看屋筆記：高雄市湖內區城安大未來 (個案+價格分析)

近年來南科議題熱絡，南科園區已經呈現飽和狀態。政府又進一步規劃高雄路竹園區，吸引廠商陸續進駐，隨著就業人口增多，人口紅利也帶起了房市發展，更規劃在湖內設置捷運RK8大湖站預定區。城安大未來位於5分鐘路科生活圈，距離RK8大湖站預定區僅5分鐘車程，這次就來看看城安大未來有哪些特色。

城安大未來 外觀3D示意圖

建案特色

1. 區域稀有新案，2000坪大基地：

• 區域多為透天個案，城安大未來為湖內2000坪大基地規劃，擁1000坪中庭花園。
• 預留充電樁線糟通道，大小車位皆可依自身需求規劃裝置。

2. 多樣飯店級公設，31.5%低公設比：

• 閱覽室、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、KTV、千坪花園等多項豐富設施。
• 全天候飯店式服務，31.5％ 低公設比，室內變大，總價變低，放大生活尺度。

3. 南科-路科生活圈，5分鐘近捷運：

• 捷運紅線岡山路竹延伸線確定開通，預計2029年底延伸至湖內大湖站，城安大未來僅5分鐘車程。
• 5分鐘路科生活圈，10分鐘上路竹交流道、20分鐘進台南東區 、17分鐘即達三井OUTLET。

城安大未來格局分析

1. 基地面積2,252坪，ABD三棟規劃，地上10層、地下1層，總戶數281戶(住家273戶/店面8戶)，格局坪數規劃2房24坪、3房36坪。 

2. 標準層一層11戶2部電梯。

3. 本案共有219個平面車位，預留充電樁線糟通道。

4.公設比為31.5%，含接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區等公設。

城安大未來 標準層平面圖

5. 紅色區塊為2房1衛規劃，坪數為24坪。

• 單面採光，房間皆有開窗，客餐廳無採光。
• 彈性+1房，可設置書房、兒童房。
• 單排開放式廚房，採用櫻花雙口IH爐、洗碗機、抽油煙機。
• 衛浴乾濕分離，採用凱薩衛浴，主臥數位馬桶與4合一暖風機。 

城安大未來 B9戶家配示意圖

6.黃色為3房2衛規劃，坪數為36坪。

• 邊間雙面採光，無暗廳暗房。
• 獨立闊玄關，鞋櫃擺放易。
• 雙廳合併空間寬敞，連通前陽台。
• 三間臥室空間充足，皆可擺放雙人床。
• 獨立式廚房，預留冰箱位置，連通工作陽台。
• 室內無柱，家具好擺放。

實價登錄分析

城安大未來 屋齡0年。平均成交價22.06萬/坪。近一年成交價23.77萬/坪。

該區周圍多為中古透天案，大樓案多為20年以上中古屋。城安大未來規劃低總價2-3房，為此區稀有新案。

城安大未來評價

城安大未來為區域稀有新案，低總價可買到多樣化公設與千坪大基地，園區發展更有未來利多。2房低總價換大空間，3房格局室內無柱坪效高，有在湖內找房的朋友可以參考看看。