看屋筆記：桃園市中壢區聖岳湖苑 (個案+價格分析)

隨著青埔重劃區重大建設陸續動工，交通建設日趨發展日益成型，青埔為近年來桃園市推案及人口移入的熱區。今天我們要來介紹距離青埔特區約5分鐘車程的【聖岳湖苑】，除了可享有青埔的成熟機能外，能同時享有都市難覓的自然環境，讓我們來看看【聖岳湖苑】有甚麼特色吧！

聖岳湖苑 3D外觀合成示意圖

建案特色

一、萬坪湖畔旁，每天擁抱大自然

• 本案位於萬坪的月山路埤塘旁，規劃稀有寧靜純住產品，環境清幽，在家就可擁抱自然。

二、近青埔特區，商圈機能與舒適環境同時擁有

• 開車約5分鐘可至機捷A19桃園體育園區站，青埔生活圈暢行無阻。
• 開車約10分鐘可至桃園高鐵站，快速串聯北北桃生活圈，商務、通勤、旅遊便利。
• 開車約10分鐘可抵華泰名品城、IKEA，日常採買、逛街購物、休閒娛樂一應俱全。

聖岳湖苑 生活機能圖

三、建商貼心設計，產品規劃佳

• 總戶數僅55戶，規劃32/42坪全3房、0店面的純住宅規劃，居住環境相對較單純。
• 戶戶與電梯無共牆設計，可降低電梯雜音，不受低音頻干擾。
• 一層5戶配置2部三菱150m/min電梯，尖峰時刻無需等待太久時間，優於一般建案。
• 全棟雙衛浴皆開窗，邊間戶主臥衛浴配有浴缸且擁有270度環景景觀窗，在家彷彿是在度假。
• 採用Alfa Safe柱中柱工法，提升耐震及結構安全。

聖岳湖苑格局分析

一、基地面積約697坪，規劃2棟地上15層，地下2層建築，一樓挑高7米4，共有55戶住家，為純住宅社區，120個坡道平面車位，有預留充電樁管線，公設比約33.3%，格局坪數全棟規劃三房32/42坪。

二、一層5戶共用2部三菱電梯。

三、日本YKK氣密窗 、TOTO衛浴、英國防疫studor、德國BWT倍世淨水器、台灣品牌廚具SAKURA…等，建材都是一時之選。

聖岳湖苑 標準層平面圖

三、A3戶規劃32坪三房兩廳兩衛

• 格局方正，室內無柱位，坪效佳。
• 後陽台動線需經由客衛浴進出。
• 大面窗讓客廳通透感佳，前陽台設計使生活空間更為活用。
• 採一字型開放式廚房，廚房餐廳空間寬敞，且有預留冰箱位置。
• 主臥室有獨立的L型衣櫃空間，收納空間充足，主臥需透過衛浴為間接採光。
• 前陽台旁臥室適合做臥榻或是書房使用。
• 雙衛浴皆開窗，主臥室衛浴配有浴缸，舒適享受。

四、A1、A2、A5、A6戶規劃42坪三房兩廳兩衛

• 有獨立玄關，收納空間充足，東西不雜亂。
• 格局規劃公私領域分明，擁有屬於個人的隱私空間。
• 臥室皆開窗放得下雙人床，無柱位影響，傢俱好擺放。
• 三陽台設計，讓住戶與大自然更靠近，在家就能森呼吸。
• 獨立式廚房，且有預留冰箱及電器櫃的位置，動線直通後陽台。
• 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴配有浴缸，且有270度環景景觀窗，在家泡澡也能享有無價景緻。

實價登錄分析

一、聖岳湖苑周邊建案比較

1.聖岳湖苑 預售屋。平均成交價28.66萬/坪。近一年無交易資訊。

2.凱田樂慕 屋齡3年。平均成交價22.92萬/坪。近一年無交易資訊。

3.青城之愛NO3 預售屋。平均成交價25.75萬/坪。近一年成交價26.48萬/坪。

聖岳湖苑 周邊建案比較圖

二、青埔特區類似建案比較

1.拾光隱 屋齡1年。平均成交價46.34萬/坪。近一年成交價63.29萬/坪。

2.FUN HOUSE方好 屋齡2年。平均成交價43.78萬/坪。近一年成交價48.85萬/坪。

3.樺龍青藝 屋齡0年。平均成交價47.64萬/坪。近一年無交易資訊。

青埔特區 類似建案比較圖

三、青埔近年土地開發量多，再加上高鐵、華泰名品城、IKEA等大型建設的加持，周邊房價逐漸攀升，距離市心愈近單價愈高。高鐵特區周邊預售屋平均成交單價約45-50萬/坪，青埔核心地段外的預售屋平均成交價約40-45萬/坪，雖然聖岳湖苑不在青埔都市計畫範圍內，但開車約10分鐘即可到達青埔中心商業區，且單價也相對親民許多，整體而言，聖岳湖苑很有競爭力。

聖岳湖苑評價

聖岳湖苑社區規劃單純，且開車約5-10分鐘亦可到達青埔及高鐵特區，交通及日常採買皆便利，可同時享有都市機能及悠然生活。若有想參考青埔附近的新建案，不妨可以參考看看聖岳湖苑喔！