看屋筆記：新北市新店區清崧華城/逸品琚 (個案+價格分析)

新店近郊的大台北華城為知名的豪宅別墅聚落，區域環境清幽且管制森嚴，成了高資產客層渡假休閒首選區域。而近期由於後疫情時代影響，在車水馬龍的大台北都會區同時享有生活空間的機能性與防疫性，成了高資產客層的自住新考量。本次要介紹的清崧華城/逸品琚位於區內的制高點，坐擁32,000坪的核心地段，以簡約的日式外觀獨樹一格。除了有該區唯一的獨立溫泉養生公設會館，戶戶皆有充足的獨立前庭與後院，格局上也規劃了大量景觀空間，在家即可擁有大自然環境的舒適感。坪數規劃為98-276坪，接下來繼續看看清崧華城/逸品琚還有哪些特色吧！

清崧華城/逸品琚外觀示意圖

建案特色

1.華城特區內唯一獨立會館設置：

• 社區規劃區域唯一的獨棟公設會館，並設置溫泉湯屋，在家即可享受與烏來、礁溪同等碳酸氫鈉泉質。
• 會館保留了大面積無遮蔽的落地窗，不論是泡湯、健身房、瑜珈室或是Lounge Bar，都能享有無限尺度的大自然景觀。

清崧華城/逸品琚 公設會館實拍

2.外觀獨特，景觀宜人：

• 清崧華城/逸品琚外觀為全石材規劃，結合二丁掛與鋁包版，為區域內少見的新穎外觀。
• 座落山區制高點，周邊即為保護區，在家即享受絕美山景、市景。
   

3.區內屋齡較新，價格最低：

• 特區內多為屋齡15-20年成屋，清崧華城/逸品琚屋齡約6年，開價約3字頭，擁有極佳的價格優勢。

清崧華城/逸品琚社區地圖

清崧華城/逸品琚格局分析

1. 本案規劃102戶別墅型住宅，及一棟公設會館。住宅規劃為地上三層半(含R樓屋突使用空間)，地下一層。 
 

2. 坪數規劃為約98-276坪，100坪以上戶別皆配有1部電梯。

3. 公設會館1樓為接待大廳及交誼廳，之後將規劃餐點服務，供住戶或是親友、賞屋的民眾享用餐點。2樓則有無邊際180度景觀游泳池及溫泉湯屋。湯屋分成男、女湯、家庭湯，泉質堪比礁溪、烏來的碳酸氫鈉泉，而泳池部分採29度恆溫規劃，且配有救生員。3樓為健身房及瑜珈室，4樓有高空Lounge Bar，B1則有羽毛球室、虛擬高爾夫室等多樣設施。不論是動態的運動休閒，或是靜態的獨處時間，皆能享有極佳的景觀視野。

清崧華城/逸品琚 公設會館實拍

4.住宅戶戶棟距皆達6米以上，且擁有2-3面採光，可眺望山區景色及市區景觀。 

5. 地下室均挑高4-8米，每戶預留充電管線。地下室空間寬敞，戶戶皆有3-4個大車位的停車空間，且有額外的空間及落地窗規劃，可依自身需求調整使用方式。

6. 每戶皆有約20多坪以上的前後庭園，不論是欣賞美景，或是休閒遛毛小孩，都不受空間限制。較為特別的是，社區規劃戶戶搭配種植櫻花樹，更添社區綠意美感，達到真正住別墅的生活。

7.整體建案為毛胚式交屋，空間配置彈性，可依需求進行調整，格局配置可參考傢配示意圖。

• 清崧華城/逸品琚A05戶別—約142.76坪

1. 地下一層空間可擺放三輛車，空間方正，另有設計大面窗，增加地下室採光，可依自身需求規劃成儲藏室、健身房、傭人房等空間。

清崧華城/逸品琚A05地下一層平面圖

2. 一樓可規劃客廳、餐廳、廚房，以及私人的庭院空間。整體格局方正，客、餐廳及廚房都有良好的獨立空間，雙面採光讓一樓空間更加明亮，在客廳也能享受庭院景觀。

清崧華城/逸品琚A05一層平面圖

3. 二樓可規劃為雙套房設計，主衛浴搭配四件式規劃，而次臥可設計更衣間，雙衛浴皆開窗，通風佳不潮濕。此樓層規劃一陽台，增加廊道採光。

清崧華城/逸品琚A05二層平面圖

4. 三樓可規劃為主臥室、更衣間及搭配雙洗手台之衛浴。此樓層臥室前方有景觀陽台，在床上也能享受綠意景觀。更衣間旁規劃一露台，尺度寬廣，可作休憩、花藝等用途。衛浴雙面開窗，通風佳不潮濕。

清崧華城/逸品琚A05三層平面圖

5.A05戶R層為平屋頂設計，梯廳空間充裕，屋突空間方正彈性，戶外儲藏屋也可輕鬆擺放。

清崧華城/逸品琚A05 R層平面圖

• 清崧華城/逸品琚A07戶別—約186.08坪

1. 地下一層空間可擺放三輛車，另有設計大面窗，增加地下室採光，可依自身需求規劃成健身房、傭人房、儲藏室等空間。

清崧華城/逸品琚A07地下一層平面圖

2. 一樓規劃客廳、餐廳、廚房及一間臥室，樓層寬闊，客、餐廳有獨立空間，且多面窗戶增加採光，一樓空間明亮通風佳。臥室規劃為套房設計，搭配一更衣間，可作孝親房使用。

清崧華城/逸品琚A07一層平面圖

3. 二樓可規劃為雙套房設計，主臥空間寬敞，有額外的空間可做更衣間，主衛浴搭配四件式規劃，臥室連接露台，雙面採光通風佳。次臥亦可設計更衣間，並連接衛浴。此樓層雙衛浴皆開窗，通風佳不潮濕。廊道中間規劃一陽台，增加採光及通風。

清崧華城/逸品琚A07二層平面圖

4. 三樓可規劃為主臥室及書房或辦公區，主臥搭配更衣間及四件式衛浴，書房空間寬敞並連接露台，不論哪個空間，望向窗外皆享遼闊山林景色，居家、辦公皆清幽寧靜。

清崧華城/逸品琚A07三層平面圖

5. A07R層採斜屋頂設計，除了外側的露臺，在室內空間上多了更多的空間可做運用，可再依需求進行規劃設計。

清崧華城/逸品琚A07 R層平面圖

• 清崧華城/逸品琚D05戶別—約252.90坪

1. 地下一層空間可擺放五輛車，同樣有規劃大面窗，增加地下室採光，及額外可規劃健身房、傭人房、儲藏室的空間。

清崧華城/逸品琚D05地下一層平面圖

2. 一樓部分大致可分為三區，包含有雙面採光的大臥室，且可規劃充足的更衣空間；三面採光的客廳區，擺放9人座沙發也很充裕；廚房外可額外規劃冷食吧台及8人座長餐桌，用餐區可享270度的綠意景觀，外側還有大面積的綠化空間可彈性運用。

清崧華城/逸品琚D05 一層平面圖

3. 二樓部分可規劃三間獨立的臥室套房，每間都能規劃獨立的梳化間、更衣間及衛浴空間，公共空間則包含共用露臺，廊道間可額外規劃儲藏室。

清崧華城/逸品琚D05 二層平面圖

4. 三樓部分可作為宴客區、休息室或臥室使用，臥室外有大型景觀露臺，廊道間則有小型露臺可供使用。各區皆能擁有2-3面採光。

清崧華城/逸品琚D05 三層平面圖

5. R樓部分為斜屋頂規劃，分為左右兩側，屋頂內空間充足，可再依需求彈性規劃使用。

清崧華城/逸品琚D05 R層平面圖

清崧華城/逸品琚 實品屋實拍

實價登錄分析

清崧華城/逸品琚位於大台北華城，區內多為透天、別墅型產品，這邊以區內近5年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。

1.大台北華城：

• 清崧華城/逸品琚 屋齡10年。 平均成交價42.74萬/坪。 近一年成交價32.78萬/坪。
• 晴山匯 屋齡11年。 平均成交價50.92萬/坪。 近一年無交易資訊。
• 雲裡山 屋齡8年。 平均成交價47.33萬/坪。 近一年無交易資訊。

大台北華城個案

2.大台北地區買房不易，自備款越存越久，坪數卻越買越小，近鄰不擾鄰的大台北華城別墅型產品相對擁有更多的生活空間。區內多為15-20年以上透天，成交價多落在45-50萬左右，較新屋齡的個案也至少44萬以上。清崧華城/逸品琚在區內屬於屋齡較新建案，且位於區域的制高點，在家同時享有都市繁華景色，並坐擁清淨幽美的自然環境，青山環繞綠意盎然，在家即可眺望濛濛谷、直潭水景，部分戶別還可遠眺台北101，以單價落在3字頭的別墅型產品來看，算是擁有極佳的產品優勢。

清崧華城/逸品琚評價

清崧華城/逸品琚坐落於大台北華城正核心地段，鄰近北二高安坑交流道及環河快速道路，車程約20~30分鐘可到敦南、信義商圈，並坐擁清淨幽美的自然環境，青山環繞綠意盎然，在家即可眺望濛濛谷、直潭水景，社區占地面積廣達32000坪，僅規劃102戶住家，且擁有區內唯一獨立規劃的公設會館，可享受湯屋、泳池等多種設施。以信義、大安區同樣大樓價格帶，卻能一次滿足便捷交通、近距市心，又能恣意輕鬆生活。清崧華城/逸品琚外觀建材特別，跳脫特區內以往建築，且在屋齡及價格上都擁有極佳的優勢。建案規劃98-276坪3層樓多種戶別選擇，戶戶雙面採光大庭院，整體規劃用心，推薦給觀望華城特區的朋友們參考！