看屋筆記：桃園市桃園區名嘉極境(個案+價格分析)
閱讀重點
桃園中路重劃區訴求純住宅規劃，區內規劃多個公園綠帶，周邊公園綠地總計超過20公頃，同時也享有鄰近中正路生活圈、縣府生活圈的便利生活條件。此區緊鄰國道2號南桃園交流道，可快速往返南北，聯外交通十分便捷。今天要介紹的名嘉極境位於中路重劃區，戶戶邊間，單層戶數僅2戶，現在就來一起看看還有哪些特色吧！
名嘉極境外觀示意圖
建案特色
1.6500坪向陽公園包覆，享永久闊棟距
- 住進向陽公園內，單層雙併，大面窗設計，兩戶皆面對向陽公園，擁有三面採光。
- 建蔽率僅32.38%，建築內縮十米，享永久寬闊棟距。
2. 鄰近學校、公園，生活機能佳
- 步行9分鐘內可抵文山國小和中興國中，家長九年免接送。
- 車行3分鐘可抵力行市場和仁愛市場，買菜便利。
- 車行4分可上國道2號，交通便捷。
3.優質建材規劃
- 合金制震壁、液流型阻尼器、雙制震規劃。
- 全棟一筆箍工法，搭配東和鋼材，加強結構安全。
- 5+5 Low-E膠合玻璃，隔音效果佳。
- 加拿大進口8mm Duracoustic 靜音樓板墊，減緩上下樓層噪音的傳遞。
- 防水由太隆興業施作，採用與陶朱隱園、世界明珠、遠雄九五相同等級之防水工程。
- ALVIC西班牙進口櫃體、廚具為Rinnai、Bosch烤箱洗碗機、KWC廚房水龍頭。
- 浴室採用Panasonic暖風機、TOTO自動馬桶、Laufen馬桶、浴缸與面盆
- 全室配備大金全熱交換器、DURGO吸氣閥搭配總存水彎。
名嘉極境格局分析
名嘉極境一樓平面圖
1.位於正光路186巷，基地面積共566坪。
2.獨棟，地上20層，地下3層，單層雙併，共37戶純住家，建築正面有迴車道。
3.有平面式車位73個，預留充電樁管線/線槽。
4.有閱覽室、健身房、中庭花園、空中花園、交誼廳等公設。
5.每戶室內挑高為3.5米。
名嘉極境標準層平面圖
6. A、B兩戶格局相似，為75坪，3.5衛浴規劃。
- 三面採光，自然光充足，無暗廳暗房。
- 三陽台設計，其中一間陽台為內嵌式陽台，將客廳與飯廳隔開。
- 開放式廚房與飯廳相連，備餐便利。
- 大尺度臥室，皆配置獨立衛浴，都可規劃為套房，為中路少有規劃。
- 主臥有獨立景觀陽台。
實價登錄分析
1.中路重劃區周邊行情
名嘉極境位於中路重劃區，中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.36萬/坪，中路重劃區較一年前+20.03%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。
名嘉極境：預售屋。 平均成交價48.72萬/坪。 近一年成交價49.77萬/坪。
京懋泰閤: 預售屋。 平均成交價49.34萬/坪。 近一年成交價50.84萬/坪。
京澄為樂: 屋齡0年。 平均成交價47.79萬/坪。 近一年成交價46.25萬/坪。
中路重劃區個案
2.小檜溪重劃區周邊行情
小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.11萬/坪，小檜溪重劃區較一年前+16.74%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。
定泰臻翫: 預售屋。 平均成交價41.25萬/坪。 近一年成交價44.56萬/坪。
國王之森: 屋齡1年。 平均成交價44.81萬/坪。近一年成交價45.06萬/坪。
昭揚天賦: 預售屋。 平均成交價42.01萬/坪。近一年無交易資訊。
小檜溪重劃區個案
3. 中路重劃區與小檜溪重劃區皆為鄰近舊市區的重劃區，可同時享有便利的生活機能，以及低密度、高綠覆的生活環境。小檜溪重劃區道路規劃方正，新建案多以住家為主，生活環境較單純，中路重劃區地理位置鄰近桃園市政府、司法園區及國道二號的南桃園交流道，可快速抵達桃園機場或是國道一號，聯外交通具有優勢。
兩區新案的成交價相近，然而小檜溪重劃區較缺乏中低戶數、大坪數的高規格建案，名嘉極境開價與區內相似的案件相比略高，實際成交價應會落在合理的範圍內。
名嘉極境評價
中路重劃區整體建蔽率低、綠覆率高，環境相當宜居，名嘉極境更是在向陽公園首排，生活機能也很完善，鄰近市場和中小學，車行4分鐘就可上國道2號，通勤和出遊便捷。本案單層雙併、戶戶邊間三面採光，兩個景觀陽台直面向陽公園，室內明亮舒適，制震、防水、隔音等方面皆優於一般建案，近期有在觀望桃園市區周邊的建案，且能夠負擔單價稍高的朋友，不妨可以參考看看名嘉極境。