看屋筆記：新北市土城區新潤青樺 (個案+價格分析)

暫緩重劃區發展快速，為近期熱門的新興重劃區，未來有國道、捷運及商場挹注，區域街廓整齊，規劃眾多綠帶公園，整體綠覆高、居住環境愜意。新潤興業此次聯合日商台灣大林組營建顧問、HBA國際公設顧問攜手建構新潤青樺，基地直接連結斬龍山公園綠地，坪數規劃22-40坪，這次就一起來看看還有甚麼特色吧！

建案特色

1. 社區直接接壤近萬坪斬龍山公園，佔據最佳區位，下樓直接走進公園，L型建築設計讓住戶最大範圍的面向公園景觀，擁有中小坪數難得的景觀視野。

2. 嚴選精品建材，優於區域建案：

室內門：配有DAIKEN室內門，使用日本原裝10度下壓把手、靜音鎖舌以及日本原裝3D微調鉸鍊，提升生活品質，降低噪音干擾。
衛浴：日本TOTO面盆、德國Grohe龍頭、淋浴設備、Panasonic全自動馬桶、Panasonic四合一暖風機。
廚具：日本Rinnai三機、Panasonic ECONEO健康無毒廚具。
窗戶：日本YKK氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃，GreenWeb防霾紗窗，隔熱、隔音又防空汙。
淨氣：社區配備SHARP專業醫療級淨化系統，搭配獨創Plasmacluster自動除菌離子技術、公設配置Honeywell雙極離子空氣清淨機、各戶獨立Studor透氣排水吸氣閥，隔絕異味、病菌、過敏源，提升空氣品質。
淨水：Grünbeck德國頂級淨水系統、日本yaffle亞爾浦淨水除氯設備，兩道淨水系統，提供更純淨的水質。

3. 建商誠意給出住戶設備保固3年，防水保固5年，優於行政院內政部預售屋買賣定型化契約版本。

1. 基地面積1562.79坪，雙面臨路，西北側銜接學士路，東南側銜接金城路二段。

2. 規劃3棟地上15層，地下4層建築，共有294戶住家，一樓有5戶店面。標準層一層7戶搭配2部電梯，梯戶比稍微不足，坪數規劃2房約22坪(已完售)、2+1房約25坪、3房29-40坪。

4. 汽車由學士路進出，共有318個平面式車位，預留充電線架。

5. 公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、咖啡廳(潤咖啡)，其中閱覽室與臺灣蔦屋書店合作，提供兩年量身選冊約2,000本優質書藏，每季更新書籍、雜誌及公設書區陳列維護。

新潤青樺標準層平面圖

6. 藍色部分（B1、C1戶）為2房1衛，坪數為22坪(已完售)。

7. 綠色部分（A1、A5、A6、B5、B6、C5、C6戶）為2+1房1衛，坪數為24-25坪。

8. 橘色部分（A2、A3、A7、A8、B2、B3、B7、B8、C2、C3、C7、C8戶）為3房2-3衛，坪數為29-40坪。

邊間雙面採光，A3、A7、B7、C3、C7戶陽台面迎斬龍山公園。
擁有獨立玄關，進門處可擺放鞋櫃收納空間。
廚房皆緊鄰陽台，可改善油煙問題。
A8、B8、C8戶為坪數較小的三房，為29-33坪。
- 客廳透過廚房間接採光。
- 只有一個陽台。
- 坪數小總價較低。
A2、A3、A7、B2、B3、B7、C2、C3、C7戶為34-40坪。
- A2戶只有一陽台。
- 其中B2、B3戶較可惜，衛浴皆不開窗且不面公園。
- 最大兩間A3、C3戶皆有四件式衛浴，A3為唯一三套衛浴戶別，不過次臥進出需通過廚房。