看屋筆記：台中市北區草間漫漫(個案＋價格分析)
閱讀重點
草間漫漫位於科博館生活圈，鄰近自然科學博物館及植物園，區域環境優良，且生活機能發展成熟。另外，草間漫漫主打自然共生建築，讓綠意充滿內外。下面就一同來看看草間漫漫有什麼特別之處吧 !
草間漫漫外觀示意圖
建案特色
1. 生活機能完善
- 交通：車行約3分鐘連結台灣大道，往西行約10分鐘可達國道一號，往東約10分鐘可達台中火車站。
- 教育：步行約8分鐘(600公尺)可達學區健行國小，步行約11分鐘(850公尺)可達忠明高中(國中部)，上下學無需接送。
- 採買：車行4分可達第六市場、大潤發，車行4分可達華美市集，滿足日常生活所需。
2. 連結5公里綠色廊道，環境優美舒適
- 步行至科博館&植物園僅需約3分鐘(200公尺)，園區可連結5公里綠色走廊，享受由中正公園、育德園道、科博館植物園、草悟道，延伸到台灣美術園區的大面積綠覆，環境優美舒適。
3. 優質建築規劃，工藝精品建材
- 基地雙面臨路，一層4戶規劃，戶戶邊間，中高樓層享寬闊棟距。
- 房間皆採低檯度景觀窗，最大程度引景入室、採光佳。
- B戶偶數樓層及基數樓層陽台交錯設計，提升建物立面美感及各戶景觀採光。
- 全建案衛浴皆對外開窗，通風佳保持乾燥。
- 標準戶配有跳島大露台，高樓層部分戶型陽台偏移45度，直面植物園景觀。
- 廚具：德國noblessa、BOSCH洗碗機。
- 衛浴：TOTO、Panasonic、Studor吸氣閥。
- 隔音：YKK-AP複層玻璃。
草間漫漫格局分析
1. 基地面積363坪，建物規劃地上13層、地下3層，一層4併，41戶純住家。另外，車位規劃坡道平面式車位61個。
2. 大樓標準層為2房30/35坪，3房45/55坪，一層4戶配2部電梯，電梯充足。
3. 公設比34%，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、廚藝教室、信箱區、曬被區等公設。
草間漫漫標準層平面圖
4. 黃色D戶為30坪2房規劃
- 雙面採光邊間戶，全室無暗廳暗房。
- 無廊道空間，坪效利用佳。
- 寬闊陽台，工作空間充足。
- 開放式廚房，一字型廚具檯面寬敞，惟需注意油煙排放。
- 一套三件式、乾濕分離衛浴，對外開窗，通風不潮溼。
5. 黃色A戶為35坪2房規劃
- 雙面採光邊間戶，2房2衛稀有格局。
- 客廳後可規劃長排櫃體，收納機能佳。
- 開放式廚房，有預留冰箱、電器櫃空間，惟需注意油煙排放。
- 雙陽台規劃，客廳旁規劃寬敞陽台，工作空間充足，次臥旁規劃景觀小陽台。
- 兩套乾濕分離衛浴，皆為濕區對外開窗，乾淨舒適。
6. 藍色C戶為45坪3房規劃
- 三面採光邊間戶，前後雙陽台。
- 獨立式玄關，落塵不入內，收納機能強。
- 客廳旁景觀陽台大面開窗，會客休閒心情佳。
- 開放式廚房，有預留冰箱、電器櫃空間，動線連通工作陽台，烹飪區旁為陽台出入口，減少油煙問題。
- 兩套乾濕分離衛浴，皆對外開窗，通風不潮溼。
7. 藍色B戶為55坪3房規劃
- 邊間雙面採光戶，主臥稀有雙面開窗&採光。
- 3/5/7/9樓景觀陽台位置與4/6/8樓景觀陽台位置交錯設計，提升建物立面美感及各戶景觀採光。
- 客餐廳空間旁大面開窗，會客用餐都有好心情。
- 開放式廚房，動線連通工作陽台，烹飪區旁為陽台出入口，減少油煙問題。
- 兩套三件式、乾濕分離衛浴，皆為淋浴間對外開窗，通風不潮溼。
實價登錄分析
1.科博館生活圈預售個案
草間漫漫 預售屋。平均成交價56.04萬/坪。近一年成交價56.39萬/坪。
澄亦實築澄玥區 預售屋。平均成交價47.19萬/坪。近一年成交價50.62萬/坪。
澄亦實築澄杏區 預售屋。平均成交價47.86萬/坪。近一年成交價52.75萬/坪。
科博館生活圈預售住宅行情
2.科博館生活圈新成屋住宅行情
國泰御博苑 屋齡6年。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價50.8萬/坪。
博館匯 屋齡6年。平均成交價32.02萬/坪。近一年成交價52.73萬/坪。
博館苑景 屋齡2年。平均成交價31.69萬/坪。近一年成交價56.67萬/坪。
東方嘉磐 屋齡6年。平均成交價39.16萬/坪。近一年成交價55.51萬/坪。
科博館生活圈新成屋個案圖
3. 科博館生活圈區域新案稀少，住宅行情以科博館&植物園為核心，預售屋住宅行情約為48-56萬/坪，屋齡5年內新成屋住宅行情約為40-50萬/坪，草間漫漫近一年成交價約為50-60萬/坪，帶動周邊區域行情。
草間漫漫評價
草間漫漫位處科博館生活圈，屬台中市區核心，享有舊市區的成熟生活機能，周遭也有中正公園、育德園道、科博館植物園、草悟道，及台灣美術館園區等大面積綠覆。另外，建案規畫一層四戶，戶戶邊間，且衛浴皆對外開窗，乾淨舒適。整體而言，規劃優越，若有意在科博館周邊看房的朋友，不妨把草間漫漫也列入參考。