看屋筆記：新北市淡水區佳昂新家 (個案+價格分析)

淡海新市鎮近期因為淡江大橋即將完工，以及淡北道路的規劃，在交通機能前景看好的情況下，再度得到關注。今天我們要來介紹位於淡海新市鎮-美麗新影城生活圈的【佳昂新家】，其基地位置在公七簡易自然公園旁，步行至輕軌淡海新市鎮站也僅約5-6分鐘，地理條件優越，且因附近多為新建案，街廓舒適、居住環境相對單純。今天就讓我們來看看【佳昂新家】有什麼特色吧！

佳昂新家 3D外觀合成示意圖

建案特色

一、產品規劃佳

• 社區南北座向，部分戶型坐北朝南，冬暖夏涼。
• 各戶型配置雙衛浴，使用上更為便利。
• 陽台空間寬敞，室內格局規劃走道少，不浪費虛坪，空間方正好利用，坪效高。

二、防疫建材，提升居住品質

• 電梯配有日本Sharp自動除菌機，可有效抑制空氣中看不見的有害物質， 淨化空氣。
• 全棟配置美國Honeywell濾水系統，有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。
• 地下室裝設網路強波器，讓住戶在社區各個角落，網路皆能不受影響正常使用。

三、新市鎮核心地段，先天條件優越

• 車程約3分鐘即可抵達美麗新淡海影城，滿足餐飲、娛樂的休閒需求。
• 步行約8分鐘可達公七自然公園，在都市中也能享有綠意生活。
• 步行約5-6分鐘可達輕軌淡海新市鎮站，約8分鐘至輕軌濱海義山站，可快速銜接台北捷運紅線。
• 與主幹道新市二路一巷之隔，建案基地位於12米靜巷內，可避免車潮的噪音，三面臨路，視野開闊。

佳昂新家 生活機能圖

佳昂新家格局分析

一、基地面積約586坪，規劃1棟地上14層，地下4層建築，共有117戶住家，1戶店面，120個坡道平面車位，戶戶有車位，公設比約33.3%，格局坪數全棟規劃二房25-26坪、三房32-38坪。

二、標準層一層9戶共用2部電梯，梯戶比尚可；社區規劃呈鏡面設計，社區南北座向通風良好且三面臨路、棟距寬敞。

三、公設規劃在一樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、宅配室等。

佳昂新家 標準層平面圖

四、藍色區塊為A2、A3、A5戶，規劃兩房(25/26坪)

• 均為坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼。
• 擁有兩房少見的雙衛浴規劃，不過受限於採光面，兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。
• 客餐廳為開放空間，廚房位於大面窗旁，廚具一字型設計，有預留冰箱空間，公共空間寬廣。
• 兩間臥室位於左右兩側，皆可放雙人床，主臥空間大，可規劃獨立更衣室。

五、紅色區塊為A1、A6、A7、A8、A9、A10戶，規劃三房(32/34/38坪)

1. A8、A9戶呈鏡面設計，規劃32坪，為社區最小之三房

• 無走道空間浪費，整體柱外推，坪效高。
• 臥室為長型設計，其中一間臥室擺放單人床空間會較舒適。
• 廚房位於大面窗旁，連接工作陽台，為開放式一字型設計，有預留冰箱及電器櫃空間，也可規劃為餐廳空間。
• 小坪數之空間設計，但機能仍完整，對於需要三房的家庭來說，總價低相對較好入手。

2. A7、A10戶呈鏡面設計，規劃34坪，邊間通風採光佳

• 客、餐廳安定面寬敞不受限，整體公共空間動線通透。
• 一字型獨立式廚房，有預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
• 設有獨立玄關，以及較大的落塵區，可規劃作為收納空間，使用更為方便，也提高了隱私性。
• 主臥空間寬敞，主衛浴前可規劃大衣櫃收納。餐廳旁較小間的次臥運用彈性，可規劃為書房或是小孩房。

3. A1、A6戶呈鏡面設計，規劃38坪，為社區坪數最大之三房

• 設有獨立玄關可規劃鞋櫃空間，一進門即能感受到客、餐廳採光通透明亮。
• 臥室皆開窗且都放得下雙人床，主臥亦有規劃衣櫃空間。
• 坐北朝南，格局方正無浪費走道空間，是社區最漂亮的三房規劃。

實價登錄分析

一、佳昂新家周邊建案比較

1.佳昂新家 屋齡2年。平均成交價30.14萬/坪。近一年成交價34.32萬/坪。

2.合嘉素晴 屋齡1年。平均成交價29.82萬/坪。近一年成交價33.65萬/坪。

3.合陽齊美 屋齡2年。平均成交價29.69萬/坪。近一年成交價33.56萬/坪。

佳昂新家 周邊建案比較圖

二、淡海行政中心生活圈相似個案比較

1.鉅陞ONE 屋齡0年。平均成交價37萬/坪。近一年成交價41.93萬/坪。

2.合謙飛時代 屋齡1年。平均成交價34萬/坪。近一年成交價36.67萬/坪。

3.勝華V8 屋齡2年。平均成交價32.72萬/坪。近一年成交價36.85萬/坪。

淡海行政中心生活圈相似個案比較圖

三、淡海行政中心生活圈是淡海新市鎮機能最完整的地段，生活機能成熟，價格也比其他區域高。佳昂新家位於輕軌淡海新市鎮站及濱海義山站中間，距離淡海生活核心僅一站之差，但價格相對較親民，目前行政中心站周圍相似個案平均成交價約35萬/坪上下，而佳昂新家周邊建案成交價約30-32萬/坪，整體而言，佳昂新家的開價符合區域行情。

佳昂新家評價

佳昂新家地理條件佳，基地三面臨路，享充足採光及寬闊視野，以區域2-3房的個案來說算是蠻好的規劃，整體空間無虛坪的浪費，雖然生活機能尚在發展中，但藉由輕軌通往行政中心生活圈僅一站之隔，再加上未來淡江大橋完工，可以使淡海新市鎮聯外交通更加便利，通勤更有效率。若有想參考淡水或淡海新市鎮附近的新建案，不妨可以參考看看佳昂新家喔！