看屋筆記：台南市善化區淳真年代2 (個案+價格分析)
閱讀重點
善化區近年因南科議題房價持續上漲，淳真年代2位於茄拔國小生活圈 ，15分速抵南科，基地周邊多透天建築，純住宅氛圍濃厚，環境舒適清幽。這次就來看看淳真年代2有哪些特色吧。
淳真年代2 外觀3D示意圖
建案特色
1. 純住宅規劃，戶戶雙衛浴：
- 全案規劃2-3房雙衛浴，2房也有雙衛浴的配置較為稀有。
- 周邊多為透天住家，淳真年代2享有純住宅清幽環境與良好視野。
- 格局規劃良好，無暗廳暗房，且衛浴多有開窗。
2. 鄰近茄拔國小，5分鐘善化火車站商圈：
- 茄拔國小首席，走路即可上下學，讓孩子贏在起跑點。
- 5分鐘善化火車站生活圈，全聯、麥當勞、市場近在咫尺。
- 15分鐘進南科，自在切換居家與工作模式。
3. 國際名品建材：
- 德國百年V&B衛浴
- 日本原裝Takara琺瑯廚具
- 地下室蓄水池加裝Honeywell設備
- WAFERLOCK三合一電子門鎖
淳真年代2格局分析
1. 淳真年代2規劃為1棟地上12層，地下1層，共有71戶住家。格局坪數規劃二房23.49~24.42坪 、 三房33.13~78.87坪。(2房已完售)
2. 標準平面層分為A、B區，A區一層3戶共用2梯；B區一層5戶共用2梯。
3. 本案共有58個平面車位。(機械車位已完售)
4.公設比為31.5%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、自助洗衣坊。
淳真年代2 1F平面圖
淳真年代2 標準層平面圖.png)
4. 藍色區塊為23-24坪2房2衛規劃。(2房已完售)
(1) A2、B5戶為23坪2房2衛，單面採光
- 室內格局方正好規劃。室內無柱，家具好擺放。
- 開放式廚房設計，留有中島及餐桌空間。
- 房間皆可擺放雙人床，可三邊下床，主臥衛浴開窗通風。
(2) A3戶為24坪2房2衛
- 前後雙面採光，房間臥浴全開窗。
- 開放式廚房設計，留有中島及餐桌空間。
5. 橘色區塊為33-40坪3房2衛規劃。
(1) B2、B3、B6戶為33坪3房2衛，雙面採光
- 獨立玄關空間，隱私性佳。
- 開放式廚房，一字型廚具空間。
- 雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。
- 房間客廳全採光，前後陽台景觀實用兼具。
(2) A1、B1戶為39-40坪3房2衛，邊間雙面採光
- 室內無柱，家具好擺放。
- 獨立廚房，規劃一字型廚具。
- 房間皆可擺放雙人床，可三邊下床，主臥衛浴開窗通風。
- 房間客廳全採光，前後陽台景觀實用兼具。
實價登錄分析
淳真年代2位於茄拔國小生活圈 ，茄拔國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.11萬/坪，茄拔國小生活圈較一年前-1.39%(屋齡0-5年)。
淳真年代2 預售屋。平均成交價26.9萬/坪。近一年無交易資訊。
樂樂南科屋齡1年。平均成交價28.51萬/坪。近一年成交價28.08萬/坪。
豐昱沐合屋齡1年。平均成交價28.14萬/坪。近一年成交價28.53萬/坪。
奇詮齊全2屋齡2年。平均成交價26.95萬/坪。近一年成交價26.5萬/坪。
君邦逸品屋齡1年。平均成交價31.81萬/坪。近一年無交易資訊。
茄拔國小生活圈以茄拔國小為區域地標，倚靠善化車站生活機能，淳真年代2為茄拔國小首席，走路即可上下學，平均成交價格符合區域行情。
淳真年代2評價
淳真年代2選址南科黃金軸，位居校園首席，5分鐘內可抵台鐵、國道與善化火車站生活圈。幽居純住宅，戶戶無暗廳暗房，稀有雙衛浴規劃，小坪數2-3房，如有在南科附近找房的人可以參考看看。