看屋筆記：桃園市桃園區好風采 (個案+價格分析)

好風采位於近年十分熱門的小檜溪重劃區，區內道路整齊方正、綠覆高，擁有多片綠地及水岸公園，周圍有中正、藝文等多個成熟商圈，承接市中心及舊市區便捷的生活機能，未來捷運綠線開通後，步行即可抵達G9站。而本次要介紹的好風采位於民光東路及日光路角地，東門溪旁，建地三面臨路，享有寬闊棟距，接下來就讓我們來看看好風采還有哪些特色吧！

好風采外觀示意圖

建案特色

1.全方位生活機能

• 教育：好風采屬於青溪國小、青溪國中明星學區，附近有多所幼兒園都能步行就到。
• 交通：捷運綠線開通後，步行約7分鐘(約500公尺)可達G09站，車行至桃園火車站及國道1號約為10分鐘。
• 購物商圈：車行5分鐘可達中正商圈，10分鐘內可達藝文、站前、大有等成熟商圈，區內有桃園果菜市場、新永和市場，家樂福等，吃喝採買皆十分便利。

好風采生活機能圖

2.水景公園環繞，生活環境舒適愜意

• 小檜溪重劃區被東門溪、南崁溪兩溪環繞，步行約5~8分鐘可抵南崁溪沿岸，有觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園等多座河濱公園以及腳踏車道，綠覆高環境舒適。

3.景觀呼吸建築，格局方正採光佳

• 建案建蔽率僅37.47%，中庭為近500坪星野花園。
• 三面臨路且兩棟主建物間相距約35米，享永久大棟距。
• 兩棟主建物間1樓為交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室等公設，面向花園處為大片玻璃帷幕，將綠意納入公設區，2樓則為無邊際景觀游泳池，長達24公尺，可觀賞中庭綠景。
• 建築設計匠心獨具，達到戶戶邊間，多戶三面採光規劃。

好風采格局分析

好風采1F全區平面圖

1.好風采基地面積為1769坪， 一幢2棟規劃，兩棟間1、2樓由公設及無邊際景觀游泳池相連，3樓以上不相連，地上24層，地下3層，共計226戶住家，4戶店面。

2.公設比為32.95%，公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、無邊際游泳池、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等。

2.東面昭揚天鋭社區，南面民光東路，西面日光路，北面8米計畫道路。

3.本案標準層規劃39~60坪，3至3+1房格局，A、B兩棟格局對稱，皆為一層五戶。

4.A、B兩棟皆設置3部電梯，梯戶比低，尖峰時刻不壅塞。

5.車位共計244個坡道平面車位，預留電動車充電線槽。

好風采標準層平面圖

6.兩棟格局都方正好規劃，戶戶皆具備2~3面採光，全案無暗廳暗房，廚房皆為獨立式廚房設計，預留冰箱放置空間，連接工作陽台。開放式客餐廳規劃，空間開闊。房間空間大，皆可擺放雙人床。兩棟之間棟距約35米，戶戶享有寬闊棟距，A2/A3/B2/B3享有中庭花園景觀。

7.黃色區塊為A1/B1戶，為59-60坪，3+1房3衛浴規劃。

• 格局方正且梁柱外推，裝潢及傢具好規劃。
• 獨立式玄關，可擺放鞋櫃收納空間。
• 獨立廚房可規劃雙排電器櫃。
• 開放式客餐廳及書房規劃，空間感升級。
• 雙主臥設計，可容納三代同堂家庭。
• 公私領域分明，隱私有保障。
• 主臥室近6坪寬闊尺度，具獨立更衣間及四件式衛浴規劃。

8.橘色區塊為A2/B2戶，為50坪，3+1房2衛浴規劃。

• 開放式客餐廳及書房規劃，整體空間感升級。
• 室內格局方正，空間應用彈性。
• 廚房為長型單排空間。
• 公私領域分明，隱私有保障。
• 兩套三件式衛浴。
• 主臥雙面開窗，具獨立更衣間。
• 前後陽台設計，工作、賞景兩相宜。

9.綠色區塊為A3/B3戶。為41-42坪，3房2衛浴規劃。

• 獨立玄關，落塵不入內。
• 0走道空間，高坪效空間利用。
• L型獨立式廚房，備餐便捷靈活。
• 近五坪大主臥，不與其他次臥相鄰，保有家人間隱私。
• 兩套三件式衛浴。

10.藍色區塊為A4/B4戶，為38-39坪，3房2衛浴規劃。

• 稀有三面採光，陽光充足通風良好。
• 獨立式玄關，落塵不入內。
• L型獨立式廚房，備餐便捷靈活。
• 兩套三件式衛浴，皆對外開窗，通風性佳。
• 只有一陽台，工作陽台空間充足。

11.紅色區塊為A5/B5戶，為42-43坪，3房2衛浴規劃。

• 稀有三面採光，陽光充足通風良好。
• 0走道空間，室內格局方正，空間高坪效靈活運用。
• 獨立式玄關，落塵不入內。
• L型獨立寬闊廚房，擁有大面積電器櫃。
• 主臥不與其他次臥相鄰，保有家人間隱私。
• 兩套三件式衛浴，皆對外開窗，通風良好。
• 主臥及一次臥雙面開窗，陽光充足通風性佳。

實價登錄分析

1.小檜溪重劃區 

小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.11萬/坪，小檜溪重劃區較一年前+16.74%(屋齡0-5年)。

好風采預售屋。尚無開價資料

遠雄夏沐  預售屋。平均成交價53.77萬/坪。近一年成交價55.58萬/坪。

三本大序 預售屋。平均成交價51.05萬/坪。近一年成交價53.79萬/坪。

小檜溪重劃區周遭個案圖

2.中正藝文特區

中正藝文特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.88萬/坪，中正藝文特區較一年前+7.63%(屋齡0-5年)。

麗晶花園廣場 屋齡5年。平均成交價44.66萬/坪。近一年成交價55.88萬/坪。

璞園小王子 屋齡7年。平均成交價46.85萬/坪。近一年成交價65.52萬/坪。

京懋会 屋齡6年。平均成交價45.98萬/坪。近一年成交價53.85萬/坪。

中正藝文特區周遭個案圖

3.整體來說，兩區域都將有捷運綠線站點的建設利多，目前皆呈現房價上漲的趨勢，保值性都不錯，中正藝文特區為桃園區的核心蛋黃區，區內發展較成熟、生活機能更加完善，因此即使是屋齡3~5年的建案，價格也與小檜溪重劃區的預售案相似甚至更高，好風采開價48-54萬/坪，與周遭個案相似，價格在合理範圍。

好風采評價

小檜溪重劃區為新興重劃區，區內道路規劃方正，大多以住宅為主，環境單純，周遭水岸環繞、綠覆高，氛圍愜意舒適，生活機能雖較傳統蛋黃區稍有不如，但無論是採買、吃飯或是就學，都算方便，也享有捷運綠線建設的利多，如果對小檜溪重劃區重劃區環境有興趣，不妨可以參考看看好風采！