看屋筆記：新北市泰山區佳鋐運 (個案+價格分析)

佳鋐運坐落在塭仔圳重劃區信華五街上，此區為純住宅規劃，高綠覆環境，居住氣氛寧靜舒適，同時也能享有新莊市區的生活機能，我們一同來看看佳鋐運有什麼特別的地方吧！

佳鋐運外觀示意圖

建案特色

1.高綠覆，多校園

• 周遭綠覆高，有泰山捷運公園、中平公園、新泰綠地、中港公園，和最大的新莊體育園區，環境舒適愜意。
• 鄰近校園有中港國小、新泰國中以及新莊高中，12年國教一次滿足。

2.生活機能佳

• 車行4分鐘可抵家樂福、燦坤3C，購物便利。
• 車行5分鐘可達聯邦市場，滿足日常生活採買。

佳鋐運生活機能圖

3.精選建材，防疫自住宅

• 整棟BWT全自動反洗過濾系統，提升家中水質。
• 電梯SHARP空氣清淨，除菌還原好空氣。
• 家內全戶型VAF住宅淨流系統。
• Studor防疫吸氣閥，隔絕病菌、異味從管道入侵。
• 整套櫻花廚具，包含櫃體、半嵌式洗碗機，SVAGO嵌入式微波烤箱、石英石廚房檯面。
• TOTO免治馬桶(主臥配備遙控器)。

佳鋐運格局分析

1.本建案基地坪數569坪，地上14層、地下3層，有78戶住家、3戶店面。

2.一層六戶2電梯，坪數規劃為26至37坪。

3.共有81個平面車位。

4.公設比為34.14%~34.17%，有大廳交誼廳、健身房、兒童遊戲區、宅配室及B1垃圾暫存區等。

佳鋐運4F-14F平面圖

5.紅色區塊為A3、A4戶，為26坪2房1衛規劃。

• 單面採光。
• 東面臨路，與對面建築棟距30米。
• 客廳3.4米闊面寬。
• 開放廚房結合飯廳，連通工作陽台，動線規劃佳。
• 大尺度主臥室，寬闊空間足夠規劃衣帽間。

6.橘色區塊為A1、A6戶，為29坪2房1衛規劃。

• 雙面採光，無暗廳暗房。
• 西面為低樓高倉庫，中高樓層享闊棟距。
• 室內無走道，坪效利用佳。
• 獨立式廚房連通工作陽台，油煙好排放。
• 衛浴開窗，空氣清新。

7.藍色區塊為A2、A5戶，為37坪3房2衛規劃。

• 雙面採光，無暗廳暗房。
• 東面臨路，與對面建築棟距30米，A2戶南面面對中庭，享大棟距，A5戶北面面對沐光，棟距7米。
• 室內無柱，空間方正好規劃。
• 獨立式廚房，預留冰箱及電器櫃空間，連通工作陽台，油煙好排放。

實價登錄分析

1.塭仔圳重劃區個案

佳鋐運 屋齡1年。平均成交價51.71萬/坪。近一年成交價62.56萬/坪。

宏道豐匯 預售屋。平均成交價57.39萬/坪。近一年無交易資訊。

華固一莊 屋齡0年。平均成交價57.91萬/坪。近一年成交價62.96萬/坪。

文華閱 屋齡1年。平均成交價49.83萬/坪。近一年成交價62.33萬/坪。

塭仔圳重劃區周圍個案圖

2.新莊副都心重劃區個案

家泰家閱 屋齡0年。平均成交價53.29萬/坪。近一年成交價67.08萬/坪。

三發易采 屋齡5年。平均成交價55.68萬/坪。近一年成交價72.09萬/坪。

中央星鑽/麗寶好萊塢 屋齡8年。平均成交價57.77萬/坪。近一年成交價53.25萬/坪。

竹城新大阪 屋齡5年。平均成交價46.85萬/坪。近一年成交價66.87萬/坪。

新莊副都心重劃區周遭個案

3. 塭仔圳重劃區位於新莊副都心重劃區西邊，機場捷運從台北車站沿線經過靠近新莊副都心重劃區的A3新北產業園區站及A4新莊副都心兩站，再接軌位於塭仔圳重劃區的A5泰山站。新莊副都心重劃區生活機能完整，有多項重大建設進駐，建案平均價格較高。塭仔圳重劃區仍在開發中，初期的生活機能仰賴舊市區商圈以及新莊副都心重劃區，因此價格較低。佳鋐運開價為52-56萬，符合區域行情。

佳鋐運評價