看屋筆記：高雄市楠梓區崑庭馥御 (個案+價格分析)

位於楠梓的高大特區相信大家一定耳熟能詳，政府積極推動該區域產業轉型，吸引廠商進駐設廠，創造就業機會，除了就學便利之外生活機能已相當成熟，在各項紅利因子的發展下帶動了整體的房市熱度，接下來就帶大家看看崑庭馥御有什麼特色吧。

崑庭馥御外觀圖示意圖

建案特色

地段精華，商圈便利：

• 地理位置：車程5分鐘可達藍田商圈、右昌商圈，步行5分鐘全聯、燦坤、超商應有盡有
• 優質學區：步行5分鐘即到援中國小、高雄大學、車程5分鐘到國昌國中、中山高中

優質建材，貼心配置：

• 景觀面採用5+6+5的LOW-E複層玻璃，為目前楠梓唯一採用的建案。
• 社區規劃全平面車位，沒有機械車位。
• 一層八戶，但中間設計天井隔開，達到戶戶邊間的效果，雙面通風；雙衛浴皆有開窗，三房規劃一間廁所洗手台與馬桶分開，貼心設計更方便使用。

崑庭馥御格局分析

本案基地為Ｌ型共4棟，總面積約1854.78 坪，三面臨路大學南路、大學二十九路、大學五十六街，樓層規劃地上15層，地下三層，總戶數:450 戶。

G3兩房兩衛格局：

1.一字型廚房連接工作陽台，通風佳較無油煙問題。

2.無暗廳暗房但客廳採光稍顯不足。

3.主臥連接休閒陽台搭配乾濕分離衛浴，次臥有開窗。

F2三房兩廳兩衛格局：

1.格局方正，一字型半開放式廚房，連接工作陽台通風佳。

2.客廳連接休閒陽台，通風採光無虞且室內空間大，走道動線流暢。

3.主次臥皆有開窗通風，無暗房問題。

4.兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題。

實價登錄分析

高雄大學特區生活圈 周邊行情

藍田玉：屋齡2年。 平均成交價29萬/坪。 近一年無交易資訊。

冠億本植：屋齡4年。 平均成交價30.72萬/坪。 近一年成交價34.4萬/坪。

左營高鐵特區個案

京城文學苑：屋齡3年。平均成交價31.9萬/坪。近一年無交易資訊。

鑫高鐵NO3：預售屋。 平均成交價36.56萬/坪。近一年成交價34.17萬/坪。

棋琴26重奏：屋齡1年。 平均成交價37.14萬/坪。 近一年成交價37.31萬/坪。

崑庭馥御評價

高雄楠梓區人口發展快速，更以高大特區為核心主體為發展中心，該區擁有豐富的公園綠地及文教資源搭配新台十七線及捷運紫線等交通建設逐步到位，將成為北高雄新興的生活圈，其成長性相當可觀值得關注。