2023-04-07
看屋筆記

看屋筆記:台北市士林區日日好日 (個案+價格分析)

閱讀重點

新天母生活圈以忠誠路為主要核心道路,向外發散所形成的生活圈,區域內不僅有新光三越、大葉高島屋坐落於此,天母棒球場與天母運動公園也位於本區,商業行為與休憩活動同時兼具。誠寬建設與璞元建設於天母德行東路上推出區域稀有雙拼產品日日好日,規劃地上14層,地下4層,35-63坪共50戶住宅產品與1戶郵局,全新完工,我們就來看看日日好日有什麼特色吧!

 

日日好日建物外觀日日好日建物外觀

 

建案特色

 

1. 生活機能佳

  • 近芝山國小、德行東路商圈以及芝山岩公園,生活機能便利。
  • 步行7分鐘以內可到達大葉高島屋。
  • 步行10分鐘以內可到達士東市場、天母棒球場以及天母運動公園。

 

2. 格局規劃佳

  • 稀有均質雙拼規劃,出入相對單純,隱私性高。
  • 一層兩戶,搭配兩部電梯,減少電梯等待時間。
  • 衛浴皆開窗,通風不潮濕。

 

3.  優質工法規劃,品牌建材設備

  • 建築採耐震六級工法、混凝土磅數提高至6000磅,安全有保障。
  • 管線明管配置,方便修繕。瓦斯配有地震緊急遮斷系統,震度大於5級自動切斷瓦斯。
  • 大門採義大利進口敵銳門子母門;窗戶採YKK隔音氣密窗+LOW-E 6+6mm膠合玻璃;樓板搭配潤泰精材靜音地坪;電梯使用SHARP空氣清淨機+紫外線殺菌燈;淨水系統採美國Erie全棟優質除氯軟化;排水設施使用英國Studor防疫系統,整體建材設備提升。

 

 

日日好日格局分析

 

1. 日日好日規劃1幢2棟,樓高為14層,住家50戶以及1戶芝山郵局。標準層規劃一層2戶共用2部電梯,坪數約35-63坪。

2. 基地面積約391坪,三面臨路。社區大廳入口位於8米德行東路260巷,汽車出入口位於15米芝玉路一段233巷進出,平面式車位50個,機械式23個,共計73個。

3. 公設比32~34%,住家樓高3.4米,社區規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、信箱區以及曬被區。

4. 全案採半毛胚交屋,廚具以提貨券方式點交,衛浴採現貨點交。建材設備配備LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴以及Hansgrohe五金龍頭。

 

日日好日高樓層標準層平面圖日日好日高樓層標準層平面圖

 

5. 本案標準層一層兩戶、衛浴皆開窗、臥室樑柱外推,整體平面規劃佳。格局主要分為4種格局,這邊以45、52、60坪做介紹。

  • 45坪 3房格局
    • 一進門為餐廳空間,右手邊擁儲物空間,可放置鞋櫃,方便收納。
    • 廚房為L型廚櫃,後排擁收納櫃,窗戶開窗採光通風佳,減少油煙問題。
    • 雙面採光,間間皆可放置雙人床,空間規劃佳。
    • 主衛浴四件式,乾溼分離設計搭配浴缸,滿足完整需求。
  • 52坪 3+1房格局
    • 一進門擁玄關空間,左手邊為鞋櫃空間,方便收納。
    • 擁大ㄇ型廚具,可規劃具空間感的開放式廚房,連結餐廳與廚房空間,惟客餐廳恐有油煙疑慮。
    • 大面寬客廳尺度,可做小書房等+1空間,彈性好利用。
    • 三面採光,間間皆可放置雙人床,空間規劃佳。
    • 主衛浴四件式,乾溼分離設計搭配浴缸,滿足完整需求。
  • 60坪 3+1房格局
    • 一進門擁完整玄關空間,左右邊為儲物空間,可放置鞋櫃,方便收納。
    • 廚房擁雙排櫃,收納空間足。
    • 大面寬客廳尺度,可做小書房等+1空間,彈性好利用。
    • 大主臥空間,可規劃雙排衣櫃。
    • 三面採光,間間皆可放置雙人床,空間規劃佳。
    • 客衛浴兩套洗臉盆,家庭成員多,使用上方便。
    • 主衛浴四件式,乾溼分離設計搭配浴缸,滿足完整需求。
    • 擁前後雙陽台,運用上靈活且方便。惟需留意景觀陽台需從主臥進出。

 

45坪 家配圖45坪 家配圖

 

52坪 家配圖52坪 家配圖

 

60坪 家配圖
52坪 家配圖

 

實價登錄分析

 

1. 新天母生活圈

新天母生活圈擁豐富的商業機能與公園綠地,居住環境與生活機能不輸天母生活圈。近期士東路以南成交量低,供給不多,成交多集中在台北日僑學校區域。這邊以屋齡0-5年,坪數相當的類似個案做比較。

 

日日好日屋齡2年。平均成交價106.67萬/坪。近一年成交價107.41萬/坪。

璞知溪預售屋。平均成交價108.14萬/坪。近一年無交易資訊。

新美齊心岳屋齡0年。平均成交價108.86萬/坪。近一年成交價113.29萬/坪。

天母自在屋齡6年。平均成交價101.99萬/坪。近一年無交易資訊。

 

附近建案,屋齡0-5年,近一年行情圖

 

台北日僑學校區域,屋齡0-5年,近一年行情圖

 

2. 北投士林科技園區

北士科為近期相對看好的區域,台北市稀有重劃區開發,不僅有住宅的規劃,也有產業專區的設立。北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$111.27萬/坪,區域房市呈現價量俱漲的現況。這邊以屋齡0-5年,坪數相當的類似個案做比較。

 

華固文臨屋齡0年。平均成交價103.5萬/坪。近一年成交價106.75萬/坪。

華固上文林預售屋。平均成交價119.94萬/坪。近一年成交價120.95萬/坪。

國泰雍萃預售屋。平均成交價121.55萬/坪。近一年成交價119.52萬/坪。

 

 

3. 北士科為近期焦點區域,許多品牌建商紛紛進場標地,擁北市最後一塊重劃區以及產業進駐等題材,其整體成交價高於新天母生活圈。然而,對比機能完善的新天母舊市區,北士科重劃區才剛開始,生活機能尚未成形。以區域內各案相比,日日好日擁稀有一層兩戶均質雙拼以及建材設備提升等優勢,其單價仍於行情內。

 

日日好日評價

 

近期天母生活圈新案供給不多,大多新案為預售屋或結構體。日日好日為區域稀有中大坪數成屋個案,且其一層兩戶雙拼的特色更為區域少見,而建設公司為知名誠寬建設以及璞元建設共同興建,十分推薦給對天母有興趣的朋友親臨現場感受!