看屋筆記：新北市土城區皇翔MRT(個案+價格分析)

板南線為台北捷運運輸量最大的捷運線，今天我們要介紹位在板南線-永寧捷運站旁約150米的【皇翔MRT】，地理條件絕佳，極具都市發展潛力，讓我們看看皇翔MRT還有哪些特色吧！

皇翔MRT 3D外觀示意圖

建案特色

一、公設豐富，飯店精品宅設計

• 規劃露天無邊際泳池，是當地少有的社區規劃。
• 公設委由知名團隊【工一設計】規劃，打造將工學與美學合而為一的精品飯店式風格。
• 延續皇翔建設飯店營運經驗，比照飯店式規格，設計二進式門廳、中庭花園，讓每位住戶回家都有入住飯店的感受。

二、交通樞紐，地理位置絕佳

• 距離永寧捷運站約150米，步行約1-2分鐘。
• 步行約1-2分鐘即可至大潤發、宜得利，日常生活採買便利。
• 國道3號、客運轉運站皆500米內可達，開車約6分鐘可上65快速道路，交通便利，有效縮短通勤時間。

三、捷運土地聯合開發案，具發展潛力

• 捷運土地的聯合開發，未來在街廓上規劃更完整，捷運周邊整體視覺更舒適。
• 未來永寧捷運旁若進行土地開發，周邊建案具備抗跌保值效果，因捷運宅地點極佳，未來在出租或是轉手上也較容易。

皇翔MRT 生活機能圖

皇翔MRT格局分析

一、基地面積約1827坪，共2棟，地上20層、地下5層建築，356戶住家、10戶店面，公設比約35.8%，規劃1-2房(12-32坪)，目前現場主打25-32坪2房，下面文案將針對2房分析介紹。

二、獨立車道設計，不會影響樓上住戶，採汽機車車道分流設計，規劃365個坡道平面車位。

三、設區分A、B兩棟，A棟一層12戶共用3部電梯，B棟一層7戶共用3部電梯，以梯戶比來看，A棟稍嫌不足；社區規劃呈鏡面設計，由於附近建築物普遍不高，高樓層可享遼闊視野。

四、全棟的廚房皆配置IH爐，清潔容易，安全性也提高。

皇翔MRT 標準層平面圖

五、藍色區塊規劃為2房(19-30坪)

• 房間皆開窗，A6、A7戶其中一間僅能單人床，其餘戶型皆放得下雙人床。
• 因格局關係，A6、A7、A10、A11、B5、B6戶採光面集中在臥室，客廳需透過臥室為間接採光
• A2、A3、A10、A11、B5、B6戶陽台須從臥室進出，須留意動線問題。
• A8、A13、B1、B3、B7、B8戶有獨立玄關，且因位於邊間，無暗廳暗房，室內通透明亮。
• A8、A13戶位於社區邊間，臥室及衛浴皆開窗，且有獨立式廚房，是2房少見的格局規劃。

六、紅色區塊規劃為2+1房(32坪)

• 有獨立玄關，公私領域分明。
• 皆位於邊間，客廳房間及衛浴皆有開窗，採光好通風佳。
• 因坪數較大使室內空間更為活用，有+1房空間，適合做臥榻或是書房使用。

實價登錄分析

一、皇翔MRT周遭預售屋行情比較

1.皇翔MRT 屋齡2年。平均成交價61.2萬/坪。近一年成交價70.53萬/坪。

2.國美德杰美德市 預售屋。平均成交價61.25萬/坪。近一年無交易資訊。

3.金城帝寶2號 預售屋。平均成交價58.91萬/坪。近一年無交易資訊。

皇翔MRT周遭預售屋行情比較圖

二、頂埔捷運站周邊預售屋行情

1.德友植仁 屋齡0年。平均成交價57.2萬/坪。近一年無交易資訊。

2.天好運 預售屋。預售屋。近一年成交價64.7萬/坪。

3.新潤花路 屋齡0年。平均成交價53.49萬/坪。近一年無交易資訊。

頂埔捷運站周邊預售屋行情圖

三、以板南線頂埔站及皇翔MRT周邊的新建案為例，頂埔捷運站成交價格大約在55萬/坪上下，皇翔MRT周邊新預售案國美德杰美德市平均成交價已破60萬/坪。皇翔MRT距離永寧捷運站僅約150米，周圍亦有國道、快速道路、轉運站等，若未來萬大線開通，更有助於區域發展。皇翔MRT的價格略高於區域行情，但因永寧捷運站周邊新建案不多，相對稀有，再加上皇翔MRT社區定位為精品飯店宅，小坪數的規劃在總價上佔有一定優勢。

皇翔MRT評價

皇翔MRT具有絕佳的地理位置優勢，將成為捷運站前新地標，未來發展可期。精品飯店宅的設計，亦是該區一大特色，若有想參考捷運板南沿線的新建案，不妨可以參考看看皇翔MRT喔！