看屋筆記：新北市中和區欣聯和心 (個案+價格分析)

早期中永和因近台北市的關係，吸納許多台北進來的人口，現今的中永和也發展成為人口密度相當高的地區，新案供給也並不多。隨著捷運交通路網的興建，包含中和新蘆線、環狀線以及施工中的萬大線，捷運站點成為區域房市發展關鍵。欣聯建設在此推出97戶、23~36坪稀有靜巷住宅新案，步行至永安市場站只要約6分鐘，我們就來看看欣聯和心有什麼特色吧！

欣聯和心外觀3D透視圖

建案特色

1. 生活機能佳

• 永安市場生活圈商業行為發達，步行約4分鐘即可到達，購物採買相當便利。
• 步行約3分鐘到漳和國中、南山中學，就學方便。
• 步行約7分鐘到四號公園，運動休憩的好去處。

2. 格局坪效佳

• 2+1房規劃稀有1.5套衛浴，減少衛浴等候時間。
• 室外機有獨立擺放位置，不占陽台空間。
• 臥室梁柱外推，空間坪效佳。
• 2+1與3房分別規劃23坪與31坪高坪效空間，具總價優勢。

3. 步行至永安市場站只要約6分鐘，為稀有捷運宅新案

• 區域開發已臻飽和，可開發素地少。
• 中永和捷運新蘆線沿線供給量少，本案為稀有捷運宅新案推出。

欣聯和心生活機能圖

欣聯和心格局分析

1. 欣聯和心樓高為13層，住家92戶、店面5戶，共計97戶。標準層規劃一層8戶共用2部電梯。標準層格局為2-3房，坪數23~36坪。

2. 基地面積約390.56坪，雙面臨路。

3. 住戶出入口位於8米水源路上，車道出入口位於8米水源路132巷上；平面式車位34個，機械式車位10個，共計44個，預留充電設備。

4. 公設比33%，社區規劃接待大廳、宅配室、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區以及曬被區。

欣聯和心標準層(雙數層)平面圖

5. 欣聯和心標準層規劃一層八戶，搭配兩部電梯，梯廳開窗且採光。本案主要規劃兩種房型，藍色的為單面採光2+1房的規劃，綠色為雙面採光3房規劃。

• 藍色為23~24坪，2+1房規劃
  • 一進門為客餐廳空間，門後擁+1的空間，可規劃書房或儲物空間。
  • 客廳採光面從陽台方向透過廚房採光，為間接採光。
  • 客廳擁稀有3米大面寬尺度，室內無走道浪費，整體坪效佳。
  • 少見2房雙口爐瓦斯規劃。
  • 配置稀有1.5套衛浴，減少等待時間。

• 綠色A7、A8為31坪，3房規劃
  • 兩面採光，雙衛浴皆開窗，無走道浪費，整體坪效佳。
  • 一進門擁玄關空間，惟空間稍小，收納空間較不足。
  • 客餐為同一空間，開放式廚房，空間視野大，惟須留意油煙疑慮。
  • 客餐廳採光為工作陽台方向，須留意使用習慣。

• 綠色A1、A5為36坪，3房規劃
  • 擁獨立玄關，可規劃鞋櫃空間，收納空間足。
  • 主臥門後可規劃衣櫃空間，增加利用走道空間。
  • 主臥衛浴規劃浴缸，滿足完整需求。

實價登錄分析

1. 區域周邊個案行情

這邊以本案附近區域，屋齡0-10年內，近一年成交之類似個案來做比較。

欣聯和心屋齡0年。平均成交價67.77萬/坪。近一年無交易資訊。

雙和聚富屋齡4年。平均成交價61.36萬/坪。近一年無交易資訊。

福林LOFT屋齡5年。平均成交價78.92萬/坪。近一年無交易資訊。

翔之譽屋齡10年。平均成交價57.08萬/坪。近一年成交價79.59萬/坪。

欣聯和心周邊個案行情圖

2. 頂溪生活圈

頂溪生活圈為永安市場往台北市的下一站，生活圈與交通條件相似，其價格具參考性。頂溪生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$92.20萬/坪。這邊以屋齡0-5年，近一年成交之類似個案來做比較。

日景頂曦屋齡5年。平均成交價60.88萬/坪。近一年成交價97.84萬/坪。

頂溪仁里屋齡4年。平均成交價74.3萬/坪。近一年無交易資訊。

尊貴昕帝王屋齡0年。平均成交價74.79萬/坪。近一年無交易資訊。

頂溪生活圈周邊個案行情圖

3. 頂溪生活圈為新北市永和區，且更近台北市，其地段價值高於中和。以區域內相比，雙和聚富因基地條件較弱，其單價較區域市場低；福林LOFT坪數較小，具總價優勢，因此單價較高；翔之譽在地點和單價上與欣聯和心最為相近，但翔之譽為7年新古屋，顯示欣聯和心在價格上具有優勢。

欣聯和心評價

欣聯和心位於中和區靜巷內，其近永安市場站、高坪效規劃、稀有新開案以及價格落在區域行情內等優勢，十分推薦給喜歡中和區的朋友參考看看！