看很久卻買不到房！敗在這4點

不知道你身邊有沒有這樣子的人，看房子看了不下百間，從房價低點看到高點，卻一直沒有買到房子，那到底是什麼原因？我們今天帶大家來分析看看。

Hello大家好，我是樂居的創辦人李奕農。今天很高興邀請到我的好朋友Renba，來跟大家分享有錢但買不到房的四大原因。

原因一：要求零負評建商

Renba：要請大家先理解，沒有零負評建商，沒有不漏水的房子。我們的護國神山台積電良率也只有95%，那你覺得用手塗的防水良率會比95%高還是低？我經常告訴消費者，沒有不漏水的房子，只有負責任的建商。

大家很常在網絡上面會看到說某某建商有漏水的狀況，我認爲那是非常正常的事情。重點是面對漏水的狀況，建商是用什麼樣的態度面對，願不願意來處理才是關鍵。好的建商他用積極負責任的態度來處理，那不好的建商他就是擺爛或隨便做一做。

李奕農：建議大家要先摒除一個觀念，就是我一定要找到非常好的建商的房子，非某個建商不買。當你有這樣子的先入爲主的觀念的時候，你很容易就只能看某幾個建商，最後可能因爲房價過高，或者地點不適合就買不到房子。

Renba：通常來講，零負評建商他一定不會是大建商，因爲他可能是案子戶數不多。我建議看的是建商的口碑，跟他打出來的服務到哪裡，這才是重點。

原因二：不能用三房格局看小宅

Renba：網絡上很多網友就會留言說，只有12坪13坪的小宅，沒有雙面採光，暗房、暗廳或者是暗廁等等的狀況，認爲說這些都是缺點。我要強調，小宅是目前的主流房型，而小宅先天上有一些限制，它沒有辦法跟3房4房的產品去做比較。

首先，它的面寬就沒有這麼寬，它就不可能做到每個空間都採光。再來，就是建商一定會優先把角間，就是邊間的位置，雙面採光的位置留給大坪數的產品。還有風水的議題，我會遇到客人說，怎麼開門進來旁邊就是廁所，不然就是開門就會看到廚房，還有開門一進來就看到底，看到後面的陽台。

李奕農：早期規劃兩房的時候，大概都會規劃到26到28坪，這個是比較正統的兩房。現在公設比提高了，20坪的小宅室內空間可能剩下15坪，就像是大套房再加上隔間，一打開門就什麼都看到了。也就是說，有時買房子是在總價跟房屋格局之間取得平衡。

Renba：網友常提到，廁所沒有開窗。然後有一個房間是暗房。但是這個產品它本來就夾在中間戶，它就是室內只有12坪。你一定會有一些空間沒有開窗，你要做取捨。你是能接受房間沒有開窗，還是客廳間接採光。總而言之，不會是兩個房間和客廳都是明明亮亮的。這件事情在很多小宅是不可能做到的。

原因三：入手價便宜就應該賣便宜

Renba：大家會問說屋主當初買多少錢？如果屋主買很便宜，所以應該要他賣便宜一點。但我常會提醒客戶換位思考，今天換做你是屋主，你會賣便宜嗎？

比如說像最近有一個客戶，他第一手買了30年的公寓，當時買不到100萬，而鄰居想買，卻說當初才70~80萬，現在想賣8、9百萬，這太誇張了吧，屋主賺很大等等。我的建議還是去看實價登錄，了解現在的行情在哪裡，樂居上都有清楚的揭露。

原因四：辨別真假不二價

其實現在很多建案都採取不二價銷售，但是也有很多的消費者其實沒有辦法接受。像我們的建案就是1萬都不會減。在代銷公司的世界裡面，有一個東西叫做超價。超價就是賣超過底價的價格，這部分代銷公司是可以抽10到20%。在進行殺價遊戲時，其實是在幫代銷公司創造更多的利潤。而且現在資訊非常透明，實價登錄1到2個月就會揭露。

要怎麼辦別真的不二價還是假的不二價呢？通常不二價的案場他在現場都會寫的特別的清楚，比如說桌上放個牌子，或者是旁邊會貼就是本建案不二價銷售。並且現在網絡上面也都很多的資訊，你稍微查一下，你就知道這個建案不二價是玩真的還是玩假的。