看屋筆記：台中市西區科博之櫻(個案+價格分析)

科博館生活圈位於台中西區，區域內擁科博館以及草悟道，公園綠地豐富；商業機能擁金典綠園道與廣三SOGO百貨，為台中市區稀有兼具綠意環境與豐富生活機能的地段。上市櫃建商櫻花建設，在此推出稀有公園首排新案科博之櫻，規劃地上15層，地下5層，19-42坪共168戶住宅，5戶店面產品，鄰近全聯以及未來捷運藍線。我們就來看看科博之櫻有什麼特色吧！

科博之櫻外觀透視圖

建案特色

1. 科博館生活圈為台中在地認同高的區域，開發成熟，且可供建築素地稀缺，科博之櫻為區域稀有新案推出。

2. 公園第一排新案。科博之櫻為區域少數正對千坪公園個案，享稀有大棟距，視野採光佳。此外，下樓就到民龍公園，享受綠意生活。

3. 稀有三面臨路角地個案。科博之櫻為市區少數擁三面臨路之個案，讓每戶盡可能有足夠棟距退縮，且基地街廓完整，可規劃完善停車動線。

科博之櫻格局分析

1. 科博之櫻規劃1幢2棟，樓高為15層，地下5層，住家168戶，店面5戶之產品。

2. 基地面積約696坪，三面臨路。社區大廳入口與汽車出入口皆位於10米西屯路一段167巷，平面式車位175個，預留電動車充電線路及線槽。

3. 公設比約34%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區以及街角花園。

4. 建材設備規劃Alfa Safe耐震工法、櫻花廚具、SVAGO洗碗機、kohler衛浴超級馬桶、Kohler暖風清淨機、空氣正壓淨流系統、BWT全棟淨水、SPC降躁地板。

科博之櫻標準層平面圖

5. 科博之櫻標準層規劃一層6戶，配置兩部電梯。衛浴皆開窗、冷氣室外機大多有規劃專屬空間(除A1/B1戶)、1-2房擁大景觀陽台，留意洗衣曬衣需於景觀陽台使用(景觀與工作陽台合併使用)。本案共規劃三種房型，分別為藍色的1房、黃色的2房以及灰色的3房。

• 藍色部分(A5/A6/B5/B6戶)，約19坪，1房規劃
  • 一面採光規劃。
  • 一進門為完整空間，無玄關設計，門後規劃廚具設備。
  • 廚房為開放式，使用IH爐，須留意油煙疑慮。
  • 室內梁柱外推，空間坪效佳。
• 黃色部分(A1/B1戶與A7/B7)，約29-30坪，2房規劃
  • 兩面採光規劃，無暗廳暗房。須留意A7/B7+1空間無採光。
  • 一進門擁玄關空間，可規劃鞋櫃。A7/B7可規劃雙排櫃，收納空間多。
  • A1/B1客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。
  • A1/B1廚房為獨立式，配備L型廚具。A7/B7廚房為開放式，須留意有油煙疑慮。
  • A1/B1主臥大空間，須留意柱位佔室內空間。A7/B7臥室內柱位外推，空間坪效佳。
  • A7/B7擁彈性+1空間，可多規劃儲藏空間或小房間。
• 灰色部分(A2/A3/B2/B3戶)，約39-43坪，3房規劃
  • 兩面採光，無暗廳暗房規劃。
  • 一進門擁獨立玄關空間，可規劃鞋櫃。
  • 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。
  • 廚房為獨立式，配備L型廚具，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
  • 房間室內梁柱外推，空間坪效佳。
  • 享前後雙陽台，可為生活造景。

實價登錄分析

1. 科博館生活圈

科博館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.88萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況，這邊以同為預售，類似產品個案做比較。

科博之櫻屋齡2年。平均成交價50.13萬/坪。近一年無交易資訊。

郁園道屋齡1年。平均成交價49.91萬/坪。近一年無交易資訊。

科博1+1屋齡0年。平均成交價49.87萬/坪。近一年成交價52.64萬/坪。

草間漫漫屋齡0年。平均成交價55.83萬/坪。近一年成交價59.01萬/坪。

科博館生活圈區域行情圖

2. 勤美草悟道生活圈

勤美草悟道生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$68.04萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況，這邊以類似產品個案做比較。

澔宇築心屋齡1年。平均成交價55.85萬/坪。近一年成交價63.3萬/坪。

鉅陞東方博舍屋齡1年。平均成交價46.7萬/坪。近一年成交價52.86萬/坪。

勤美草悟道生活圈區域行情圖

3.  勤美草悟道生活圈以勤美誠品綠園道為中心的生活圈，生活機能豐富，為台中最熱鬧區域之一，而科博館生活圈擁大量綠意，居住氛圍較佳，兩區價格相近。以區域內相比，科博之櫻擁三面臨路與公園首排之優勢，其價格不高於線上其他個案，因此，仍具價格優勢。

科博之櫻評價

科博館生活圈發展成熟，可開發素地較少，整體未來新供給少，目前區域供給多為中大坪數產品。科博之櫻為精華地段內，擁稀有公園首排與三面臨路的優勢，且為市場上較少見的中小坪數產品，十分推薦給喜歡台中西區的朋友參考看看！