看屋筆記：新北市淡水區佳瑞心公園 (個案+價格分析)

淡水是北台灣開發較早的區域，有豐厚的歷史文化足跡，因位於出海口位置，也享有優美的水岸自然風光，除此之外，近年也有多項建設陸續進行中，如淡江大橋、淡海輕軌藍海線第二期，可快速與其他城市連接。今天我們就要來介紹位在淡海新市鎮-美麗新影城區域內的【佳瑞心公園】，步行約5分鐘即可達輕軌濱海義山站，快速串聯雙北，且鄰公七自然公園及未來國中、小預定地，地理條件優越，讓我們來看看【佳瑞心公園】有甚麼特色吧！

佳瑞心公園 3D外觀合成示意圖

建案特色

一、新市鎮核心地段

• 步行約5分鐘可到輕軌濱海義山站，輕軌與台北捷運紅樹林站交會，可快速悠遊雙北。
• 車程約3分鐘至家樂福商圈、連鎖餐飲、動動中心、行政中心；約4分鐘可至美麗新影城，生活機能便利。
• 與主幹道濱海路二段一巷之隔，建案基地位於10米靜巷內，三面臨路，視野開闊。
• 距沙崙路隧道約1公里，迅速銜接淡江大橋，待橋通車後，將串聯淡水河兩岸生活圈。

二、巷口即是公園

步行就到公七自然公園，集遊憩、休閒、保育及教育研究等機能，以低碳訴求結合環山步道、觀景台、活動廣場並保留自然林木原始相貌，坐擁綠地機能，不用遠離市區也能享有寧靜居住環境。

三、國際級精品建材

• 全棟配置德國倍世BWT淨水系統，以及戶戶裝有廚下淨水設備，可有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。
• 全室(浴室、廚房、陽台除外)裝設德國KRONOTEX精工超耐磨靜音木地板，耐磨防潑水，兼具美觀及實用性，瞬間提升生活品質。

佳瑞心公園 生活機能圖

佳瑞心公園格局分析

一、基地面積約838坪，規劃2棟地上14層，地下4層建築，共有135戶住家，3戶店面，143個坡道平面車位，戶戶有車位，公設比約33.5%，格局坪數全棟規劃二房25-27坪、三房36-37坪。

二、A、B棟標準層皆為一層5戶共用2部電梯，梯戶比佳；社區規劃呈鏡面設計，整體柱位外推，室內坪效高；三面臨路稀有角地，享較大的棟距，先天條件佳。

佳瑞心公園 標準層平面圖

三、藍色區塊規劃為2房(25/27坪)

• A2/B2戶位於邊間，採光通風佳，廚房為獨立式廚房並且有預留冰箱的位置，雙臥皆開窗皆放的下雙人床，且有2房較少見的獨立玄關及前後陽台規劃，是社區格局最漂亮的2房。
• A5/B5戶整體柱位外推，室內無浪費走道空間，得房比高；廚房位於大面窗旁，廚具為開放式一字型設計，公共空間較為寬廣，客廳則透過廚房間接採光；兩間臥室位於左右兩側，皆可放雙人床，主臥空間大，有獨立的衣櫃擺放空間。

四、紅色區塊規劃為3房(36/37坪)

• 客、餐廳安定面寬敞不受限，整體公共空間動線通透。
• 一字型獨立式廚房，有預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
• A1/B1/A4/B4戶有獨立玄關設計以及較大的落塵區，使用更為方便，也提高了隱私性；A3/B3則是一進門即能感受到客、餐廳的採光。

實價登錄分析

一、佳瑞心公園周邊建案比較

1.佳瑞心公園 屋齡1年。平均成交價31.58萬/坪。近一年成交價34.42萬/坪。

2.富麗欣 屋齡3年。平均成交價30.82萬/坪。近一年無交易資訊。

3.合嘉素晴 屋齡2年。平均成交價29.86萬/坪。近一年成交價34.02萬/坪。

佳瑞心公園 周邊建案比較圖

二、淡海新市鎮相似個案比較圖

1.鉅陞ONE 屋齡0年。平均成交價37.29萬/坪。平均成交價37.29萬/坪。

2.合謙飛時代  屋齡1年。平均成交價33.99萬/坪。平均成交價33.99萬/坪。

3.勝華V8 屋齡2年。平均成交價32.87萬/坪。近一年成交價39.7萬/坪。

淡海新市鎮 相似個案比較圖

三、佳瑞心公園位於輕軌濱海義山站步行約5分鐘的位置，距離淡海生活核心也僅一站之差，但價格相對較親民，目前淡海新市鎮相似個案平均成交價約35萬/坪上下，而佳瑞心公園周邊建案成交價約30-32萬/坪，整體而言，佳瑞心公園的開價符合區域行情。

佳瑞心公園評價

佳瑞心公園地理條件佳，三面臨路且鄰公七公園，27坪2房是角間雙陽台設計、25坪2房可做到2+1房規劃，以區域個案來說是蠻好的規劃，整體空間無虛坪的浪費，在總價上具有優勢，雖然生活機能尚在發展中，但藉由輕軌通往行政中心生活圈僅一站之隔，再加上未來淡江大橋完工，可以使淡海新市鎮聯外交通更加便利，通勤更有效率。若有想參考淡水或淡海新市鎮附近的新建案，不妨可以參考看看佳瑞心公園喔！