看屋筆記：台中市南屯區麗明四季 (個案+價格分析)

隨著台中城市發展逐漸往西移動，以及位居台中市核心七期重劃區開發已臻飽和，讓單元二重劃區發展備受矚目。有別於商業機能較強的七期，單元二是台中市少數擁低建蔽規劃、低密度開發的純住宅環境。在地知名品牌麗明建設推出區域指標案麗明四季，規劃地上15層，地下2層，3-4房，51ㆍ57坪共58戶的純住產品，我們就來看看麗明四季有什麼特色吧！

麗明四季外觀3D透視圖

建案特色

1. 在地知名品牌

• 麗明營造個案遍及全國，個案類型涵蓋各大領域，例如政府標案、各大企業總部、科技廠廠辦以及醫院等等。
• 營造實績包括台中國家歌劇院、國立故宮博物院南部院區、巨大機械總部大樓等許多指標個案，營造實力獲市場肯定。

2. 格局空間規劃佳

• 區域少見戶戶三面採光設計。
• 一層四戶均質規劃。
• 四件式衛浴，擁大獨立浴缸。

3. 稀有低戶數中大坪數產品

• 區域稀有中大坪數產品釋出。
• 少見低戶數產品，出入相對單純，隱私性高。

麗明四季格局分析

1. 麗明四季規劃1棟，樓高為15層，住家58戶。標準層規劃一層4戶共用2部電梯。標準層格局為3-4房，中低樓層為均51坪3房，高樓層為均57坪4房。

2. 基地面積約1316坪，單面臨路，近公園與學校預定地。

3. 社區大廳入口朝北。汽車出入口位於龍富十五路進出，平面式車位共計118個。

4. 公設比34.2%，社區規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、曬被區、宴客廳以及多功能吧檯區。

5. 建材設備配備STOSA義大利進口廚具、Panasonic全自動洗淨馬桶以及實心人造石獨立浴缸。

麗明四季平面圖

6. 平面格局規劃佳，一層四戶、戶戶三面採光、雙衛浴皆開窗、梁柱外推、室外機規劃獨立空間，整體坪效佳。本案總共分為兩種房型，一種為中低樓層，均51坪，3房規劃；另一種為高樓層，均57坪，4房規劃。

• 51坪，3房2衛規劃
  • 一進門為餐廳空間，右手邊擁大儲物櫃，方便收納東西。
  • 擁大L型廚具，可規劃具空間感的開放式廚房，連結餐廳與廚房空間，惟客餐廳恐有油煙疑慮。
  • 超大面寬客廳縱深，可做小書房等+1空間，彈性好利用。
  • 主臥規劃專屬衣帽間空間。
  • 主衛浴四件式規劃，配置人造石獨立浴缸，滿足完整需求。
  • 深凹窗規劃，減少陽光直射與雨水潑灑面積，達遮陽與遮雨的功能。

• 57坪，4房2衛規劃
  • 一進門為餐廳空間，右手邊擁儲物櫃，方便收納東西。
  • 擁大L型廚具，可規劃具空間感的開放式廚房，連結餐廳與廚房空間，惟客餐廳恐有油煙疑慮。
  • 大面寬客廳縱深，可放置L型大沙發，空間視野寬敞。
  • 主臥規劃超大L型衣帽間空間，方便整理收納衣物。
  • 各臥室中，唯一兩面採光臥室，讓整體空間明亮透風。
  • 主衛浴四件式，規劃L型大面窗，配置人造石獨立浴缸，滿足完整需求。
  • 深凹窗規劃，減少陽光直射與雨水潑灑面積，達遮陽與遮雨的功能。

麗明四季51坪 3房家配圖

麗明四季57坪 4房家配圖

實價登錄分析

1.  單元二重劃區鄰近七期重劃區，交通條件相似，雖然商業機能較七期重劃區弱，但整體環境有更多綠意規劃。單元二重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$83.39萬/坪。單元二重劃區房價走勢呈現價漲量縮的現象，在此以屋齡0-5年，坪數相近類似個案做比較。

麗明四季預售屋。平均成交價56.65萬/坪。平均成交價56.65萬/坪。

雙橡園1812屋齡5年。平均成交價39.62萬/坪。近一年無交易資訊。

瓅哲園屋齡3年。平均成交價48.1萬/坪。近一年無交易資訊。

單元二重劃區周邊個案

2. 七期重劃區為台中住宅核心，區域生活機能強，也擁公園綠地。七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$76.02萬/坪。七期重劃區房價走勢呈現價漲量縮的現象。在此以屋齡0-5年，坪數相近類似個案做比較。

鉑金愛悅屋齡0年。平均成交價60.23萬/坪。近一年無交易資訊。

泉宇雲鼎預售屋。平均成交價64.4萬/坪。近一年無交易資訊。

麗晨語山簷屋齡1年。平均成交價55.26萬/坪。近一年成交價70.78萬/坪。

七期重劃區周邊個案

3.  七期重劃區為台中核心住宅商業中心，整體區域價格較單元二重劃區高。但因單元二重劃區住宅氛圍較濃厚，價格上與七期重劃區也有一定落差，故單元二重劃區對區域客仍有一定吸引力。而區域內建案相比，麗明四季的良好格局規劃與戶數少等特點，再加上麗明建設口碑品牌，其單價仍於區域行情內。

麗明四季評價

麗明四季位於居住環境良好的單元二重劃區，步行1分鐘以內可到達公園、學校預定地。其本身良好的格局與少見中大坪數產品低戶數規劃，加上麗明建設品牌，為區域稀有產品規劃，十分推薦給喜歡南屯區的朋友參考看看！