【區域房市】桃園車站大躍進-翻轉未來的新站特區!

桃園車站大躍進！脫穎而出的房市黑馬！

桃園車站是僅次台北車站，全台旅運量排名第二的火車站，現有豐富的百貨聚落商圈，生活機能成熟；未來還有桃園市政府規劃的「鐵路地下化」、「捷運三心六線」等多項工程，超過4700億的經費預算，改善與串聯北北桃一小時捷運生活圈，加上中正路延平路的開通工程，消弭前、後站的差異，提升區域發展，房市前景備受看好。

人口紅利六都第一，政策＋就業＝移居

桃園連續多年拿下最幸福城市的前段班，更是六都中人均年齡最年輕的城市。以2022年六都的淨遷入人口分析，桃園市是六都中人口成長最多的城市，除了有政府規劃的多項前瞻性計畫、豐富的就業創業機會、良好的育兒津貼補助與企業投資，更重要的是便利的生活機能與交通，以及相對便宜的房價，吸引了大量的青壯年購屋族群。

根據樂居統計：2022年平均新建案單價，台北市平均新建案單價接近百萬，新北市的價格約是台北市的一半，相較之下桃園的房價就較為平易近人。尤其在桃園火車站周邊，不僅具備便捷的軌道通勤、未來捷運加持下，更成了上班通勤族一大考量，2022年桃園市的移入人口，雙北佔了近6成的比例。綜觀整體房市，不難發現消費者開始選擇以時間換取空間，進而帶動北北桃三座城市的關係，同時也帶來桃園火車站周邊房市買氣。

桃園火車站三大優勢-一.30分鐘台北通勤的潛力區

我們統計了以捷運、台鐵、高鐵等大眾運輸工具，約30分鐘可抵達台北車站的區域：台北捷運周邊房價落在約50萬至近100萬不等；機捷30分鐘車程可達的距離約在A7的體育大學站，近期新案成交價已站上4字頭；相比之下，台鐵通勤的區域成為相對的潛力區，若考量到未來發展性，桃園站則更勝一籌。

桃園火車站三大優勢-二.桃園捷運宅首選桃園火車站

桃園市政府的「鐵路地下化」、「捷運三心六線」的重大工程，將把桃園火車站打造成全新的交通核心區域，未來桃園車站將匯集台鐵、捷運綠線及捷運棕線，成為桃園區唯一的三鐵共構車站，不僅大幅縮短雙北的通勤時間，串聯桃園機場國門也將更為便利。

目前捷運綠線、捷運棕線、及鐵路地下化工程皆在規劃與進行中，捷運棕線在2022年底通過備查環境影響說明書，桃園鐵路的地下化通車預計在2029年，捷運綠線預計在2030年完工通車，也就是說桃園車站周邊，有望在7年後進入發展成熟的商圈階段。

桃園火車站三大優勢-三.開發核心地段

1.打通中正路-延平路的開放空間、台銀土地活化運用

原本的桃園後站台銀閒置土地，規畫將後站閒置工業區及倉儲用地活化轉型為商業區。全新的桃園火車站將與共構開發大樓相互連結，帶動周邊街廓的翻新。而隨著中正路、延平路打通，成為桃園新站特區，生活機能更趨完善，也將帶動區域房價補漲。

2.桃園火車站新站規劃、鐵路地下化

桃園火車站將進化為地下5層的全方位車站，地上層則有聯開大樓及購物中心，除了串聯原有的百貨聚落，未來鐵路地下化之後，除了將原本被鐵路隔開的前、後站打通，旁邊的雙子星大樓也預計規劃搭設空橋，與後站銜接。

3.聖保祿醫院新建綜合醫療大樓

聖保祿醫院位於桃園車站南側的建新街上，是桃園區域最重要的教學醫院，為強化醫療服務，院方斥資近40億元，興建地下5層、地上11層新式醫療大樓，預計於2023年完工，將提供附近住戶更快速、完整的醫療服務。

隨著未來中正路、延平路打通，桃園新站商圈的成型，不論是在通勤、或是國際層面，都將以桃園火車站周邊為核心提升。其中的延平路、建國路一帶尚有可開發空間，加上緊鄰桃園新站，地段價值極具前瞻性。

公園+學區+交通+機能 一應俱全的桃園新站特區

桃園新站生活機能成熟，區內包含了近三萬坪的陽明公園，提供自然悠游的休閒環境；學區包含建國國小、建德國小及福豐國中，交通方面有桃園火車站、公車總站，可快速串聯各區，鄰近的龜山科技園區，有由遠傳、台達電、微軟聯手打造全台第一座的5G智慧工廠，還有欣興電子、穩懋等大廠，提供優質的就業機會；完善的生活機能與相對親民的房價，在新站商圈成型後，增值潛力不容小覷。

北北桃稀有的增值潛力區-桃園新站

通常由於大眾運輸的方便性，房價會隨著距離大眾運輸的遠近，而呈現放射狀遞減狀態；而桃園火車站的周邊多為新興重劃區，除了推案量大，整體市容也較佳，型成了外圍房價高於車站周邊的狀態。相較之下，桃園車站周邊反而成了稀有的低基期區域。

桃園新站在售新案

桃園火車站南側的桃園新站特區正值翻轉時刻，相較前區有較多的未開發區域，擁有緊鄰車站的優勢，在地段的價值上體現高度優勢，加上未來開發帶來的增值性，有預計在桃園車站周邊購屋的朋友可以優先考慮該區域。近期有在售中的明築輝皇一案，位於延平路與與樹林四街口，距離火車站走路約３分鐘可達，規劃22-44坪2至3房。未來還有2個預推案，有興趣的朋友可以參考看看。

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