看屋筆記：新北市中和區景安文匯 (個案+價格分析)

在城市中可以擁抱大自然，是一件幸福的事！今天要來介紹同時擁有大自然及商圈機能的【景安文匯】，其基地位於景安生活圈且緊鄰南勢角商圈，商圈發展成熟、機能便利，為雙北地區首購族考慮首選地段之一，讓我們看看樹海景觀第一排的【景安文匯】有什麼特色吧。

景安文匯 外觀3D模擬示意圖

建案特色

一、千坪基地泳池御邸

市區因為土地面積的關係，建案基地通常不大，能夠擁有千坪基地更是難得，景安文匯社區規模大且公共設施齊全，並邀請到李文勝大師操刀設計公設空間，一樓配置溫水游泳池，是市區少有的社區規劃。

二、 萬坪公園綠意首排

永久棟距視野開闊，每天擁抱都市難覓的綠意美景，開窗即可享受大自然的芬多精。步行約2分鐘可到達中興公園，且巷內車流量少，相對靜謐、安全，可以放心讓孩子在公園玩樂，享受無價的親子時光。

三、商圈機能成熟便利

享景安生活圈及南勢角生活圈的商圈機能，步行約4分鐘即可到達明星學區「復興國小」，生活採買方面，開車約3分鐘可達和平街黃昏市場，車程約4-5分鐘亦可到達超市購物，鄰近的復興路上則有地政事務所等公家機關，生活相當便利。

景安文匯格局分析

一、基地面積約1164坪，規劃2棟地上14層，地下5層建築，共有275戶住家，為純住宅社區，248個坡道平面車位，公設比約34%，格局坪數規劃二房23-28坪、三房37-42坪、四房50坪。

二、A棟一層11戶共用2部電梯，B棟一層10戶共用2部電梯，以梯戶比來看稍嫌不足；由於基地地勢影響，A/B棟有高低差，B棟的B1為A棟的1樓。因鄰近萬坪公園，面南的戶別，可享樹海景觀永久棟距。

景安文匯 一樓全區配置參考圖

景安文匯 標準層平面圖

三、黃色區塊規劃為2房(23/24/25/26/28坪)

• 無走道浪費空間，坪效佳。
• 衛浴乾溼分離但未開窗。
• 雙臥室開窗且皆可放得下雙人床，主臥室可規劃ㄇ字型衣櫃，收納空間充足。
• 採開放式廚房設計，窗邊可以規劃中島，且烹飪區旁開窗，較無油煙問題。

四、藍色區塊規劃為3房(37/39/40/42坪)

• 邊間雙面採光，室內通透明亮。
• 獨立廚房設計且得規劃L型廚具，檯面空間大。
• 客廳旁大面積開窗，可擺放L型沙發。
• 主臥衛浴得規劃浴缸，且有對外開窗。
• B9、B10戶其中一間臥室僅能放單人床。
• A7、B3須注意西曬的問題，但B3浴室相對之下可有效降低室內溼度，保持乾爽。

五、紅色區塊規劃為4房(50坪)

• 無獨立玄關空間，在設計上需花些巧思。
• 客廳大面積開窗，採光佳，但B2須注意西曬的問題。
• 主臥大面積開窗，可彈性規劃書桌及雙排衣櫃，空間寬敞。
• 主臥衛浴得規劃浴缸，且有對外窗。
• 獨立廚房，一字型廚具，可以規劃電器櫃空間，動線連通工作陽台。
• 工作陽台空間大。
• 儲物空間多，可以有效減少室內的凌亂感。

實價登錄分析

 一、景安商圈預售屋行情

1.景安文匯 屋齡1年。平均成交價60.66萬/坪。近一年成交價64.04萬/坪。

2.福喜璟安綻 屋齡4年。平均成交價72.37萬/坪。近一年無交易資訊。

3.弘暉大禧 屋齡0年。平均成交價52.28萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。

景安商圈 預售屋行情圖

二、景安商圈新古屋及中古屋行情

1.太鐠奕園 屋齡17年。平均成交價59.21萬/坪。近一年無交易資訊。

2.冠德美境/冠德大境-冠德美境 屋齡8年。平均成交價58.47萬/坪。近一年成交價84.85萬/坪。

3.忻揚馥群 屋齡5年。平均成交價54.76萬/坪。近一年成交價53.35萬/坪。

景安商圈 預售屋及新古屋行情圖

三、景安文匯鄰近景安商圈，若以單價來看，住宅行情以景安站及為核心發展，屋齡10年內住宅行情約為50~60萬/坪，新推案行情則在60~65萬/坪。景安文匯擁有四面臨路1164坪大基地，車位又是市區少有的坡道平面，目前實價登錄行情約為62萬/坪，鄰近的主要道路上有地政事務所等公務機關，且臨公園享永久棟距，整體而言行情符合市場行情。

景安文匯評價

景安文匯位處景安成熟商圈，除機能完善外，和其他建案不同的地方是景安文匯部分戶別面樹海享無限棟距，且因附近皆為純住社區，居住環境相對單純、離塵不離城。若有想參考中和附近的新建案且想享受居住的寧靜感，同時又有都市機能，不妨可以參考看看景安文匯喔！