2023-04-20
看屋筆記

看屋筆記:新竹市香山區富源一峰華(個案+價格分析)

閱讀重點

香山生活圈除了能近享有新竹火車站及商圈的便捷機能外,亦同時擁有市區難覓的清幽感,再加上區內廠辦朝文化創意方向轉型,提供了不少就業機會,未來發展可期,今天我們要來介紹位於主要幹道-中華路上的【富源一峰華】,規劃均質三-四房(38-46坪),為區域內少見之新建案,已全新完工,預計2023年第四季交屋,讓我們來看看【富源一峰華】有甚麼特色吧!

 

富源一峰華 外觀圖

富源一峰華 外觀圖

 

建案特色

 

一、戶戶邊間,產品規劃佳

  • 一層3戶搭配2部電梯,梯戶比佳,居住環境相對單純。
  • 公設僅31.27%,與其他建案相比,公設比相對較低,得房比高。
  • 三房及四房客廳面寬均規劃4米,寬闊尺度優於其他建案,為區域內少見之產品規劃。

 

二、近國道,交通機能便利

  • 主打1心2環3線(中華路核心線,連結經國路繁華商圈線,延伸公道三路外環交通環)。
  • 步行約7分鐘可至香山國小、新竹荷蘭國際學校,就近上學免煩惱。
  • 開車約3分鐘可上茄苳景觀大道並連接國道3號,竹科通勤更為便捷。
  • 開車約6分鐘可抵新竹市區,新竹火車站、大遠百等生活機能,生活便利。

 

富源一峰華 生活機能圖

富源一峰華 生活機能圖

 

三、新竹在地建商-富源建設,黃金級綠建築候選

  • 富源建設由新竹起家、在地深耕30餘年,細膩厚實的建築工藝深受在地人肯定,為新竹人信賴的建築品牌。
  • 擁有三面採光的360度環景建築條件,採光通風佳,再加上大量使用節能節電的建材,為區域內唯一榮獲黃金級綠建築候選的建案,為住戶打造健康永續的居住環境。

 

富源一峰華格局分析

 

一、基地面積約351坪,規劃1棟地上15層,地下2層建築,共有42戶住家,2戶店面,共47個坡道平面車位,公設比約31.27%,格局坪數規劃三房(38/39坪)、四房(46坪)。

 

二、獨立車道規劃,汽、機車出入不影響樓上住戶。

 

三、一層3戶共用2部電梯,梯戶比佳;戶戶邊間,均享有三面採光;整體柱位外推,室內坪效高;由於周邊多透天,社區全戶型皆享有不錯的棟距。

 

富源一峰華 標準層平面圖

富源一峰華 標準層平面圖

 

四、藍色部分規劃為三房-38/39坪

  • 邊間三面採光,採光通風佳。
  • 客廳面寬4米,是三房少見的空間尺度,客、餐廳安定面寬敞不受限,中高樓層可享山景無限棟距。
  • 採L型開放式廚房,有預留冰箱空間,動線直通後陽台;公領域空間充足,可讓朋友集中於公共區域的同時也提高了隱密性。
  • 臥室及衛浴皆開窗,室內不怕潮濕;臥室皆可放得下雙人床,主臥收納空間足夠,A戶可規劃L行衣櫃、B戶可規劃雙排衣櫃。
  • B戶有獨立玄關及落塵區,A戶則是一進門即能感受到客、餐廳的採光。
  • 中華路四段的方向有鐵路,火車駛過可能會有噪音的疑慮,但因為路寬30米,大大減少了噪音分貝。

 

五、紅色部分規劃為四房-46坪

  • 邊間三面採光,採光通風佳。
  • 整體柱位外推,室內無浪費走道空間,得房比高。
  • 客廳面寬4米面向巷弄,由於周邊多透天規劃,中低樓層可欣賞社區園藝、中高樓層則可享寬闊視野。
  • 採一字形開放式廚房,有預留冰箱空間,動線直通後陽台;廚房旁有足夠的空間可以作為餐廳。
  • 臥室及衛浴皆開窗,室內不怕潮濕;主臥空間寬敞可規劃L型衣櫃,靠近後陽台的房間可規劃單人房、臥榻或書房,空間使用上會更舒適。

 

實價登錄分析

 

一、富源一峰華周邊新建案行情比較

1.富源一峰華 預售屋。平均成交價45.8萬/坪。近一年成交價45.38萬/坪。

2.自有美 預售屋。平均成交價50.64萬/坪。近一年成交價49.66萬/坪。

3.聚吉第 預售屋。平均成交價50.49萬/坪。平均成交價50.49萬/坪。

 

富源一峰華 周邊新建案行情圖

富源一峰華 周邊新建案行情圖

富源一峰華 周邊新建案行情圖

富源一峰華 周邊新建案行情圖

 

二、關埔重劃區相似建案行情比較

1.高豐匯 預售屋。平均成交價58.36萬/坪。近一年成交價66.95萬/坪。

2.金弘天希 預售屋。平均成交價68.54萬/坪。近一年成交價68.39萬/坪。

3.邑品軒 預售屋。平均成交價54.71萬/坪。近一年成交價52.79萬/坪。

 

關埔重劃區 相似建案行情比較圖

新竹科學園區 周邊相似建案行情比較圖

 

三、富源一峰華車程約6分鐘進新竹市區、3分鐘可上茄苳景觀大道並串接國道三號下竹科交流道,交通機能便利且享有市心所沒有的靜謐,以成交單價來看,關埔重劃區新建案平均成交單價約55-60萬/坪,部分指標社區甚至成交破7字頭;相對的,富源一峰華周邊新建案則成交約50-55萬/坪,案量不多且單價相對較低,整體而言,富源一峰華符合區域行情。

 

富源一峰華評價

 

富源一峰華先天建築條件優異,除戶戶享三面採光外,社區戶數僅42戶且一層三戶搭配兩部電梯,在設計上更獲得黃金級綠建築候選,為區域相對稀有的產品規劃,再加上開車至市心採買或竹科通勤都相當便利,若有在參考新竹市區的建案,不妨參考看看富源一峰華喔!