往北往南都便利。

新板樂睦 生活機能圖

新板樂睦格局分析

一、基地面積約180坪，規劃1棟地上14層，地下2層建築，共51戶住家、5戶店面，21戶辦公室，公設比約31.4%，共規劃30個倉儲車位，車道由成都街進出，格局坪數全棟規劃1房(18/19坪)及2房(23/29/30坪)，2房為此次主要介紹格局。

二、外觀立面以崗石打造，1樓做店面使用、2-5樓為辦公室使用，6樓以上則為住家；2-10樓一層6戶共用2部電梯、10樓以上一層5戶共用2部梯；整體格局少有走道空間的浪費，得房比高。

新板樂睦標準層平面圖

三、藍色部分規劃為2房(23/29/30坪)

1. A1/A2戶格局分析

• 邊間雙面採光，有規劃前後陽台，採光通風佳。
• A1戶客餐廳、臥室、衛浴皆有開窗，室內不怕潮濕；A2戶則規劃1.5套衛浴，使用上更方便。
• 有完整的客、餐廳區域，餐廳位置皆可放置4人座餐桌，公共領域寬敞。
• 獨立廚房設計，且有預留冰箱空間，動線直通工作陽台，作業方便。

2. A3/A5戶格局分析

• 單面採光，但客廳、臥室皆有開窗，採光佳。
• 整體柱外推，室內無浪費走道空間，坪效佳，傢具好擺放。
• 採開放式廚房，有預留冰箱空間，須留意油煙問題。
• 僅有規劃前陽台，隱私上較有顧慮；相反地，生活空間大、使用上更彈性。
• 面成都街，整體車流聲會比面四川路一段小，生活品質較佳。

實價登錄分析

一、捷運府中站周邊預售屋行情比較

1.新板樂睦 屋齡2年。平均成交價64.96萬/坪。近一年無交易資訊。

2.心晴好 預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年無交易資訊。

3.府中晶璽 屋齡3年。平均成交價51.84萬/坪。近一年無交易資訊。

捷運府中站周邊 預售屋行情比較圖

二、捷運板橋站周邊相似坪數新建案比較

1.皇翔來青 屋齡4年。平均成交價86.59萬/坪。近一年無交易資訊。

2.新板寶蒔 屋齡0年。平均成交價65.61萬/坪。近一年無交易資訊。

捷運板橋站周邊 相似坪數新建案比較圖

三、板橋捷運沿線因土地開發完整，新建案的數量不多，小坪數的規劃更是稀有。分析捷運沿線的板橋站及府中站的成交行情，以地點來看，皇翔來青因靠近板橋車站，地理位置最佳，平均成交價已破85萬/坪；府中站周邊新成屋平均成交價約55-60萬/坪，整體來說，新板樂睦的價格符合行情。

新板樂睦評價

近年府中商圈的推案量少，位於四川路上，即將成屋的新板樂睦則顯得相對稀有，新板樂睦距離府中捷運僅約550米，周邊機能便利，又有低總價的優勢。若有想要在板橋看屋的朋友，不妨可以參考看看【新板樂睦】喔！