2023-04-26
看屋筆記

看屋筆記:台南市新市區煌聖大鉅(個案+價格分析)

閱讀重點

煌聖大鉅位於台南市新市區,為南部科學園區的建置範圍,預計帶動相關科技產業鏈進駐發展,提供大量的工作機會與優於區域水平的薪資條件,吸引高科技人才客層的自住新考量,近年人口成長與房市交易都相當的熱絡。本次要介紹的煌聖大鉅為社區型透天建案,基地面積1519.53坪,共有59戶透天住家,格局坪數規劃地坪21~34坪,為純白簡約現代風外觀,接下來繼續看看煌聖大鉅還有哪些特色吧!

 

煌聖大鉅外觀示意圖

 

建案特色

 

1.宜居舒適規劃

  • 千坪造鎮腹地甚廣,是該區稀有的社區型透天建案。
  • 享有管理服務的透天社區,設置垃圾處理室暨資源回收空間及警衛室。

2.南科明星學區及公園綠地

  • 南科實驗中學為全國第一所榮獲「鑽石級綠建築標章」的雙語菁英學校。
  • 新市生態休閒公園腹地達3.8公頃綠意豐富及樹谷農場親子育樂的好去處。

3.在地建商品牌

  • 台南在地建商品牌,深耕多年,堅持工藝的頂級標準,在新市持續推出經典住宅。

4.位於繁榮市心,交通商圈機能佳

  • 走路1分鐘即可抵達7-11及全家便利商店,日常採買無虞。
  • 騎車3分鐘抵達中正、信義全能消費生活圈,食衣住行便捷。
  • 開車5分鐘上國道,快速串聯南北,交通無往不利。

 

煌聖大鉅生活機能圖

 

煌聖大鉅格局分析

 

1. 煌聖大鉅規劃為59棟地上4、5層建築,結構採RC鋼筋混凝土,共有59戶透天住家。

2. 格局坪數規劃地坪21~34坪、建坪50~76坪,房型規劃4~5房,前院1樓停車,面寬4.2~7.4米依照格局皆有1-2個車位的停車空間。

 

3. 煌聖大鉅A1戶別 — 約76.97坪

  • A1戶別設有電梯,一樓前方規劃為停車位可停3~4車,雙面採光讓一樓空間更加明亮且通風佳,室內可規劃客廳、私人接待空間亦或是工作室店面,後方廁所及樓梯旁可規劃為孝親房。
  • 二樓為廚房採單排式設計,餐廳空間大可依需求進行設計運用,前陽台空間寬敞增加整體視覺感受。
  • 三樓可規劃為主臥室尺度寬廣,可配置超大獨立更衣空間,臥室前方有景觀陽台,在床上也能享受綠意景觀。
  • 四樓則規劃為雙套房,採光效果佳,且空間充足。
  • A1戶頂樓為雙彈性空間,空間的運用相當多元,不管是臥房、閱覽室、工作室等皆合宜。

 

煌聖大鉅A1戶別 — 平面圖

 

4. 煌聖大鉅A2戶別 — 約67.59坪

  • A2戶別設有電梯,一樓前方規劃為停車位可停3~4車,格局方正可規劃客廳、私人接待空間亦或是工作室店面,整體格局方正。
  • 二樓規劃廚房採單排式設計且連接陽台一直到廁所,行走路線更加便利,前陽台寬敞,增加整體視覺延伸感受。
  • 三樓可規劃為主臥室,空間寬敞,有額外的空間可做更衣間,臥室前方有景觀陽台,在床上也能享受綠意景觀。
  • 四樓則規劃為雙套房,採光效果佳,且空間充足。
  • 頂樓為雙彈性空間,空間的運用相當多元,不管是臥房、工作室、健身空間等皆合宜。

 

煌聖大鉅A2戶別 — 平面圖


5. 煌聖大鉅B12戶別 — 約51.56坪

  • B12戶別,一樓整體格局方正可規劃客廳、餐廳,臥室規劃為套房設計可作孝親房。
  • 二樓規劃廚房採單排式設計,餐廳空間大可依需求進行設計運用,前陽台空間寬敞增加整體視覺感受。
  • 三樓可規劃為主臥室,空間寬敞,有額外的空間可做更衣間,臥室前方有景觀陽台,在床上也能享受綠意景觀。
  • 四樓則規劃為雙套房,採光效果佳,且空間充足。

 

煌聖大鉅B12戶別 一 平面圖
 

6. 煌聖大鉅D12戶別 — 約56.74坪

  • D12戶別,一樓可規劃客廳、餐廳、私人接待空間亦或是工作室店面,採光通風佳。
  • 二樓規劃廚房採單排式設計且連接陽台,餐廳空間大可依需求進行設計運用,前陽台空間寬敞增加整體視覺感受。
  • 三樓規劃可規劃主臥但衛浴未開窗,濕氣狀況得注意,另一側則可規劃為臥房、工作室、健身空間等皆合宜。
  • 四樓則規劃為雙套房,採光效果佳且空間充足。

 

煌聖大鉅D12戶別 一 平面圖

 

實價登錄分析

 

煌聖大鉅位於社內生活圈 ,主要是透天建物為主,最近有預售大樓推出。區內多為透天、別墅型產品,這邊以南科周圍生活圈近1年相似個案價格進行分析比較。

 

煌聖大鉅 預售屋。平均成交價35.2萬/坪。近一年成交價33.78萬/坪。

嵩聖森鄰透天區屋齡0年。平均成交價39.94萬/坪。近一年成交價41.44萬/坪。

宗大敘山預售屋。平均成交價37.81萬/坪。近一年無交易資訊。

世界南科A 預售屋。平均成交價41.52萬/坪。近一年成交價41.95萬/坪。

聯上APPLE 屋齡1年。平均成交價45.04萬/坪。近一年成交價44.71萬/坪。
 

 

 

 

 

 

該區相似建坪的電梯別墅產品市調價格約3,000萬起跳,而未置電梯的透天則落在2,000萬左右。近一步觀察鄰近生活圈正在銷售的嵩聖森鄰透天區,其價格落在4字頭,宗大敘山為大樓建案,近一年無交易資訊。以單價落在3字頭的個案來看,本案價格及條件為較易入手之選擇。

 

煌聖大鉅評價

本案位於生活機能不錯的區域,鄰近鬧區商圈可滿足日常所需,建坪50~70坪左右,空間感中規中矩,可滿足三代同堂的大家庭,加上科技產業及重大建設等紅利議題發酵,再與同區域產品相較價格有優勢值得關注,倘若有興趣不妨前往煌聖大鉅做更深層的瞭解吧~