看屋筆記：高雄市鳳山區冠傑菁英匯(個案+價格分析)

冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，緊鄰高雄77期重劃區，是鳳山、小港及前鎮之間的交通樞紐，聯外交通有國道1號與台88線快速道路，加上已核定興建的捷運黃線使該區未來交通路網更全面。而政府也積極強化區域內的公園景觀綠地，生活環境更完善，讓原本就是高雄市人口第一大區的鳳山人口持續進駐，一起來看看【冠傑菁英匯】有甚麼特色吧！

冠傑菁英匯3D外觀合成示意圖

建案特色

一、宜居舒適規劃:

• 戶戶全平面車位，樑柱外推設計高坪效空間且格局方正。
• 名牌建材：AQUACLEAN全棟軟淨系統、廚房採用櫻花三機，衛浴為HCG全自動馬桶+TOTO面盆龍頭+Panasonic暖風機。

二、緊鄰高雄77期重劃區，交通及商圈機能佳:

• 國道1號、台88快速道路車程皆約5分鐘及未來興建之捷運黃線。
• 基地對面就是7-11便利商店、全聯超市，日常採買無虞。
• 開車2分鐘達五甲商圈，連鎖商家林立，食衣住行便捷。

三、優質明星學區及公園綠地:

• 總量管制的鳳翔明星學區，需入籍滿6年才能申請入學;車程2分鐘到鳳翔國小、5分鐘到鳳翔國中。
• 6千餘坪明鳳公園及保安兒童貨櫃的機器人主題公園。

冠傑菁英匯格局分析

1.  基地面積745坪、建蔽率36.51、公設比36.8%。

2.  樓層規劃為地上15層，地下3層建築，共126戶住家，6戶店面，規劃137個平面車位。

3.  標準層坪數規劃二房23~26坪 、 三房35~38坪。

冠傑菁英匯標準層平面圖

綠色區域(A2、A3、A3a、A7及A8)為二房，坪數23~26坪。

• 單面採光，臥室及客廳皆有採光，A3、A7、A8無柱，格局方正。
• 廚房為單排設計，廚房動線皆連通陽台，其中A7及A8獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。
• 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離。

紅色區域(A1、A5、A6及A9)為三房，坪數35~38坪。

• 邊間雙面採光，主臥衛浴開窗，室內通風及採光佳。
• 獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。
• 臥室有開窗，無柱位家具好擺放。
• 每戶皆擁前後雙陽台規劃，使用空間相當餘裕。

冠傑菁英匯A1家配圖示意圖

實價登錄分析

冠傑菁英匯位於高雄鳳山區鳳甲生活圈，近一年房價漲幅 +49.46%。88快速道路橫向貫穿上半部、北側有鳳山汙水處理廠。主要道路為紅毛港路、南華路，學區有鳳翔國小、鳳翔國中等，區內沒有捷運站。以下將以此區與五甲生活圈之５年內大樓建案進行價格比較。

1.  鳳甲生活圈周邊個案

冠傑菁英匯：屋齡4年。平均成交價32.46萬/坪。近一年成交價32.34萬/坪。

銳揚新天第：屋齡6年。平均成交價17.35萬/坪。近一年成交價28.14萬/坪。

悅讀DNA：屋齡4年。平均成交價18.61萬/坪。近一年成交價27.97萬/坪。

2.  五甲生活圈周邊個案

棋琴文祥苑：屋齡2年。平均成交價33.83萬/坪。近一年成交價36.23萬/坪。

永信禾豐：屋齡4年。平均成交價37.1萬/坪。近一年成交價37.9萬/坪。

城揚大家(地上權)：屋齡1年。平均成交價23.56萬/坪。近一年成交價24.13萬/坪。

3.  鳳甲生活圈一年成交價29.13萬/坪，緊鄰高雄77期重劃區，具有良好的交通區位，與鄰近的五甲生活圈相較之下基期較低，房價相對市區較好入手，對於首購族來說相對親民，但現有的生活機能相對市區較少。

冠傑菁英匯評價

冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，交通路網發達，商圈發展逐步成熟，鄰近多個大型主題公園，且有鳳翔明星學區皆開車５分鐘內可抵達，喜愛逛街的朋友周遭也有新光三越SKM Park、三井Lalaport等大百貨商場。建案規劃為二房23~26坪 、 三房35~38坪，提供給想在鳳山區找新建案的朋友參考！