看屋筆記：台北市萬華區恆隆聚 (個案+價格分析)

萬華區域由於開發較早，文化底蘊深厚，生活機能也相當成熟。萬華以和平西路為界分為北萬華及南萬華，北萬華商業氣息較濃厚，而今天要介紹的建案是位於和平西路以南的【恆隆聚】，步行至捷運龍山寺站約6分鐘，社區規劃25-35坪正兩房，周圍除鄰近公園，更是龍山國小首排，整體居住環境較單純、清幽。讓我們來看看【恆隆聚】有甚麼特色吧！

恆隆聚 3D外觀合成示意圖

恆隆聚建案特色

一、戶戶邊間，產品規劃佳

• 一層四戶全為2房，零店面純住宅規劃，居住環境相對單純。
• 戶戶邊間雙面採光，房間尺度皆放得下雙人床，未浪費走道空間，坪效佳。
• 2房擁雙陽台、雙衛浴且皆開窗，是區內較少見的產品規劃，優於一般建案。

二、耐震6級，黃金級綠建築 

• 強化耐震的標準，超越法規規定係數，讓住戶住的安心。
• 符合政府核可之標準，除有效節能外，室內自然通風、採光、空氣循環等，提供住戶舒適的居住環境。

三、近捷運站，地理位置優越

• 步行約6分鐘可至捷運龍山寺站，捷運連結大雙北生活圈，且沿路商家林立，日常生活採買便利。
• 步行約3分鐘可抵糖廍文化園區，可享受愜意的休憩空間；車程約3分鐘可達龍山國小、大理高中(附屬國中部)，學風鼎盛。
• 車程約3分鐘可至萬華火車站，快速串聯南北，交通無往不利。

恆隆聚 生活機能圖

恆隆聚格局分析

一、基地面積約175坪，規劃1棟地上13層，地下2層建築，共有43戶住家，為純住宅社區，37個機械車位，公設比約34.2%，格局坪數全棟規劃二房25-35坪。

二、標準層一層4戶共用1部電梯，頂樓則為35坪二房露臺戶；社區規劃戶戶邊間，社區南北座向通風良好，面南戶別中高樓層可欣賞城市景觀，面北戶低樓層因臨華江陸橋，低樓層視野有被遮擋的疑慮，中高樓層則可眺望龍山國小，部分戶别更可看見河景。

恆隆聚 標準層平面圖

三、A1、A2、B1、B2戶分別規劃25/26/27/28坪-兩房兩廳兩衛

• 沒有走道空間的浪費，得房比高。
• 雙衛浴皆開窗，室內空氣流通不潮濕。
• 邊間雙面採光，臥室採光面佳。
• 雙陽台設計，生活空間更活用，可打造專屬個人的小小天地。
• A2/B2戶廚房為一字型，有預留冰箱放置空間、A1、B1戶為L型設計，四戶皆搭配使用雙口瓦斯爐，與工作陽台連通，讓油煙有效排出屋外。
• 正南北座向，B1/B2戶為坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼。

實價登錄分析

一、恆隆聚周邊建案比較

1.恆隆聚 預售屋。平均成交價71.9萬/坪。近一年無交易資訊。

2.安家秀 預售屋。平均成交價69.14萬/坪。近一年無交易資訊。

3.和平首璽 預售屋。開價83萬/坪起。

恆隆聚 周邊建案比較

二、捷運龍山寺周邊中古屋比較

1.國賓大理 屋齡7年。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價76.64萬/坪。

2.安家2MORE/綠生活 屋齡10年。平均成交價66.87萬/坪。近一年無交易資訊。

3.德林禮記 屋齡19年。平均成交價66.43萬/坪。近一年無交易資訊。

捷運龍山寺周邊中古屋比較

三、萬華市區預售案不多，主要集中在和平西路及環河南路上，成交單價約落在70-75萬/坪上下，捷運周邊中古屋成交單價約60-65萬/坪上下，甚至安家2MORE/綠生活成交破7字頭。恆隆聚基地位置優越，且產品規劃為均質二房，步行至捷運龍山寺站也僅需約6分鐘，社區更有黃金級綠建築的認可，在市場上相當具有競爭力，整體而言，恆隆聚開價符合行情。

恆隆聚評價

恆隆聚基地面積坐落於和平西路以南的區位，和龍山國小相望，享單純的居住環境，且因鄰近捷運站，可同時擁商圈機能。社區規劃戶戶邊間、均質二房的產品設計，頂樓更有露臺戶產品可選擇，為市場上少見之規劃，若有想參考萬華附近的新建案，不妨可以參考看看恆隆聚喔！