看屋筆記：新北市泰山區閱讀台灣 (個案+價格分析)
閱讀重點
塭仔圳重劃區為北台灣第三大重劃區，大街廓整體開發，大棟距綠覆環境，吸引許多建商插旗推案，丞石建築開發就在該區推出新案「閱讀台灣」近兩千坪的大基地開發。這次就讓我們來看看閱讀台灣有哪些特色吧。
閱讀台灣 3D模擬示意圖
建案特色
一、室內標配建材客製化
- 提供包含地板、門扇、室內油漆、廚具檯面與面板等標配建材客製化選擇。
二、高規建材，防疫X世界品牌
- GRETEC格雷盾防水工法，10年防水保固，為住戶提供最高等級的防護。
- 每戶配有BELEGA 倍利嘉白金經典廚具、帝雉石多功能中島台、林內雙口IH爐。
- B1-2F預埋鋼骨，結構設計優於現行法規之耐震標準，讓建築物能頂抗更高強度的地震。
- 全棟BWT濾水系統，有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。
三、丞石建築，貼心售後服務
- 110項修繕服務，72小時內將到府服務完成修繕。
- 一條龍式服務，有自己的營造廠及客服系統，包辦客戶購屋的大小事。
- 丞石建築旗下建案推出線上生產履歷，住戶可以隨時觀看建案工程進度，公開透明又安心。
閱讀台灣 生活機能圖
閱讀台灣格局分析
一、基地面積約1955坪，共2棟，地上20層、地下3層建築，274戶住家、15戶店面，屬於中型社區，平面車位303個，且有預留充電樁管線/線槽，公設比約34.5%，規劃2房(26坪)、標準3房(26/27坪)、大3房(36/38坪)。
二、一層8戶共用2部電梯，以梯戶比來看稍嫌不足；社區規劃呈鏡面設計，因對面為國中小預定地，面西側無限棟距。
閱讀台灣 A棟標準層平面圖
閱讀台灣 B棟標準層平面圖
三、紅色區塊規劃為2房(26坪)
- 無走道浪費空間，坪效佳。
- 採開放式廚房並配有中島，有預留冰箱及電器櫃的位置。
- 臥室皆可放得下雙人床，主臥空間寬敞，可規劃L行衣櫃，收納空間充足。
- 單面採光，且為正東西向，下午可能會有西曬的疑慮。
- 具雙衛浴優勢，增加家庭使用便利性。
四、藍色區塊規劃為標準3房(26/27坪)及大3房(36/38坪)
1. A2/A3/A7/B2/B3/B8戶-標準3房
- 單面採光，其中一間房間為暗房須留意。
- 室內無走道空間，坪效佳；臥室皆可放得下雙人床。
- 廚房採開放式設計並配有中島，有預留冰箱空間。
- 為社區相對低總價三房，適合首購族群。
2. A1/A5/A6/A9/B1/B5/B6/B9戶-大3房
- 邊間雙面採光且有前後陽台，整體通透採光佳。
- 獨立玄關設計，空間收納量充足。
- 其中一間次臥開門處與廚房在動線上稍有交疊，中島可依個人需求規劃。
- A1、B5戶臥室可能會有壓樑的問題，在裝潢設計上需花些巧思。
實價登錄分析
一、塭仔圳重劃區周圍個案(港泰自辦市地重劃區)
1.閱讀台灣 屋齡0年。平均成交價60.9萬/坪。近一年成交價67.57萬/坪。
2.華固一莊 屋齡0年。平均成交價57.38萬/坪。近一年成交價62.96萬/坪。
3.宏道豐匯 預售屋。平均成交價57.39萬/坪。近一年無交易資訊。
閱讀台灣 周圍個案(港泰自辦市地重劃區)
三、塭仔圳重劃區橫跨新莊、泰山兩區，是新北市面積最大的市地重劃區，各項公共設施用地目前仍在規劃與開發中，在此區因距離大眾運輸站點皆有段距離、建議自備交通工具，且開車可速上台65快速道路，銜接其他區域。
現階段生活機能仍需依靠周遭舊市區商圈以及新莊副都心重劃區，車程約10-15分鐘左右。塭仔圳重劃區預計2027年將完成全區開發，目前也尚在規劃五泰輕軌與評估轉運站，未來若順利通車可謂一大交通利多。
閱讀台灣在建材設備與防水保固等方面皆優於本區域其他個案，較難得的特色是可享客製化選材與丞石品牌較完整的售後服務，故整體開價略高於區域市場行情，平均成交價格目前也已站上6字頭。
閱讀台灣評價
「閱讀台灣」位於新北市塭仔圳重劃區自辦重劃的區塊，屬於泰山門牌，生活機能目前還須倚靠新莊舊市區、新泰路一帶。以產品規劃來看，整體室內坪效佳，廚房所配置的中島空間可依個人需求規劃，生活空間更為彈性；比較特別的是可以客製化自己的家，這是市場上比較少見的服務，若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，不妨參考看看閱讀台灣喔！