2023-03-29
看屋筆記

看屋筆記:台中市北屯區南悅豐映 (個案+價格分析)

閱讀重點

台中市北屯區為近年來台中市推案及人口移入的熱區,集合了崇德路商圈、北平路商圈、中清商圈等,區內更有高指名度雙語學校,生活機能成熟,且區內多大型綠地規劃,可以同時享有都市難覓的綠意美景。今天就讓我們來看看位在北屯區2萬坪生態公園旁的【南悅豐映】有甚麼特色吧!

 

南悅豐映 3D外觀合成示意圖

南悅豐映 3D外觀合成示意圖

 

建案特色

 

一、近重劃區,商圈機能與重劃區的舒適環境兼具

  • 十四期重劃區水湳生態公園及二分埔生態公園,社區規劃住戶專屬綠色廊道,步行約1分鐘就可到達生態公園。
  • 開車約3分鐘可達捷運文心中清站、捷運文心崇德站、約10分鐘可達74快速道路,縮短與市中心的距離。
  • 開車約5分鐘可達崇德商圈、北平商圈、中清商圈,生活採購方面無虞。
  • 開車約5分鐘可達【國際菁英文教特區】-普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校、衛道中學等高等教育學校。

南悅豐映 區位圖

南悅豐映 區位圖

 

二、耐震0.41G高規格建築規劃

  • 採用「大信防水」系統,大樓室外露臺採軍規「格雷盾」高檔防水塗料,為住戶提供最高等級的防水保護。
  • 全棟裝設德國SYR雲端智控軟水系統,有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質,提供居家生活純淨健康的用水。
  • 經結構外審,中間牆面厚達30-45cm的剪力牆,可有效分擔75%地震力、減少40%屋頂變形,全棟使用上市品牌台灣水泥,並提高混凝土磅數至4000-6000psi,大幅提升抗震係數至高於建築法規標準的0.41g,足可耐受7級強震,在建築結構上更穩固安全。
  • 全室太格木地板、維夫拉克3合1電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃;廚具櫃體採用BELEGA不鏽鋼桶身廚櫃系統(含不鏽鋼上置櫃)、Rinnai瓦斯爐及倒T型抽油煙機、Bosch12人份洗烘碗兩用機;衛浴配置Hansgrohe龍頭、Inax面盆(附浴櫃)、主臥衛浴為TOTO全自動馬桶,建材等級佳。

三、產品規劃佳

  • 全3房,0店面純住宅規劃,居住環境相對較單純。
  • 戶戶邊間雙面採光,房間尺度皆放得下雙人床,格局方正坪效佳。
  • 單棟配置15份、17人份雙電梯,優於一般建案。

 

南悅豐映格局分析

 

一、基地面積約776.59坪,規劃2棟地上14層,地下4層建築,共有104戶住家,為純住宅社區,160個坡道平面車位,公設比約34.5%,格局坪數全棟規劃三房38/43坪。

 

二、一層4戶共用2部電梯,梯戶比佳;社區規劃呈鏡面設計且戶戶邊間,社區南北座向通風良好,面南戶別可觀賞城市景觀,面北戶別鄰建地,中高樓層可遠眺十四期重劃區,部分戶别更可看見公園綠景。

 

三、公設規劃在1樓及頂樓,有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、家教室、視聽室、健身房、廚藝教室、曬被區及烤肉區。

 

南悅豐映 標準層平面圖

 

南悅豐映 標準層平面圖

 

四、A2、A3、B2、B3戶朝北,規劃38坪3房2衛

  • 雙面採光,格局方正,室內無柱位,坪效佳。
  • 獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳,且有預留冰箱的位置。
  • 臥室皆開窗且可放得下雙人床,主臥室有獨立的L型衣櫃空間,收納空間充足。
  • 景觀及工作陽台相接,放大陽台的空間。

 

五、A1、A5、B1、B5戶朝南,規劃43坪3房2衛

  • 邊間且雙衛浴皆開窗,室內通風及採光佳。
  • 有獨立玄關空間可規劃收納櫃體,公私領域分明。
  • 廚房預留電器櫃及冰箱空間,收納機能佳。
  • 臥室皆開窗且可放得下雙人床,無柱位影響,傢俱好擺放,主臥室有獨立的L型衣櫃空間,收納空間充足。
  • 坐北朝南帝王座向,面城市景觀,高樓層相對視野會較佳。

 

實價登錄分析

 

一、南悅豐映周邊預售屋行情比較

1.南悅豐映 預售屋。平均成交價49.89萬/坪。近一年成交價51.8萬/坪。

2.亞昕一緻 預售屋。平均成交價57.6萬/坪。近一年成交價58.2萬/坪。

3.富宇藏富 預售屋。平均成交價58.26萬/坪。近一年成交價58.42萬/坪。

 

南悅豐映 周邊預售屋行情比較圖

南悅豐映 周邊預售屋行情比較圖

 

二、水楠生態公園周邊預售屋行情比較

1.雙橡園2925 預售屋。預售屋。近一年無交易資訊。

2.元鈞坐忘山 預售屋。平均成交價54.8萬/坪。近一年無交易資訊。

3.悅讀大城雲詠 預售屋。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價56.65萬/坪。

 

水楠生態公園 周邊預售屋行情比較圖

水楠生態公園周邊預售屋行情比較圖

 

三、南悅豐映位於十四期重劃區及成熟區域的交界帶,若以單價來看,新推案行情約50~55萬/坪,愈靠近公園及學校行情則愈高,南悅豐映除了有現有的成熟區域機能外,更享有重劃區的整齊街廓及生態資源,衛道、普林斯頓、馬禮遜學區更是開車五分鐘可達,南悅豐映開價及成交價,整體而言符合市場行情。

 

南悅豐映評價

 

南悅豐映鄰近崇德路商圈及北平路商圈,距離傳統市場、超市、及大型公園綠地均不遠,生活機能便利,且公私立名校及國際學校群聚,基地位置佳。社區為純住宅且全部規劃3房房型,居住品質上相對更單純,若有想參考台中北屯附近的新建案,不妨可以參考看看南悅豐映喔!