看屋筆記：台北市士林區天母靜好 (個案+價格分析)
閱讀重點
新天母生活圈位於台北市士林區，以忠誠路為主要道路所形成的生活圈，區域開發已臻完善。頂禾開發在此推出區域稀有捷運宅新案天母靜好，規劃地上14層，地下3層，24-38坪共83戶純住宅靜巷產品，且全為坡道平面設計。天母靜好步行至芝山站只要約10分鐘，交通方便；步行至大葉高島屋、遠東SOGO以及士東市場也僅需10分鐘以內，周邊生活機能及採買相當便利。我們就來看看天母靜好有什麼特色吧！
天母靜好建物外觀圖
建案特色
1. 台灣最好的人文建築雙壁，大尺建築+郭旭原聯合建築師事務所，由郭旭原主持建築師、黃惠美設計總監，在每個建築細微之處的規劃與細膩設計，喚醒城市與建築的對話，並獲得銀級綠建築規劃與環境完美共生，在天母打造令人舒心放流的靜好建築。
2. 建築設計特色規劃：建築外觀規劃跳躍的窗格且全棟使用擬自然、低彩度的壁掛式浪花白和印度黑石材，簡約大氣。室內梯廳規劃走道寬度1.9米，且大面積開窗，整體空間寬敞，通風又採光。另外，住戶車道規劃內進式車道，提升社區安全及免除淋雨困擾。
3. 新天母生活圈，區域開發成熟，市場供給稀缺，為少見中小坪數新成屋新案。居住在本區生活機能完善，可滿足居住生活所需，又鄰近北士科，前往工作方便。
4. 建材設備佳：耐震係數達0.28g，優於一般建案，可抗6級地震且全棟安裝52座新日鐵制震壁，有效降低建案搖晃程度。選用YKK AP氣密窗搭配LOW-E玻璃；飲水配置長庚生技活水；屋頂防水採聚脲工法，有效降低熱能及提升建築防水強度。
天母靜好生活機能圖.png)
天母靜好格局分析
天母靜好1F平面圖.png)
1. 天母靜好規劃1幢1棟，樓高為14層，地下3層，住家83戶。
2. 基地面積約500坪，雙面臨路。社區大廳入口與汽車出入口皆位於中山北路六段236巷，平面式車位84個，預留電動車充電線槽。
3. 住家樓高3.3米，樓地板厚度20公分，提升隔音品質，皆優於一般個案。社區大廳挑高7米。
4. 建材設備配備德國Nolte廚具、美國杜邦人造石檯面、德國TEKA的三口爐,電烤箱與T型排煙機、HANSGROHE五金龍頭、KOHLER馬桶與面盆以及PureWOW廚下型淨水器。
天母靜好11F標準層平面圖.png)
5. 天母靜好標準層規劃一層7戶，配置兩部電梯。冷氣室外機有統一放置專區，不佔住戶室內陽台空間。本案規劃三種房型，分別為黃色的1房、藍色的2房以及紅色的3房。
- 黃色部分(A戶)，1房格局，24.4坪
- 面寬型1房規劃，雖為一面採光，但無暗廳暗房。
- 一進門為客廳空間，空間視野大。
- 可彈性規劃1+1房，惟須留意規劃後恐有暗廳疑慮。
- 廚房為開放式，可規劃中島吧檯，讓餐桌與廚房結合，擁具空間感的開放式廚房，惟須留意有油煙疑慮。
- 藍色部分(B、D、E戶)，2房類似格局，約26-27坪
- 稀有兩面採光規劃，D、E戶衛浴開窗，B戶衛浴未開窗，整體規劃無暗廳暗房。
- 一進門擁玄關空間，可規劃鞋櫃。
- 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明格局。
- B戶次臥空間較其他2房稍大，空間較好利用。
- D、E戶格局方正，廚房為獨立式，連接工作陽台，為標準動線廚房。
- B戶廚房為開放式，連接工作陽台，原規劃須留意有油煙疑慮，但可透過室內裝修改造成獨立廚房。
- 紅色部分(C、F、G戶)，3房類似格局，約33-38坪
- 兩面採光規劃，C、G戶衛浴開窗，F戶衛浴未開窗，整體規劃無暗廳暗房規劃。
- 一進門擁獨立玄關空間，可規劃鞋櫃。G戶玄關擁天井採光，通風採光佳。
- 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明格局。
- C、G戶衛浴旁擁小空間，可彈性規劃儲物空間或半套衛浴。
- F戶主臥衛浴四件式規劃，滿足完整需求。雖無開窗，但有規劃暖風機，仍可保持室內乾燥。
- 廚房為獨立式，F、G戶擁大尺度廚房空間，連接工作陽台，為標準動線廚房。
實價登錄分析
1. 新天母生活圈
新天母生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$133.62萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況，這邊以同為新成屋類似產品個案做比較。
天母靜好屋齡4年。平均成交價111.25萬/坪。近一年成交價109.81萬/坪。
日日好日屋齡0.8年。平均成交價106.39萬/坪。近一年無交易資訊。
周邊個案行情圖.png)
2. 北投士林科技園區
北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$124.13萬/坪，區域房市呈現價量俱漲的現況。這邊以屋齡0-5年，類似個案做比較。
柏鴻君臨預售屋。平均成交價110.34萬/坪。近一年無交易資訊。
隆遠心仝聚預售屋。平均成交價109.17萬/坪。近一年成交價115.28萬/坪。
宏普陽明預售屋。平均成交價107.16萬/坪。近一年無交易資訊。
國泰雍萃預售屋。平均成交價121.58萬/坪。近一年無交易資訊。
北投士林科技園區行情圖.png)
3. 北士科為近期台北市房市熱區，許多知名品牌建商皆在此區購地，具產業進駐與未來發展效益，整體平均成交價高於新天母生活圈。以區域內相比，天母靜好成交價與日日好日相當。然而，天母靜好相對更近捷運站，基地面積較大，也更為方正，以交通與基地條件相比，天母靜好價值性更高。
天母靜好評價
新天母生活圈發展相對成熟，可開發素地較少，整體市場新供給較少。天母靜好為舊市區稀有新案，且又近捷運站及SOGO商圈，其價值性優於其他個案。此外，北士科為新興重劃區，雖整體房市熱度較高，但機能與建設尚未到位，對喜歡生活機能完善的剛性族群來說，天母靜好更為適合，也十分推薦給喜歡士林區的朋友參考看看！