看屋筆記：桃園市桃園區權視界(個案+價格分析)

佔地約104公頃的桃園中路重劃區，該區公園腹地大，而這次我們將來介紹正對向陽公園，為公園第一排的權視界。

建案特點：

1. 正對公園：正對中路重劃區第二大公園-向陽公園，為永久棟距，視野遼闊。

2. 生活機能較佳：距離鬧區永安路商圈一帶約500公尺，步行約5分鐘即可抵達。

權視界格局分析：

1. 全案分A、B、C、D、E共計五棟，其中A、D棟以及B、C棟為鏡像設計，樓高為15層。而E棟樓高為6層。

2. A、D棟單層4戶，共用2部電梯；B、C棟單層3戶共用1部電梯，在使用上算是充足。E棟雖4戶共用1電梯，但樓層數不高，使用上也無太大壅塞疑慮。

3. A、B、C、D棟除A1戶及D5戶外，皆面公園，為永久棟距，視野較佳。

4. A棟及B棟戶別距離加油站較近，在空氣及安全上可能較為不佳，若有疑慮應避開。

4. 綠色區塊為小2房23坪規劃。為單面採光，要注意的是有一間為暗房，房間未開窗。

5. 藍色區塊為正2房27-30坪規劃。A3戶、D2戶以及E2戶為單面採光，其餘皆為雙面採光。衛浴部分僅A1戶、D5戶、E3戶及E5戶有開窗，其餘則無。較不推薦低樓層D5戶，因為車道出入口，較易有噪音問題。另外A1、D5戶的梁柱位於外側，相較於其他戶別室內較好規劃。

6. 橘色區塊為3房35~39坪規劃。皆為雙面採光。浴室部分皆無開窗設計。較不推薦E1戶，因本身無公園視野，衛浴亦無開窗。

7. 黃色區塊為3+1房40坪規劃。為邊間雙面採光，室內格局方正，主浴有開窗，客浴則無開窗設計。+1空間可利用規劃為書房或是餐廳等。

實價登錄分析：

1. 中路重劃區可以分為三個區段。一段區域有司法園區，也有社會住宅。目前個案較少。二段是主要的重劃區，大型公園都在這裡。三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。權視界屬於三段，屋齡約1年，平均成交價為26.89萬，近期成交價約25-28萬。

2. 中路重劃區規劃2-3房個案：

國泰水秀目前開價約40萬，實際成交可能低一些，可以參考這裡。

京澄園朗目前開價約33萬，實際成交可能低一些，可以參考這裡。

昭揚君匯目前開價約30萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

合展好市目前開價約30萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

明築向陽目前開價約32萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

3. 中路二段區塊少數個案如國泰水秀以及京澄園朗價格為3字頭價格上較高。權視界位置在中路三段區塊，為向陽公園第一排，但是公園旁亦有加油站嫌惡設施的設立，也因此讓價格產生了抗性。不過整體來說，權視界對比同區相同房型產品，算是符合區域行情，會比中路二段區塊的3字頭個案較為便宜。

權視界評價：

權視界是目前中路重劃區少數已經成屋的公園第一排建案，也因此也較少能直接比較的個案，不過若以正對公園永久棟距來說，權視界的價格算是相當親民。不過相對的，格局上的規畫以及加油站的考量，是需要仔細評估的地方。對中路重劃區也興趣的人，可以前往權視界參觀看看。