看屋筆記：苗栗縣竹南鎮遠雄新苑(個案+價格分析)

佔地約154公頃的竹南大埔重劃區，在台積電購地後最高曾經被投資客炒到2字頭房價，後來投資客退場，房價下修回到1字頭，現在這個階段反而比較適合自住客進場，這次就來看看知名品牌遠雄建設，在竹南的第一個建案遠雄新苑的特色。

建案特點：

1. 交通機能：開車5分鐘即可上國道3香山交流道，到新竹科學園區開車約15分鐘，開車1分鐘即可進入竹南科學園區。

2. 生活機能：走路約3分鐘可以到滯洪公園綠地，離全聯約550公尺（走路約6分鐘），到生活機能成熟的的建國、尚順商圈、竹南商圈開車約10分鐘內可到。

3. 安心保固：遠雄提供優於業界的防水5年、地壁磚5年、結構25年的三大保固。

公設項目：

中庭花園

接待大廳

健身房

兒童遊戲室（特別請騎士堡來作規劃）

遠雄新苑格局分析：

1. 全區分為A、B兩棟，為2~3房26~37坪規劃。

2. A、B棟同一層為10戶4部電梯，使用上沒有問題。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 黃色區塊為2房26坪規劃，格局相似，皆為單面採光，格局方正，有獨立玄關空間，衛浴沒開窗，空間尺度上會比一般20出頭坪的小2房來的舒適許多。

5. 藍色區塊為2+1房35坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，方正格局，客餐廳分離，有加1空間可以多一房來規劃使用，主浴有開窗、客浴無開窗。

6. 粉色區塊為小3房37坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，座北朝南，客餐廳分離，主浴有開窗、客浴無開窗，雖為小3房規劃但是其中2間房間都可以放雙人床。

實價登錄分析：

1. 遠雄新苑目前開價約為19萬/坪。

2. 區域新個案：

昌禾楷硯：屋齡1年，近期成交約12~17萬。

凱泉天御：屋齡1年，近期成交約16~19萬。

鴻柏鴻喆：屋齡半年，近期成交約17~20萬。

晴空館：屋齡1年，之前成交約16~19萬，近期無成交。

3. 大埔重劃區區內個案目前約落在16~19萬之間，昌禾楷硯價格較便宜一些，目前遠雄新苑價格總價520萬起，與凱泉天御、鴻柏鴻喆、晴空館價格相差不大，價位上符合區內行情。

遠雄新苑評價：

大埔重劃區先前因為被投資客炒到2字頭，會影響到真正要買房的自住客，目前區內價格下修來到1字頭，與之前的價格相比，總價相對來的比較容易負擔，交通上不論是到市區採買或到新竹通勤上班皆非常方便，單價與新竹及竹北的價位相比親民許多，這邊房價加裝潢的價格在新竹或竹北只能買到空屋，如果有準備在竹科或是竹南科這邊上班正在找房子的，不妨來參考看看遠雄新苑。