看屋筆記：新北市三峽區心家家 (個案+價格分析)

三峽區因開發較早，區內有許多保存完好的古蹟建築，是一個具有豐富人文歷史的地方，其中又以三峽老街最為聞名。今天我們要來介紹距離三峽老街開車約2分鐘車程的【心家家】，心家家為區內少見之新建案，且全案僅42戶，居住人口相對單純，一起來看看【心家家】有甚麼特色吧！

心家家 3D外觀合成示意圖

建案特色

一、樓高3米-4米2，空間更顯舒適明亮

採開放式格局，提供彈性裝修空間，垂直空間放大，舒適感佳，為區內少見之產品規劃。

二、純住環境，河濱公園、雙學區散步就到

• 步行約3分鐘可至中園國小、約7分鐘可抵安溪國中，九年國教免煩惱。
• 步行約2分鐘可到三峽河堤步道，亦有規劃自行車車道，可享受靜謐的悠閒時光。

三、鄰近三峽核心商圈，生活機能便利

• 開車約2分鐘可至老街商圈，商家林立，生活採購方面無虞。
• 開車約8分鐘可上國道三號，串聯65快速道路及國道一號，縮短與市中心的距離。

心家家 生活機能圖

心家家格局分析

一、基地面積約215坪，規劃1棟地上11層，地下2層建築，共有40戶住家、2戶店面，1個平面車位、24個機械車位，車位配比較不足，公設比約34%。

二、一層4戶共用1部電梯，梯戶比尚可；全棟規劃樓高3米-4米2開放式格局，採錯層式設計，坪數為22-27坪。

心家家 標準層平面圖

心家家 標準層平面圖

三、下面針對格局相似的H1/H3/H4以及H2戶分別做介紹

(一)H1/H3/H4戶-25/27/22坪

• 邊間採光通風佳，臥室皆有開窗，室內通透明亮不怕潮濕。
• 獨立玄關規劃，有完整落塵區，H1/H3幾乎呈鏡像設計，僅差在玄關大小，H3玄關稍微大一些。
• H1/H3為獨立式廚房，廚具採一字型設計且有預留冰箱位置；H4則為L型的開放式廚房。
• H1/H3臥室皆可放置雙人床，樓高4.2米之設計，收納空間充足；H4則因坪數較小關係，房間尺度也較小，但相對入手門檻低。
• 可彈性規劃為2+1房，使用上更靈活。

(二)H2戶-22坪

• 單面採光
• 室內無柱位、無走道空間浪費，坪效佳。
• 可彈性規劃為兩房，空間使用上更為靈活。
• 客廳旁為低檯度大面窗，一進門整體視野寬敞明亮。

實價登錄分析

一、三峽老街周邊預售屋行情比較

1.心家家 屋齡1年。平均成交價34.78萬/坪。近一年無交易資訊。

2.立信園中心 屋齡0年。平均成交價42.36萬/坪。近一年無交易資訊。

3.荷蘊謙 屋齡2年。平均成交價33.6萬/坪。近一年無交易資訊。

三峽老街周邊預售屋行情比較

二、北大特區相似個案比較

1.北大富御 屋齡0年。平均成交價49.99萬/坪。近一年無交易資訊。

2.久年青田 屋齡5年。平均成交價39.15萬/坪。近一年無交易資訊。

3.北大隱 屋齡3年。平均成交價39.68萬/坪。近一年無交易資訊。

北大特區相似個案比較圖

三、心家家為三峽老街附近的新建案，由於周邊預售案較少，且戶戶享樓高3米-4.2米，在市場上較為少見。以成交單價來看，北大特區預售屋已破4字頭，三峽老街附近的立信園中心平均也有42萬/坪，甚至最高成交46萬/坪，整體而言，心家家的開價符合行情。

心家家評價

心家家位於三峽舊市區生活圈，生活機能非常完善，全案僅42戶且規劃少見的開放式格局，提供更多彈性裝修空間，小坪數規劃卻有有高坪效的利用，很適合首購、小家庭！若有考慮三峽附近的新建案，不妨參考看看心家家喔！