看屋筆記：新竹縣新埔鎮市政御璽(個案+價格分析)

市政御璽位於新埔市區生活圈，10分鐘車程到達竹北生活圈。步行約5分鐘可到中正路商圈，餐廳、商場、市場皆具備，整體生活機能完善。新埔鄰近竹北，許多新建案房價都低於竹北，因此工作竹北、居住新埔是另一種選擇，接下來就讓我們來看看市政御璽還有哪些特色吧。

市政御璽外觀示意圖

建案特色

1. 位處重劃區，生活機能亦健全

• 位處田新重劃區，周圍高綠覆環繞，區域規劃有千坪鳳山溪河濱公園，約車行3分鐘可達，是假日親子休閒的好去處。
• 市政御璽規劃南向，可坐擁開闊棟距，享稀有視野與綠意景觀。
• 步行約5分鐘即可抵新埔市區中正路商圈，擁有全聯、寶雅、新埔市場，日常生活所需採買一應具全。
• 9年學區新埔國中、新埔國小車行約3分鐘，家長輕鬆接送。

2. 竹北大遠百生活圈，開車10分鐘

• 10分鐘抵達竹北，工作通勤不耗時。
• 10分鐘抵達遠百、喜來登精品商圈。

3.交通機能佳，南北來往方便

• 10分鐘可上國道3號交流道。
• 車程15分鐘抵達竹北高鐵站，大眾運輸也相當便利。

市政御璽周遭生活圈示意圖

市政御璽格局分析

1.市政御璽規劃地上15層，地下4層，共168戶住家、7戶店面，全案配置坡道平面車位175部，一戶一車位。

2. 全案分為三棟，標準層一層4戶，共享2部電梯，梯戶比充足。

3. 本案產品坪數規劃2房(27-28坪)，3房(39-40坪)。

4. 公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區等。

5. 全室配設SPC石塑地板，廚房採用櫻花三機，衛浴採用英格爾Engel、附設浴櫃，選用超膜濾菌龍頭、Panasonic免治便座。

市政御璽標準層平面圖

本案設計採光佳，全部房型皆無暗房暗廳。

6. 藍色部分（A2、B1、B5、C2、C3)為2房1衛規劃，坪數27-28坪。

• 每戶均為雙面採光，衛浴皆對外開窗，B1、B5、C2、C3有雙陽台的規劃，採光對流佳。
• B1、B5、C2戶為開放式廚房，廚房連接陽台。
• A2、B1、B5戶格局方正規整，柱外推，無多餘廊道設計，使用坪效佳 。

7. 橘色部分（A1、A3、A5、B2、B3、C1、C5）為3房2衛規劃，坪數36-40坪。

• A3、A5、B2、B3、C1、C5皆為雙面採光、雙陽台，獨立式廚房連接工作陽台，動線合理。
• 皆無多餘走道設計，使用坪效佳。
• A1戶為三面採光空間舒適通透，公私領域分明，廚房為開放式廚房，廚房連接陽台。
• A3客廳以及C1陽台中央有較明顯柱位，裝潢設計上可能須稍加留意。

實價登錄分析

1.新埔市區生活圈：

市政御璽 屋齡1年。近一年成交價41.78萬/坪。

竹科臻邦 屋齡2年。近一年成交價36.03萬/坪。

京茂PARK ONE 屋齡2年。近一年成交價41.42萬/坪。

新埔市區生活圈周遭個案

2.縣治三期重劃區：

臻研悅築 屋齡1年。近一年無交易資訊。

益欣森陽JOY-Q 屋齡3年。近一年成交價57.59萬/坪。

四季繪 屋齡5年。近一年無交易資訊。

縣治三期重劃區周遭個案

3.縣治三期重劃區離竹北市區更近，如通勤往竹科時間較短，生活機能也較新埔市區生活圈更發達。新埔市區依山傍水綠覆高，個案間棟距較寬廣，但距離竹北市區與縣治三期重劃區相比稍遠一些，大約車程10-15分鐘。兩區氛圍不同，各具特色。

縣治三期重劃區靠近竹北市區，近年由於房市帶動與就業人口需求等因素，房價漲幅約3成、相當驚人，周遭新案近一年平均成交價陸續站上5字頭，高出於新埔市區許多。

新埔市區生活圈周遭新案近一年單價約落在33-35萬/坪，市政御璽開價39 萬/坪、成交價也落在此區間，整體符合市場行情。

市政御璽評價

市政御璽週遭生活機能優良，交通、採購皆方便，雖距竹北、竹科仍有一段距離，不過車程都在10-20分鐘左右，仍是可便利通勤的距離，房價卻較縣治三期重劃區低了15~20萬/坪，未來浦東隧道開通後，將大幅降低到新竹高鐵的距離，對有意在竹北、竹科一帶看房的朋友，新埔的新建案市政御璽也不妨參考看看。