2023-04-21
看屋筆記

看屋筆記:桃園市大園區卓悅卓岳(個案+價格分析)

閱讀重點

近年青埔特區發展迅速,吸引眾多商城、娛樂設施入駐,航空城計畫啟動後,也帶動大園蘆竹等機場周圍地區發展,卓悅卓岳位於青埔特區大園市區之間,周邊以農業用地為主,距離兩大核心市區車程皆在8分鐘以內,同時享受低建築密度、高綠覆的舒適生活環境,讓我們一同來看看卓悅卓岳有什麼特別之處吧!

 

卓悅卓岳外觀示意圖

 

建案特色

 

1.遼闊視野寬闊棟距

基地周圍為農業用地,周邊無高樓層建築,享永久棟距,視野遼闊。

 

2.多樣化豐富公設

社區規劃超過10種設施及空間,有益智棋牌室、撞球桌、韻律教室、健身房、星光花園、景觀庭院、兒童戶外遊戲區、廚藝教室、休閒閱覽空間、多功能交誼廳等全齡化公設,以及包裹收納室、垃圾分類區、一樓機車停車位等便利生活設施。

 

3.二字頭開價

本案目前開價為28~30萬/坪,與距離車程約8分鐘的桃園高鐵周邊區域的新建案相比,價格只需一半左右。

 

卓悅卓岳生活機能圖

 

卓悅卓岳格局分析

 

卓悅卓岳1F全區平面圖

 

1. 基地面積為546.38坪,獨棟規劃地上10層、地下2層,54戶住家。

 

2.公設比為33%,有益智棋牌室、撞球桌、韻律教室、健身房、星光花園、景觀庭院、兒童戶外遊戲區、廚藝教室、休閒閱覽空間、多功能交誼廳、包裹收納室、垃圾分類區等公設。

 

3.本案標準層為30-46坪2+1至3+1房格局,1層6戶配備2部電梯。

 

4.三面農田,一面為社區前庭景觀庭園及社區道路連結聖德北路。

 

5.車位共計有平面式車位67個,有預留充電樁管道。

 

卓悅卓岳標準層平面圖

 

6.黃色區塊為A1/B1戶,為46.63坪3+1房規劃。

  • 三面採光,陽光充足、空氣流通。
  • 客廳大面寬,開放式客餐廳設計,也可隔出+1空間,作為書房、兒童室等靈活運用。
  • 開放式廚房,有預留冰箱位置,連通工作陽台。
  • 雙陽台規劃,賞景、工作空間充足。
  • 三臥室皆可容納雙人床。
  • 兩套三件式衛浴,皆有對外開窗,通風不潮溼。

 

7.紅色區塊為A2/B2戶,為30.13坪2+1房規劃。

  • 單面採光。
  • 室內無柱、無廊道,空間方正、利用率佳。
  • 客餐廳、廚房合併,有預留冰箱位置,需注意油煙排放。
  • 工作陽台空間充足。
  • 次臥尺度寬闊,雙門設計,可隔成兩間房間,但須注意朝內的那間會成為暗房,若居住人口無三房需求,可規劃更衣室、工作室等空間靈活運用。。
  • 兩套三件式衛浴,皆無對外開窗,全區衛浴皆有單層排氣。

 

8.藍色區塊為A3/B3戶,為40.02坪3房規劃。

  • 雙面採光。
  • 獨立式玄關,可容納鞋櫃收納空間。
  • 室內無柱,空間方正好用。
  • 客餐廳、廚房合併,開放式廚房有預留冰箱位置,需注意油煙排放。
  • 雙陽台規劃,工作、賞景空間充足。
  • 三臥室皆無樑柱,間間雙人床。家具好擺放。
  • 兩套三件式衛浴,皆有對外開窗。

 

實價登錄分析

 

1.卓悅卓岳周邊個案

卓悅卓岳 屋齡0年。平均成交價22.25萬/坪。近一年成交價25.37萬/坪。

本案111年4月暫停銷售,於111年4月釋出保留戶,近一年成交價僅供參考。

當代双邑 屋齡8年。平均成交價20.02萬/坪。近一年成交價23.2萬/坪。

悅新西雅圖/綠波廊 屋齡9年。平均成交價20.56萬/坪。近一年成交價27.98萬/坪。

 

卓悅卓岳周邊個案圖

 

 

2.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

拾光隱 預售屋。平均成交價45.76萬/坪。近一年成交價56萬/坪。

宜雄湛 預售屋。平均成交價44.43萬/坪。近一年成交價52.9萬/坪。

禾林RICH ONE-NO3 預售屋。平均成交價58.98萬/坪。近一年成交價62.85萬/坪。

 

青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊個案圖

 

3.青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊重大建設不斷,許多知名商場入駐,區域繁榮帶動房價持續上漲,卓悅卓岳周邊以農業用地為主,周邊生活機能尚未發展,與青埔-A18桃園高鐵生活圈車程僅距約8分鐘,兩區房屋成交價卻有2~3倍的差距,卓悅卓岳與周邊各案相比,房屋開價也落在合理範圍。

 

卓悅卓岳評價

卓悅卓岳建案公設多、規劃貼心,周邊綠覆高、建築密度低無高樓大廈,視野開闊棟距佳,雖然生活機能稍嫌不足,但離青埔特區、大園市區兩大核心商圈,車程也僅需約8分鐘左右,與桃園高鐵周邊的建案價差非常巨大,因此有在看青埔特區周邊建案的朋友,不妨可以參考看看卓悅卓岳