【區域房市】捷運萬大線最大受惠區！土城清水生活圈

【土城區域介紹回顧：新北房市大黑馬！土城區房價上漲的三大原因】

之前有跟大家介紹過土城的區域房市，在永寧、頂埔跟暫緩的持續開發下，土城全區一年間的漲幅非常明顯。土城還有哪區是默默具有潛力的生活圈？答案就是：捷運萬大線一期末端點坐落，位於板橋以及中和區之間的土城清水生活圈！

機關用地多，發展獨立的清水生活圈

清水生活圈主要沿著金城路兩側發展。不過，與中和的交界是中和第五公墓，與海山的交界則是土城台北看守所，再加上生活圈的南側有土城變電所，以及軍事用地的後備指揮部，機關用地多，因為這樣的隔閡，導致清水成為一個較為獨立的區域。

而清水生活圈是土城現階段唯一沒有捷運站的生活圈，不過，這並不影響已發展成熟的清水商圈，沿著金城路兩側有不少連鎖餐廳，也有延吉市場、清水國小等，生活機能十分方便，完全可以自給自足。萬大樹林線的第二期，也會在金城路上，設立LG09站。這個站點會比較接近清水目前的市中心。不過時間會比較久，可能要7.8年以上的時間。

2027年萬大線第一期完工的區域，並不包含土城，只會到中和的莒光站，不過這個站點的位置，是介於中和跟土城的交界。捷運完工的同時，也會有金城機廠的聯合開發案。開發案的基地有35000坪，預計興建8棟28-36層的集合住宅以及2棟11層商辦大樓及商場，類似美河市的規模。而這個開發案，商辦和一半的住宅區是屬於中和積穗的區域，另外一半則在土城清水生活圈的範圍。

從以往的經驗來看，捷運末端點的漲幅或受益程度，因為基期較低的緣故，通常是整條捷運站最高的。加上這個超級開發案的推出，有機會為清水區的房價帶來巨大的影響。

另外，萬大線也不是只有一期，如果把二期的開發加進去，清水實質的受惠會更明顯。在清水的市中心，金城路上，設置了LG09站。清水、海山與暫緩重劃區的交界，設置了LG10中正國中站，而再往下，就會接到暫緩重劃區的土城站，可轉接板南線。

LG09、LG10地下車站在2023年11月由遠揚營造投標成功，預計2024/03開工，預估2032年完工。也可以說萬大線二期最重要的兩個站點：LG09和LG10的實質紅利，都會在清水實現。所以建議將萬大線一期和二期一起看，清水會是重點觀察區。

低調平穩的房價

房價的部分，清水生活圈是屬於發展較早的商圈，新建案及大型開發稀少，過去漲幅變化不大，一直維持著35萬上下的價格，直到2021年價格開始抬升，並在2022年以後站穩4字頭。現在整體的平均房價大約在46-48萬，仍屬於土城的中後段，僅高於頂埔生活圈。

房價最貴的社區在哪裡?

至於清水生活圈單價最高的社區是那些呢？前5名分別是德佑慕軒、安和苑、華固新代田、新樂園以及雙囍。

TIPS 高價個案解析

• 德佑慕軒是清水生活圈唯一銷售中的預售個案，離土城家樂福十分接近。規劃從15坪的1房到35坪的3房價格，成交價接近60萬/坪。
• 安和苑屋齡5年，近安和國小學區，共233戶，是具有規模的大型社區。
• 華固新代田為清水生活圈的指標豪宅，是市區內少數屋齡較新的中大型建案。

整體來看，清水生活圈屋齡較新的住宅也都要50萬/坪以上了。

房價最便宜的社區在哪裡?

如果要在清水生活圈內找單價較便宜的社區，大概屋齡要30年以上。較具代表性的分別是狀元京城NO2、勝輝御品C區、安和社區、金城路三段208號大樓以及宜家村。成交價格大約都落在30~35萬/坪之間。

TIPS 低價個案解析

其中，安和社區的出入道路較為狹小不便利，以及金城路三段南側區域有變電所，區域的房價會較低。

潛在話題豐富，值得持續關注的生活圈

從目前的市場狀況來看，清水生活圈在現階段是土城所有生活圈中，是新建案少、曝光度較低的區域。但未來有不少的潛在議題，包括金城機廠案的開發、萬大樹林線二期、台北看守所的遷移等等，是值得持續觀察的區域。想了解更多土城區的介紹歡迎參考土城區解析文章。