【區域房市】土城機能最完善生活圈-海山生活圈

【土城區域介紹回顧：新北房市大黑馬！土城區房價上漲的三大原因】

本次要介紹的是土城的海山生活圈。海山生活圈位於土城區北側，與板橋區相鄰，該生活圈近一年平均房價為48.01萬/坪。

生活機能最完善的海山生活圈

捷運海山站就在此生活圈內，主要道路為學府、裕民、金城和中央路，周邊有中央路、裕民路兩大成熟商圈，學區部分有樂利國小、廣福國小、中正國中，並有土城運動中心及綜合運動場提供居民活動，以及區內連鎖店例如家樂福、全聯與小吃攤販林立，是土城生活機能發展最成熟的區域。

穩健的房價

海山生活圈因為發展早，一直是土城房價的精華地段，在2022年的平均房價約為46.7萬，然而在2013年就有4字頭左右的價格，但之後少有新案推出，價格起伏都不大。跟土城其他區域的漲幅相比，這一區的房價表現是相對比較平淡穩健的。

不過這裡可能會有一些統計上的誤差，主要原因在於，此區的核心區域多是中古屋，新建案則位於離捷運站較遠的區域，再加上屬於工業區個案的長群享享CITY就占了海山生活圈2022年7成新建案的交易筆數，因此價格大幅拉低。

而從20年內的中古屋價格平均超過52萬來看，此區的核心區如果有新案推出，價格應該會高於暫緩重劃區。

房價最貴的社區在哪裡?

海山生活圈內單價最高的社區，分別是國泰金城、華固新綠洲、亞特蘭大、美麗宏國廣福區及皇翔第一站。這幾個社區，有些屋齡已經接近30年，如亞特蘭大與美麗宏國，價格卻與與暫緩重劃區的新建案差不多。主要的原因在於靠近裕民路商圈、捷運海山站以及未來的萬大線捷運站。另外，由於此區的新建案相當稀有，只要屋齡新就是優勢，如國泰金城、華固新綠洲等社區價格都會比較高。

房價最便宜的社區在哪裡?

至於海山生活圈單價最低的社區分別是良辰吉市、東方之龍、田納西名邸、大世紀花園廣場、國泰富貴世家。價格會比較低，通常是位置貨建案本身有些問題，例如良辰吉市和大世紀花園廣場，是位在中華路上，生活機能相對弱。東方之龍社區雖然靠近未來萬大線LG10站，不過它緊鄰排水溝，如果沒有整治的話，價格較難上升；而田納西名邸位於裕民路上，國泰富貴世家就位在土城最高價社區的國泰金城的隔壁，都與旁邊的建案有一些落差。

建議詢問當地的仲介，或者購買前做氯離子檢測，因為三十幾年屋齡的房子，比較容易碰到海砂屋的問題。確認都沒問題的話，也許是個不錯的選擇。

屋齡老舊，但保值性高的機能核心地區

總結來說，海山可以說是土城生活機能最好的區域，整體的保值性會不錯，但對於想要買房的人，房子偏舊，市場流通的案件以及新推案都不多，會是比較大的問題。以上就是我們對海山生活圈的介紹，若對整個土城區有興趣歡迎點擊參考土城區解析文章。