看屋筆記：台中市北屯區惠宇覞山 (個案+價格分析)

北屯十四期為嶄新的重劃區，近年來發展迅速。從過去的洲際棒球場，到現在興建的漢神百貨，以及未來規劃的台中巨蛋來看，皆可以感受到政府對於此區的注重。惠宇覞山坐落於區域的東側，正對一號公園，格區規劃45-57坪3-4房，戶戶邊間，3面採光，展現不凡的氣勢。

跟著小編來看看惠宇覞山的特色吧。

建案特色

• 公園第一排，十四期地標建築：
  • 建案共有23層樓高，為區域少數的地標型超高大樓。
  • 建案東側為一號公園，輕鬆享有綠意生活。
     
• 建案規劃佳：
  • 戶戶皆為邊間，有3面的採光，通風良好外，光照也十分充裕。
  • 衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
  • 戶戶樓高挑高3.6米，氣派不壓迫。
  • 多數戶別設有大面寬陽台，並有落地的綠化設施，住大樓也可享有自己的植栽園。
     
• 品牌建商：
  • 有著高規格的建材以及完整的售後服務，產品相對的保值。
  • 深耕台中40年的老牌建商惠宇建設，市場評價高，時常推案即完銷。

惠宇覞山格局分析

惠宇覞山1F平面圖

• 本案基地約1225坪，為1幢1棟規劃，地上23層，地下3層，共計88戶住家，0店面。
   
• 標準層為約45-57坪3-4房；一層4戶，配有2部電梯，皆可通往地下室。
   
• 社區接待大廳出入口面南側崇德十六路，並退縮規劃綠化步道，東側則為水池綠化造景。
   
• 地下3層規劃，為獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計182個平面式車位。
   
• 公設比為約34%，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、多功能會館、桌球室、健身房、瑜珈室等。

惠宇覞山標準層平面圖

• C、D戶約為45坪3房規劃，邊間三面採光設計。
  • 有規劃玄關，門旁有退縮空間可擺放鞋櫃。
  • 廚房採雙排半開放式設計，動線上有連接工作陽台，方便作業。
  • 公私領域分離，有寬敞的餐廳空間；客廳有2面的採光，可欣賞不同角度的風景。
  • 三間臥室皆有直接採光，其中主臥室有兩面開窗處，不過其中一間客臥有室內柱，裝潢上還需留意。
  • 雙衛浴皆有對外採光，其中主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃。
     
• A、B戶約為57坪4房規劃，邊間三面採光設計。
  • 有規劃玄關，側邊為廚房，採單排半開放式設計，動線上有連接工作陽台，作業方便外，油煙排放也較佳。
  • 公私領域分離，有寬敞的餐廳空間；客廳處有陽台規劃，全戶樑柱外推，方便裝潢。
  • 房、廳皆有對外開窗採光，主臥室有兩面大面的窗戶，不過其中一間客臥開窗面較小。
  • 主衛浴外有緩衝空間，可規劃更衣室等設計，雙衛浴分別為三件式以及四件式規劃，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。

實價登錄分析

惠宇覞山位於十四期重劃區

新屋成交價：十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$68.44萬/坪

房價漲幅：十四期重劃區較一年前+1.35%(屋齡0-5年)。

區域於2021年才開始有新案推出，價格由47萬/坪來到了如今的56萬/坪。

1. 十四期重劃區周邊個案：

惠宇覞山：預售屋。 平均成交價61.06萬/坪。 近一年無交易資訊。

順天KING’S ROAD：預售屋。 平均成交價65.62萬/坪。 近一年成交價70.18萬/坪。

舜元境朗：預售屋。 平均成交價61.06萬/坪。 近一年無交易資訊。

十四期重劃區周邊個案

2. 水湳經貿園周邊個案：

豐邑PARK ONE：預售屋。 平均成交價75.03萬/坪。 近一年成交價80.5萬/坪。

遠雄純寓：屋齡2年。 平均成交價67.55萬/坪。 近一年成交價71.08萬/坪。

水湳經貿園周邊個案

3.水湳經貿園及十四期重劃區皆為政府目前主力發展的區域，在建設方面各有優勢；其中水湳經貿園靠著中央公園、中臺灣電影中心，以及鄰近中科等多項利多，在行情上目前是高於十四期重劃區。不過十四期重劃區目前以單價來看，於台中的生活圈也是名列前茅的。惠宇覞山由於靠著品牌的加持，若以區域新案來說，算是略高於行情。

惠宇覞山評價

十四期地段佳、建設多，屬於較高價位的區域，客群屬於中高產階級，因此惠宇建設在產品規劃有有一定的講究。惠宇覞山除了面向一號公園，且多數戶別設有大面寬陽台，並有落地的綠化設施，公設部分也有生態池，完美打造綠化生活。且建材、格局皆為高規格的規劃，若最近有在十四期找房的朋友，有興趣的話可以到接待中心參觀看看~